集團在深圳目前擁有4個物流園項目，其中已獲取土地面積約100萬平米。公司近年來在全國重點物流節(jié)點城市積極布局綜合物流港。截至2019年6月底，公司在全國24個城市實現(xiàn)綜合物流港布局，目標(biāo)是在全國有38-40個網(wǎng)絡(luò)布點，公司物流業(yè)務(wù)增長潛力相當(dāng)大，同時將繼續(xù)加快在全國綜合物流港的網(wǎng)絡(luò)布局。未來物流業(yè)務(wù)將成為公司的主營核心業(yè)務(wù)，運營效率不斷提升。

　　公司近年來抓住了深圳城市更新的大好機遇，利用先前在深圳擁有的大量土地，積極拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，梅林關(guān)城市更新項目是公司在深圳拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要項 目之一。該項目一期項目已于2018年底開始預(yù)售，并預(yù)計在2019年給公司帶來收入和利潤增量。項目二期預(yù)已于2019年下半年開始預(yù)售，預(yù)計將為公司2020年的業(yè)績成長貢獻增量。此外，公司在深圳前海區(qū)域擁有的前海新規(guī)劃條件下的土地，其中部分已獲取并進入項目開發(fā)階段。前海片區(qū)作為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，開發(fā)前景相當(dāng)廣闊。公司在前海擁有的土地，一方面將于未來幾年繼續(xù)確認(rèn)土地補償收益，另一方面還可通過后續(xù)開發(fā)與項目運營，為公司持續(xù)帶來可觀的收益。

　　點評：

　　深圳國際（00152）房地產(chǎn)項目已步入正軌，并可提供強勁的收益，從長期基本面來看，隨著更多的城市綜合物流港項目投入營運，集團的物流業(yè)務(wù)也將得到進一步提升。同時，公司作為擁有大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的深圳本地優(yōu)勢國企，預(yù)計將充分受益于粵港澳大灣區(qū)及深圳社會主義先行示范區(qū)建設(shè)的支持和發(fā)展。而從中短期技術(shù)面來看，公司股價已形成明顯的穩(wěn)健上升趨勢，且后市仍具備較大的上升空間。前景值得看好，可積極關(guān)注。

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