受疫情影響，各地售樓處、施工現(xiàn)場(chǎng)被迫關(guān)停，樓市成交量下降，中小房企面臨較大的資金壓力，這些情況在深圳也有所體現(xiàn)。3月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》的通知，以應(yīng)急支持為導(dǎo)向，推出多條穩(wěn)定市場(chǎng)措施。
《措施》共提出了九大措施，其中包括對(duì)已批未開(kāi)盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤、開(kāi)放線下 售樓處�，F(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤活動(dòng)、線下售樓處看房活動(dòng)，應(yīng)采取預(yù)約方式，分時(shí)分批有序進(jìn)行，各區(qū)住建部門要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售活動(dòng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。此外，《措施》還提出要推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)，升級(jí)改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，積極推動(dòng)商品房簽約、抵押登記、產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)代征代繳、房地產(chǎn)拍賣等業(yè)務(wù)線上辦理，實(shí)現(xiàn)房屋交易全流程線上化，并采用“即報(bào)即簽”方式縮短網(wǎng)簽時(shí)間，提高商品房網(wǎng)簽效率。
受疫情影響，深圳的線下售樓處和房產(chǎn)中介門店曾在很長(zhǎng)一段時(shí)間里處于關(guān)閉狀態(tài)，也倒逼大多數(shù)房企啟動(dòng)了線上售樓的方式，更多的市場(chǎng)營(yíng)銷人員和經(jīng)紀(jì)人通過(guò)線上賣房。11日，記者走訪了深圳羅湖和福田區(qū)的多個(gè)新項(xiàng)目營(yíng)銷中心和房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)大門緊閉的營(yíng)銷中心和中介門店都已經(jīng)基本開(kāi)放。在羅湖紅嶺北一處新項(xiàng)目的營(yíng)銷中心，記者看到里面幾乎沒(méi)有前來(lái)咨詢的置業(yè)者。工作人員告訴記者，營(yíng)銷中心已經(jīng)開(kāi)放，但由于仍處在疫情防控期間，現(xiàn)場(chǎng)值班的工作人員不多。也有現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理跟記者推薦起其他新盤，位于光明區(qū)的一處新樓盤就將在12日開(kāi)盤。
對(duì)于二手房市場(chǎng)，有房產(chǎn)中介門店的經(jīng)理則告訴記者，絕大多數(shù)的二手房小區(qū)仍處在封閉階段，但近幾天有些住宅小區(qū)似乎放松了管理，恢復(fù)正常交易秩序的腳步近了。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套，分別環(huán)比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，目前疫情防控形勢(shì)向好，為緩解經(jīng)濟(jì)壓力，政府積極鼓勵(lì)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。從《措施》內(nèi)容來(lái)看，允許房企開(kāi)放售樓處、舉行開(kāi)盤活動(dòng)，實(shí)際上3月以來(lái)深圳樓市已有幾個(gè)項(xiàng)目拿了預(yù)售，上周位于蛇口的一處新項(xiàng)目也舉行了線下開(kāi)盤活動(dòng)，《措施》的出臺(tái)預(yù)計(jì)將會(huì)使得市場(chǎng)上開(kāi)盤項(xiàng)目逐漸增加，市場(chǎng)氛圍有望逐步回暖，但疫情雖然緩解，各方還是比較謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)市場(chǎng)回歸正常還需時(shí)間。
《措施》給房企帶來(lái)了許多支持，其中提出緩解企業(yè)短期資金壓力，申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司，母公司承諾對(duì)其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%。此外，受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時(shí)間順延。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳住建局發(fā)布的措施對(duì)房企經(jīng)營(yíng)給予重點(diǎn)關(guān)注，主要涉及到房企資金監(jiān)管、工程項(xiàng)目進(jìn)度、稅費(fèi)政策和拿地政策等，有助于預(yù)售資金加快回流到開(kāi)發(fā)商賬戶，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金壓力緩解有積極的作用，同時(shí)政策明確了所得稅計(jì)稅毛利率的統(tǒng)一以及居住用地的供應(yīng)，這都有助于房企盈利空間的擴(kuò)大和拿地機(jī)會(huì)的增加。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
