從首店經濟到夜間經濟，從春鹽商圈到交子商圈，2019年成都吹響了打造國際消費中心城市的號角，向中國商業(yè)第三城的目標不斷前行，零售物業(yè)存量及品牌滲透率領先非一線城市。
就在1月3日，召開的中央財經委員會第六次會議明確提出，推動成渝地區(qū)雙城經濟圈建設，強化重慶和成都的中心城市帶動作用，使成渝地區(qū)成為具有全國影響力的重要經濟中心、科技創(chuàng)新中心、改革開放新高地、高品質生活宜居地。“雙城”聯動，將在西部形成高質量發(fā)展的重要增長極。
面對成渝“雙城”戰(zhàn)略升級的重大機遇，成都建設國際消費中心城市，將迎來哪些新的風口?商業(yè)地產又有怎樣新的變局?
對此，仲量聯行華西區(qū)董事總經理喬裕生分析認為，2019年是中國經濟與商業(yè)地產市場調整轉型的一年，內需被提到前所未有的新高度，產業(yè)轉型與刺激消費成為關鍵。展望未來，隨著“成渝地區(qū)雙城經濟圈”提出，兩城的經濟、產業(yè)、消費、科創(chuàng)、人居等各個方面都將有望邁上新臺階，成都、重慶商業(yè)地產的未來發(fā)展也將隨之迎來一波新機遇。
仲量聯行供圖
成都辦公樓市場研讀：四大紅利將持續(xù)釋放商業(yè)地產潛力
“2019年成都辦公樓供應短暫回落，全年甲乙級辦公樓新增供應總計46.2萬平方米，處于近八年低位�！敝倭柯撔薪y(tǒng)計數據顯示，去年成都新增甲級辦公樓項目五個，面積近26萬平方米。從區(qū)位上看，成都城市化進程帶動辦公樓繼續(xù)向南向東發(fā)展。甲級辦公樓新增供應中過半數布局天府新區(qū)，例如中交國際中心、中海財富中心。天府新區(qū)建設正如火如荼，預計成都第三大核心商務區(qū)有望于2022年初見雛形。
值得一提的是，2019年在中國經濟增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實現8.1%的經濟增長，高全國1.9個百分點，增速在GDP前十大城市中居首。辦公樓市場行情同樣顯示出成都經濟與產業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領跑多數非一線城市。
不過，與2018年相比，成都第三方辦公新增需求減少約4.6萬平方米，其新增需求顯著下降是導致全市甲級辦公樓凈吸納量同比下滑的最主要原因。甲級辦公樓平均空置率同比下降1.0個百分點，至年末報22.4%，達到2012年以來最低水平。
“盡管2020年宏觀經濟存在一定的不確定性，但成渝地區(qū)雙城經濟圈的提出，為兩地的三產服務業(yè)帶來無限想象空間，而成都也將激發(fā)更大潛力。”仲量聯行華西區(qū)董事總經理喬裕生認為，成渝兩市的合作并非零和游戲，合作共贏有望實現“正和”效應，吸引更多的企業(yè)從沿海地區(qū)西進中國。
目前，成渝兩市的世界500強企業(yè)數都在300家上下，多數企業(yè)都將成都和重慶作為中西部區(qū)域總部的首選城市，三產服務業(yè)的企業(yè)總部更加青睞成都，而二產制造業(yè)總部多數落戶重慶。隨著成渝地區(qū)雙城經濟圈推動成渝地區(qū)邁入中國經濟增長第四極，帶動產業(yè)投資、企業(yè)落地，將吸引更多的投資者、開發(fā)商進駐成渝地區(qū)，在城市更新、城市化進程中扮演各自的角色，從而推動商業(yè)地產的高速發(fā)展。
而在這其中，成都釋放的四大紅利將進一步凸顯：
一是政策紅利。成渝地區(qū)雙城經濟圈向國家戰(zhàn)略邁進一步，將進一步引領內陸地區(qū)經濟發(fā)展。二是對外開放。在蓉落戶的世界500強企業(yè)已經突破300家，成都正加速從內陸腹地蝶變?yōu)殚_放前沿，成為中國新一輪產業(yè)轉移的橋頭堡。三是人口紅利。成都在宜居、宜商、宜業(yè)方面優(yōu)勢明顯，未來越來越多的高端人才將向成都匯集，奠定產業(yè)與消費的基礎。四是基建紅利，成都機場、高鐵及城市地鐵高速發(fā)展，基建效率在內陸地區(qū)首屈一指;伴隨地鐵成網運營并往區(qū)縣延伸，新興商務區(qū)的發(fā)展也將駛入快車道。
