3月10日，時代中國舉行2019年全年業(yè)績線上發(fā)布會。時代中國2019年實現(xiàn)合同銷售額達783.6億元，較2018年同比增長29.3%，超額達成750億元的年度銷售目標。

　　在行業(yè)增速有所放緩之際，時代中國核心業(yè)績指標均保持兩位數(shù)的增長，交出了一份亮眼的“答卷”。

　　特別值得關注的是，時代中國城市更新業(yè)務發(fā)展迅速，取得突破性進展，為公司未來的土儲和盈利能力的進一步提升，提供堅實的保障。

　　城市更新取得突破性進展 釋放發(fā)展紅利

　　據(jù)時代中國披露的業(yè)績公告顯示，公司在城市更新業(yè)務上的提前布局，開始取得突破性進展，釋放出紅利，為未來長遠發(fā)展鋪路。

　　作為城市更新專家，時代中國布局城市更新業(yè)務已有多年。2017年，時代中國明確城市更新戰(zhàn)略定位，廣泛獲取大灣區(qū)城市更新項目。

　　2018年，時代中國在年報收入一欄，新開辟城市更新業(yè)務收入一項，該業(yè)務也在這一年開始產生超過21億的營收。2019年，這一業(yè)務再次貢獻超過21億元的收入。因為毛利率較高，城市更新業(yè)務對時代中國盈利能力的貢獻已經嶄露頭角。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年，時代中國城市更新開始進入“豐收年”：成功轉化10個城市更新項目，其中8個轉化為新的土儲，占2019年新增土儲面積約46%。隨著舊改項目的逐步轉化，預計2020年舊改項目轉化體量將不少于2019年，為公司不斷補充優(yōu)質土儲。

　　截至2019年底，時代中國城市更新項目總數(shù)快速增長，超過120個，潛在建筑面積約4300萬平方米。

　　時代中國董事會主席岑釗雄在發(fā)布會上表示，隨著舊改項目占比重逐步增大，將有望不斷提高公司的毛利率。

　　這些數(shù)據(jù)表明，時代中國操盤粵港澳大灣區(qū)城市更新項目的能力進一步被驗證。預計未來，城市更新業(yè)務將成為時代中國發(fā)展的新引擎。在城市更新板塊的提前布局和轉化，也將逐步改善公司的土儲結構和盈利能力，為未來保持高增長做好準備。

　　財務穩(wěn)健 融資成本將下行

　　在規(guī)模增長的同時，時代中國對于現(xiàn)金流安全依然保持著足夠的審慎和警惕，財務穩(wěn)健，流動性良好。

　　數(shù)據(jù)顯示，時代中國2019年底凈負債率為67.2%，擁有現(xiàn)金余額292.79億元，現(xiàn)金對短債為1.6倍，這一負債率目前仍處于行業(yè)較低水平。過往數(shù)據(jù)顯示，目前時代中國償債能力較好，尚未有償債風險。

　　岑釗雄在發(fā)布會上表示，公司目前的融資渠道很暢順，2019年時代中國融資的利率成本在7.4%-7.5%之間。

　　2019年，時代中國主體信用評級從AA+上調至AAA。岑釗雄表示，隨著新的融資安排置換舊的借款，將會帶來利率的下降，“我估計2020年平均的利率會下降到7%以下的水平。”