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房企復(fù)工加速 線下銷(xiāo)售逐漸回溫
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-3-16 9:39:26
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[提要]2020年第10周,95%的企業(yè)集團(tuán)層面已全部復(fù)工,售樓處復(fù)工比例達(dá)67%,過(guò)半城市復(fù)工率已經(jīng)超過(guò)九成。且部分線下售樓處開(kāi)放后,銷(xiāo)售改善。

  連日來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工和線下銷(xiāo)售開(kāi)放節(jié)奏持續(xù)加快?硕鸬禺a(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,2020年第10周,95%的企業(yè)集團(tuán)層面已全部復(fù)工,售樓處復(fù)工比例達(dá)67%,過(guò)半城市復(fù)工率已經(jīng)超過(guò)九成。且部分線下售樓處開(kāi)放后,銷(xiāo)售改善。

  實(shí)際上,疫情期間,房企投身“阻擊戰(zhàn)”的同時(shí),碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)等大型房企紛紛開(kāi)展線上銷(xiāo)售,并取得不錯(cuò)的成績(jī),在一定程度上彌補(bǔ)了線下銷(xiāo)售中心暫停帶來(lái)的損失。因此,有分析指出,受到疫情影響,雖然今年2月份房地產(chǎn)前50大房企銷(xiāo)售額同比下滑52%,不少行業(yè)龍頭也未能幸免。但在一系列暖企惠企政策指引和支持下,房企也將千方百計(jì)提升項(xiàng)目復(fù)工率、擴(kuò)大線上線下銷(xiāo)售,行業(yè)基本面也將逐步回歸正常。

  “云上賣(mài)房”顯威力 房企項(xiàng)目有序開(kāi)工

  隨著疫情形勢(shì)已得到初步控制,越來(lái)越多的房地產(chǎn)、市政建設(shè)企業(yè)正有序開(kāi)展防疫復(fù)工“雙線戰(zhàn)役”。在3月10日國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱(chēng)住建部)副部長(zhǎng)倪虹表示,住建部扎實(shí)開(kāi)展疫情防控和有序推進(jìn)企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工。初步統(tǒng)計(jì),截至3月8日,全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目共19.25萬(wàn)個(gè),開(kāi)復(fù)工率達(dá)到58.15%。

  有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),受疫情影響,2月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍走低,前50大房企銷(xiāo)售額同比下滑52%。但預(yù)計(jì)隨著項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)加快,線上線下銷(xiāo)售融合,行業(yè)供需也將逐步恢復(fù)。根據(jù)碧桂園官方發(fā)布的數(shù)據(jù),經(jīng)有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格審批碧桂園在建項(xiàng)目于2月14日開(kāi)始陸續(xù)復(fù)工,各產(chǎn)業(yè)板塊也相繼有序運(yùn)作。而有接近碧桂園的消息人士稱(chēng),目前該公司超過(guò)70%的售樓處已經(jīng)開(kāi)放,隨著推盤(pán)節(jié)奏逐漸加快。

  線上銷(xiāo)售也在疫情期間獲得更多關(guān)注,碧桂園、萬(wàn)科、恒大、越秀、融創(chuàng)等大型房企紛紛開(kāi)展云上賣(mài)房,其大多數(shù)成績(jī)都好于市場(chǎng)預(yù)期。以碧桂園為例,該公司2019年6月“鳳凰云”正式上線,至今年3月2日,鳳凰云線上銷(xiāo)售已實(shí)現(xiàn)真實(shí)認(rèn)購(gòu)并簽約金額達(dá)1467億元,近3個(gè)月平均月活量約300萬(wàn)人。2019年該公司通過(guò)線上直營(yíng)成交的簽約業(yè)績(jī)占比為14.96%。而2020年前兩個(gè)月認(rèn)購(gòu)占比已超過(guò)30%。在近期部分房企的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,有企業(yè)高管明確表示,雖然線下銷(xiāo)售中心逐步開(kāi)放,但依然要加大線上線下融合力度。

  20萬(wàn)人社區(qū)“雙零” 碧桂園服務(wù)“升級(jí)”

  2019年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商物業(yè)服務(wù)分拆上市大年。從最新數(shù)據(jù)看,業(yè)績(jī)大多表現(xiàn)靚麗。其中,碧桂園服務(wù)預(yù)計(jì)2019年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超過(guò)50%,并被國(guó)際投行上調(diào)評(píng)級(jí)。記者了解到,在疫情防控中,碧桂園有超20萬(wàn)人的社區(qū)保持“雙零”記錄。因此,有機(jī)構(gòu)表示,這將有利于碧桂園服務(wù)價(jià)值得到各方認(rèn)可。

  “鳳凰城就是一座城,4萬(wàn)多住戶,防控壓力非常大!痹谡劶芭c疫情作戰(zhàn)的經(jīng)歷時(shí),碧桂園服務(wù)廣州東莞深區(qū)域副總經(jīng)理王仁普頗有感觸。當(dāng)前正值返城返崗、復(fù)工復(fù)產(chǎn)關(guān)鍵期,社區(qū)防控是重要關(guān)口和基礎(chǔ)。擁有近20萬(wàn)人口的廣州增城碧桂園鳳凰城至今仍保持著“零確診、零感染”。

  “要梳理出有沒(méi)有去過(guò),或者從疫情敏感地區(qū)回來(lái)的業(yè)主。而這些住戶分布在不同的苑區(qū)、街道和樓層,要上門(mén)去拜訪、登記,當(dāng)時(shí)的排查難度非常大!蓖跞势毡硎,1月26日碧桂園鳳凰城就果斷進(jìn)行嚴(yán)格管理,成為廣州率先實(shí)行嚴(yán)格管理的社區(qū)之一。由于正值春節(jié),當(dāng)時(shí)防控標(biāo)語(yǔ)制作都成問(wèn)題,物業(yè)人員就利用粉色紙張,一張紙打印一個(gè)字,串聯(lián)起來(lái),做成宣傳橫幅掛到小區(qū)里。對(duì)在家隔離觀察的業(yè)主,物業(yè)人員代買(mǎi)肉菜、生活用品,代送快遞等,讓業(yè)主足不出戶也能正常生活。

  數(shù)據(jù)顯示,碧桂園的服務(wù)也獲得市場(chǎng)認(rèn)可。3月12日,碧桂園服務(wù)公告稱(chēng),受益于小區(qū)增值服務(wù)提升等影響,預(yù)計(jì)2019年綜合純利和股東應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)超 50%。瑞銀證券最新研報(bào)稱(chēng),因品牌知名度等因素,碧桂園服務(wù)價(jià)值得到居民認(rèn)可,在贏得第三方合同上具有優(yōu)勢(shì),并將碧桂園服務(wù)投資評(píng)級(jí)由原來(lái)的“中性”提高至“買(mǎi)入”。

  2億元基金已用94% 復(fù)工疫情防控不放松

  “每天對(duì)著電腦十幾個(gè)小時(shí),生怕錯(cuò)過(guò)了任何有用的采購(gòu)信息,晚上失眠,想的都是物資,做夢(mèng)都是買(mǎi)口罩。”在接受廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者采訪時(shí),國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉剛這樣描述自己的工作狀態(tài)。疫情暴發(fā)后的除夕夜,碧桂園集團(tuán)迅速通過(guò)國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)捐贈(zèng)1億元人民幣,設(shè)立首期抗疫基金。2月13日再追加捐贈(zèng)1億元!安少(gòu)物資是我們當(dāng)時(shí)遇到的最大困難,因?yàn)橐咔榉揽,資源非常不足。我們尋找了集團(tuán)大健康事業(yè)部、采購(gòu)部的支持,全面搜索應(yīng)急物資。”劉剛說(shuō)。為了保障資金第一時(shí)間到位,基金會(huì)的工作得到了全集團(tuán)的支持,簡(jiǎn)化流程、特事特辦等。截至3月11日,抗擊新冠肺炎疫情基金整體已使用1.87億元,占比達(dá)到94%。其中,物資捐贈(zèng)貨值合計(jì)1.33億元。