值得一提的是，伴隨中國產業(yè)結構轉型調整，高科技、醫(yī)藥等高附加值戰(zhàn)略新興產業(yè)進入快速成長期。一方面，內陸地區(qū)龍頭城市人才吸引力增強，產業(yè)基礎不斷夯實，招商引資優(yōu)惠政策極具吸引力。另一方面，企業(yè)擴張面臨一線城市不斷上漲的人力成本與房地產成本。 為應對挑戰(zhàn)，越來越多的企業(yè)將研發(fā)、后臺或客服中心等職能轉移至內陸地區(qū)。有數據顯示，成都憑借商業(yè)環(huán)境、人才儲備、產業(yè)基礎及政策吸引力，成為承接這一轉移趨勢的首選地。
“2020年，成都甲級辦公樓新增供應有望超過45萬平方米，較2019年有所回升。市中心與金融城板塊將是重點區(qū)域。”喬裕生說。
仲量聯行供圖
成都零售物業(yè)市場研讀：消費腹地進一步拓寬 筑牢國際消費中心城市“底盤”
2019年，成都建設國際消費中心城市，零售業(yè)表現搶眼。
數據顯示，2019年，成都優(yōu)質零售物業(yè)市場共有八個購物中心及街區(qū)商業(yè)項目開業(yè)，共計76.4萬平方米，總存量達到890萬平方米，僅次于上海、北京，位居全國第三。其中，成都零售商業(yè)開發(fā)繼續(xù)下沉至二圈層，近郊商圈迎來集中供應，新增供應總計51.8萬平方米，同比增長74.6%。
宏觀數據顯示，中國汽車、服飾、金銀珠寶等品類消費增速明顯收窄，而日用品、糧油食品、藥品等基本品仍保持較高增長率，而成都則走出了一條逆勢上揚的線路。
2019年，成都提出打造國際消費中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，并大力支持首店經濟和夜間經濟發(fā)展。數據顯示，前三季度，成都社零總額增長達到9.7%，高出全國平均1.5個百分點，汽車、服飾等品類的社零消費增速亦高于全國平均水平。因此，成都零售物業(yè)需求在中國主要一二線城市中保持更加活躍的發(fā)展趨勢。
仲量聯行供圖
“成渝地區(qū)雙城經濟圈的提出，同樣也為兩地在新一年的賽道上提供了無限合作的空間�！眴淘Ｉf。在其看來，成渝兩市都提出打造國際消費中心城市的規(guī)劃，而成渝地區(qū)是中國人口最為密集的區(qū)域之一，人口眾多、腹地廣闊，消費基數及增長潛力巨大，深受零售品牌青睞。據仲量聯行統(tǒng)計，成都的零售品牌滲透率僅次于京滬，位居全國第三。雙城經濟圈不局限于成都和重慶兩個大都市圈的聯動，也將帶動成渝中間地帶城市的發(fā)展。高鐵、高速公路等基建工程的延伸，使得成渝兩市的消費腹地不斷擴大。同樣，基建的發(fā)展亦有助于成渝地區(qū)吸引更多游客到訪，讓游客的足跡遍布四川、重慶更廣闊的區(qū)域，進而帶動消費增長以及旅游地產的發(fā)展。
在深度合作中，突出各自優(yōu)勢，才能相互促進、相得益彰。首店經濟，正是成都在國際消費城市建設中的一大亮點。
據市場統(tǒng)計，2019年前11個月落戶成都的首店共計435家，其中不僅有Roger Dubuis、Pomellato等國際品牌，還有像榮耀全球首家自營概念店等中資品牌門店。Dior更是在太古里開設精品限定店，在蓉率先發(fā)售2019早秋男裝系列，足見成都在全球商業(yè)市場的價值逐步受國際大牌認同。
此外，夜間經濟、公園經濟依托天府文化及天府綠道的IP，不斷助力城市構建“運動、閱讀、游樂、感知”的多元消費場景。預計至2022年，成都將初步建成國際消費中心城市，城市“雙核心+次級帶+近郊商圈”三級商圈將不斷擴容，第二個都市級商圈——交子商圈將成為成都又一商業(yè)中心。
“國際消費中心城市的打造離不開品牌首店帶來的時尚度提升。2020年，隨著成渝地區(qū)雙城經濟圈的發(fā)力，將為成都的商業(yè)地產發(fā)展帶來更多機遇�！敝倭柯撔谐啥级驴偨浝碇x凌說。
來源：四川在線
編輯：wangdc