2月12日，中指研究院通過互聯(lián)網形式舉辦“疫情下房企投資策略在線主題論壇”，中指院指出，疫情之下，短期銷售回落，二季度有望趨穩(wěn)，預計政策穩(wěn)中優(yōu)化，因城施策更趨靈活。

　　中指研究院土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰在介紹2020年疫情影響時指出，疫情之下，短期銷售回落，二季度有望趨穩(wěn)，預計政策穩(wěn)中優(yōu)化，因城施策更趨靈活。非典疫情期間，經濟受到了沖擊，但后期反彈明顯。今年疫情的爆發(fā)，由于外部環(huán)境的變化，恢復增長的難度更大。

　　中指院分析認為，從房地產市場來看，疫情抑制了短期的市場需求。七成民眾受疫情影響延遲置業(yè)計劃，認為疫情對購房信心有影響的高達九成。

　　同時，在疫情影響和政府提振政策的對沖下，年初的房地產市場預測結果進行小幅下調。中指研究院預計全年銷售面積會繼續(xù)下降2個百分點，也就是下降到15.7到16億平米之間。

　　對大家關注的哪些城市值得投資的問題，蔣云峰指出，從選擇城市來看，仍要重點關注一線及二線有潛力的城市，三四線擇地和擇機進入。重點關注資源匯聚能力強的城市；關注產業(yè)發(fā)展能力強的城市；高鐵、城鐵發(fā)達的城市，通過交通打通資源流動的大動脈，是價值的聚集點；長三角、粵港澳城市群仍是選擇投資城市的重點范圍。

　　受新冠肺炎疫情影響，武漢成為重災區(qū)。那么武漢還能不能投資？對此，仁恒置地集團投資管理部總經理竇義粟表示，武漢受到的影響程度是其他城市的很多倍，地產受到的沖擊遠遠低于其他行業(yè)，武漢疫情的嚴重程度不等于武漢地產行業(yè)受到的影響程度；武漢城市基本面沒有發(fā)生重大改變，長久后會恢復；疫情后一定會加大政策支持，彌補損失；疫情對于武漢地產的銷售造成了影響，但是對拿地孕育著機會。

　　海倫堡地產投資總監(jiān)王炎則認為，疫情期間判斷一個區(qū)域的潛力價值由以前的短期看政策、中期看土地、長期看人口變換為短期看疫情、中期看政策、長期看基本面；武漢的投資進度只是暫停或是暫緩，疫情對市場的一二季度會有影響，三四季度會恢復正常；但是堅持嚴格的限價限購政策會對武漢的經濟造成影響；未來一段時間房地產政策會有一段利好的放松。

　　中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜總結稱，房企應錯峰拿地，上半年是拿地的好時機。一二線均有好的拿地機會，在其他企業(yè)對拿地搖擺不定時，所面臨的競爭對手少，同時政府由于財政需求會進行大量推地，為了吸引開發(fā)商投資拿地，優(yōu)質的地塊也會集中推出。另外由于各個企業(yè)的核算機制不一樣，可以運用地主產品結合開發(fā)商對合區(qū)的投資思路進行指導，獲取更完整的土地信息。

　　黃瑜認為，政策方面不會對房地產政策有較大的松動。雖然政策方面不會有較大的松動，但是因城施策會發(fā)揮出更好的作用，比如武漢的醫(yī)護人員的貸款政策；另外因城施策的靈活度方面也會有較大的上升空間；貨幣政策上會加大投入，減少利息，市場整體上不是很悲觀。

　　黃瑜表示，對武漢充滿信心，值得關注和投資。在疫情之后，仍有一輪拿地機會，特別是地方政府由于財政需要，還會積極推地，并且也會降低一些價格預期，實際上對企業(yè)來說有拿到合理價格的土地的機會。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc