2月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這也是新年首次發(fā)布房價數(shù)據(jù)。其中，濟南新房價格環(huán)比下跌0.5%，這是濟南新房連續(xù)第6個月環(huán)比下降；二手房環(huán)比下跌0.2%，這是濟南二手房價格的10連降。當前受疫情影響，房地產(chǎn)成交量有所下降，不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上售樓處”，包括濟南在內(nèi)的多城出臺土地新政應(yīng)對疫情。

　　新房、二手房繼續(xù)降價

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新房方面，濟南1月份新房價格環(huán)比下降0.5%，同比下降0.3%；　青島1月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.7%。二手房方面，濟南環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.8%；青島環(huán)比下跌0.1%，同比下跌5.5%。

　　記者注意到，在上半年銷售業(yè)績的壓力下，去年6月份濟南多個樓盤啟動“花式促銷”模式，在此基礎(chǔ)上，不少加推項目去化率一度達到100%，掀起小波瀾。不過，這波“回春”并沒有持續(xù)很久，8月份濟南新房價格出現(xiàn)了去年內(nèi)的首次降價，隨后新房價格開始走低，到2020年1月，已經(jīng)連續(xù)六個月下跌，跌幅控制在1%以內(nèi)。而二手房方面，從去年起就已經(jīng)持續(xù)了較長時間的下跌狀態(tài)。至此，濟南二手房價環(huán)比下跌0.2%，濟南的二手房價格已持續(xù)下降十個月，不過降幅幅度不大。

　　房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上看房”

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬對1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)解讀稱，2020年1月份商品住宅銷售價格漲幅保持總體穩(wěn)定。1月份，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩(wěn)中有落；一線城市商品住宅銷售價格同比小幅上漲，二三線城市漲幅連續(xù)回落。

　　監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，1月最后一周受春節(jié)和疫情的疊加影響，不少城市的交易量出現(xiàn)了大幅減少。并且，疫情期間，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)出緊急通知，為防控新型冠狀病毒疫情，暫停商品房各類集中促銷活動,待疫情過后再行恢復(fù)。

　　在此情形下，記者注意到，從大年初二開始，便有房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站率先宣傳“線上售樓處”，隨后濟南樓市涌現(xiàn)出公眾號、小程序、VR看房等各式花樣售樓手段。

　　濟南土地出讓金可延期繳納

　　近期，為進一步應(yīng)對疫情，全國多城出臺土地新政，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。記者從濟南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，疫情期間可延期繳納土地出讓金，防控用地先行使用再完善手續(xù)，鼓勵企業(yè)通過自主、聯(lián)營、入股、轉(zhuǎn)讓等方式實施城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)。其中明確，加快盤活閑置土地，對于因資金短缺造成閑置土地的企業(yè)，經(jīng)認定非惡意囤地、炒地的，在企業(yè)承諾所貸資金僅用于本宗閑置土地開發(fā)建設(shè)的前提下，可依法依規(guī)為其辦理抵押登記手續(xù)。對急需落地項目，實行新增建設(shè)用地指標預(yù)支制度，在省分配下達用地指標前先行進行用地審查審批，壓茬推進各環(huán)節(jié)工作，確保重點急需項目落地。支持疫情防控用地，為防控疫情建設(shè)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和醫(yī)藥用品、醫(yī)療器械生產(chǎn)等所需用地，可先行使用。疫情結(jié)束后需要永久用地的，予以完善用地和規(guī)劃手續(xù)。屬于臨時用地的，恢復(fù)原狀并及時歸還。

　　除此之外，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也連發(fā)三文，做好轄區(qū)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)開工復(fù)產(chǎn)工作，確保疫情防控和經(jīng)濟發(fā)展兩手抓，達成“兩手都要硬”“兩手都要贏”。采取“一企一策”、精準服務(wù)的方式，積極溝通相關(guān)部門盡可能予以協(xié)調(diào)解決，全力幫助企業(yè)做好開工復(fù)產(chǎn)保障工作。

來源：山東商報

編輯：liu