  在這場(chǎng)抗疫和復(fù)工復(fù)產(chǎn)大行動(dòng)中,黨員志愿者成為重要補(bǔ)充。處在疫區(qū)的碧桂園湖北區(qū)域,招募百名志愿者隊(duì)員,參與疫情防控、安全復(fù)工及社會(huì)服務(wù)等工作,發(fā)揮黨員在抗擊疫情中的作用。

  碧桂園集團(tuán)黨委委員、副總裁李靜告訴廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者,該集團(tuán)現(xiàn)有黨組織近300個(gè),黨員近3萬(wàn)名。疫情發(fā)生以來(lái),集團(tuán)黨委發(fā)起“五個(gè)表率”倡議,奮力投身疫情防控阻擊戰(zhàn),讓黨旗飄揚(yáng)在疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的第一線!2月中旬,組建1317支黨員志愿服務(wù)隊(duì)參與抗擊疫情和復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作!崩铎o稱(chēng)。

  采購(gòu)972.5噸扶貧產(chǎn)品 履行上市公司職責(zé)

  證監(jiān)會(huì)副主席閻慶民2月15日在聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng),要積極倡導(dǎo)上市公司履行社會(huì)責(zé)任。此前交易所也完善扶貧信息披露,鼓勵(lì)上市公司參加扶貧公益活動(dòng)等。記者了解到,碧桂園等內(nèi)地企業(yè)在疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)中,扶貧攻堅(jiān)也不放松,并更好地履行上市公司社會(huì)責(zé)任。

  3月3日,湖北荊門(mén)多個(gè)社區(qū)收到了碧桂園捐贈(zèng)的6萬(wàn)斤年桔。這批年桔來(lái)自惠州龍門(mén),碧桂園通過(guò)消費(fèi)扶貧的方式采購(gòu)后捐贈(zèng)給湖北荊門(mén)。據(jù)悉,碧桂園近期開(kāi)展“保供給,防滯銷(xiāo)”采購(gòu)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng),在全國(guó)多個(gè)扶貧點(diǎn)采購(gòu)扶貧農(nóng)產(chǎn)品捐贈(zèng)給抗疫一線,既保障一線醫(yī)療工作者與相關(guān)人員的生活需求,也幫助貧困地區(qū)解決農(nóng)產(chǎn)品滯銷(xiāo)難題。一手抓疫情防控,一手抓攻堅(jiān)脫貧。

  截至目前,碧桂園已經(jīng)采購(gòu)三批次農(nóng)產(chǎn)品,累計(jì)約972.5噸,受益人數(shù)超20萬(wàn)人。其中,第一批捐贈(zèng)的農(nóng)產(chǎn)品是來(lái)自全國(guó)8省16縣共240噸扶貧農(nóng)產(chǎn)品,共鏈接貧困戶1848戶5544人。國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)通過(guò)碧鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)公司陸續(xù)采購(gòu)第二批來(lái)自全國(guó)9省14縣共472噸扶貧農(nóng)產(chǎn)品捐贈(zèng)湖北,共惠及3395戶10185名建檔立卡貧困戶。而第三批共258噸扶貧農(nóng)副產(chǎn)品,采購(gòu)自廣東省梅州市五華縣等6省17縣,由18輛大貨車(chē)陸續(xù)運(yùn)送至湖北7個(gè)城市的各大社區(qū)業(yè)主和定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

  有分析認(rèn)為,扶貧對(duì)企業(yè)來(lái)講是機(jī)會(huì)。因?yàn)檎欠鲐,才給了企業(yè)發(fā)展的契機(jī),吸引有眼光的企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)扶貧項(xiàng)目。而在資本市場(chǎng)上,社會(huì)責(zé)任已經(jīng)成為投資者對(duì)上市公司考量的重要指標(biāo)之一。

  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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