2月7日晚間，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司公告宣布，于2020年2月7日，首金資本、國信易誠（均為公司全資附屬公司）已與合眾人壽及龍馬資本就成立合伙企業(yè)訂立一項(xiàng)協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，合伙企業(yè)規(guī)模為25.36億元，由龍馬資本、國信易誠作為普通合伙人分別投資100萬元（各占合伙企業(yè)規(guī)模的0.04%），由首金資本、合眾人壽作為有限合伙人分別投資12.67億元（各占合伙企業(yè)規(guī)模的49.96%）。
合伙企業(yè)存續(xù)期限最長為五年，自全體有限合伙人首期實(shí)繳出資到達(dá)托管賬戶之日起計(jì)算。此外，合伙企業(yè)將不會(huì)作為首創(chuàng)置業(yè)附屬公司入賬，因此其財(cái)務(wù)業(yè)績將不會(huì)于賬目綜合入賬。
據(jù)悉，該合伙企業(yè)將設(shè)立子公司，通過子公司收購從事商業(yè)資產(chǎn)投資及開發(fā)的公司股權(quán)或購買商業(yè)資產(chǎn)。合伙企業(yè)己經(jīng)同意成立特殊目的公司，將會(huì)由合伙企業(yè)及一間首創(chuàng)置業(yè)全資附屬公司分別持股99.9%和0.1%，擬購買由上海首楊（首創(chuàng)置業(yè)全資附屬公司）開發(fā)及預(yù)售的天閱濱江商業(yè)。
該合伙企業(yè)的目的為購買位于上海的天閱濱江商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由首創(chuàng)置業(yè)開發(fā)及預(yù)售。天閱濱江商業(yè)項(xiàng)目為地塊上所開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型為零售商舖及辦公室等商用物業(yè)，由上海首楊持有并進(jìn)行開發(fā)銷售。
該地塊位于上海榆林路及楊浦區(qū)景星路及北外灘交匯處，占地面積約9164.4平方米，總建設(shè)規(guī)模約50561.88平方米，可售規(guī)模約33252.01平方米，目前已取得施工許可證，9a號(hào)樓已結(jié)構(gòu)封頂，其他暫未開工。
根據(jù)合伙協(xié)議，普通合伙人龍馬資本將作為基金管理人，提供管理服務(wù)包括對(duì)投資目標(biāo)實(shí)施調(diào)查、分析、設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)和參與談判，對(duì)被投資公司進(jìn)行監(jiān)控、管理，提供投資退出的建議等�；鸸芾砣擞袡�(quán)向合伙企業(yè)收取管理費(fèi)。
關(guān)于此次訂立合伙協(xié)議的理由及裨益，首創(chuàng)置業(yè)方面表示，公司擬引入龍馬資本運(yùn)營商用物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)以及合眾人壽的資金，投資集團(tuán)開發(fā)及預(yù)售的天閱濱江商業(yè)物業(yè)，快速收回本集團(tuán)于該項(xiàng)目前期投入資金，提高股東投入資金周轉(zhuǎn)效率；同時(shí)利用龍馬資本的管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，優(yōu)化提升天閱項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。
公告披露，龍馬資本已在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)登記為私募基金管理人，主要從事資產(chǎn)管理、項(xiàng)目投資等業(yè)務(wù)。龍馬資本具有豐富的不動(dòng)產(chǎn)投資及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，由中國中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的校友所建立，龍馬資本的最大股東為寧波梅山保稅港區(qū)龍創(chuàng)天澤投資管理合伙企業(yè)，持有龍馬資本約22.5%的權(quán)益。龍馬資本第二人股東為北京中財(cái)龍馬投資管理有限公司，持有龍馬資本約20.5%的權(quán)益。
合眾人壽為主要從事保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理、養(yǎng)老等多領(lǐng)域的綜合服務(wù)。合眾人壽獲中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)準(zhǔn)許于中國經(jīng)營人壽及保險(xiǎn)產(chǎn)品。其最大股東為中發(fā)實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，持有合眾人壽約46.06%的權(quán)益，戴皓為實(shí)際控制人。
而國信易誠主要從事投資管理，首金資本主要從事資產(chǎn)管理及投資管理，均為首創(chuàng)置業(yè)的全資附屬公司。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
