1月份,一場(chǎng)令人始料不及的新型冠狀病毒疫情席卷全國(guó),對(duì)各行各業(yè)都造成了程度不一的影響。每個(gè)人都受疫情影響或多或少地有些損失,而其中“房市”,就是一個(gè)被人們頻繁提起的關(guān)鍵詞。不管是對(duì)投資者、還是普通人來(lái)說(shuō),這個(gè)開(kāi)年都成為他們近年來(lái)印象最為深刻的一次。
目前房地產(chǎn)整體市場(chǎng)環(huán)境還存在著較大的不確定性,樓市受疫情影響可能還要持續(xù)一段時(shí)間。2月,房地產(chǎn)項(xiàng)目停工、售樓部停業(yè),是普遍現(xiàn)象。而這種情況會(huì)持續(xù)多久,誰(shuí)也無(wú)法給出確切的答案。短期內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒚媾R以下挑戰(zhàn):投資下滑、銷(xiāo)售量下降、新開(kāi)工面積下降……市場(chǎng)環(huán)境的不確定性,也勢(shì)必將影響市場(chǎng)房?jī)r(jià)、購(gòu)房者置業(yè)規(guī)劃等等。
在這樣復(fù)雜的整體市場(chǎng)環(huán)境下,不管是有投資需求的購(gòu)房者,還是有住房需求的年輕人,都很有必要思考一下這樣一個(gè)問(wèn)題——“2020年,你該買(mǎi)房還是租房?”。對(duì)于大多數(shù)對(duì)未來(lái)決策心生疑云的普通人來(lái)說(shuō),也更迫切地需要行業(yè)專(zhuān)家的指點(diǎn)。而御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)、萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖,就在3月29日20:00-21:00,在抖音直播間深度聊了這個(gè)問(wèn)題。
買(mǎi)房還是租房?馮侖教你“四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)判斷
其實(shí)在疫情爆發(fā)前,由于外出務(wù)工者返鄉(xiāng)過(guò)年導(dǎo)致許多出租房都處于空置狀態(tài),這也是往常年份時(shí)有的一種現(xiàn)象。與此同時(shí),每年續(xù)租的時(shí)候還有不少房東會(huì)以“行情”為借口漲價(jià),有的甚至漲得很離譜。特殊的是今年由于疫情的持續(xù),直到現(xiàn)在許多小區(qū)仍舊實(shí)行著相當(dāng)嚴(yán)格的管控,房租到期的租客不得不面臨“續(xù)租難”“搬家難”的問(wèn)題。因此,不少租客產(chǎn)生了買(mǎi)房的念頭。
馮侖談到,這次疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響還是很大的,不光是大環(huán)境的變化,由于在家時(shí)間的增長(zhǎng),消費(fèi)者對(duì)于房屋的需求也產(chǎn)生了很大的變化,越來(lái)越多人對(duì)住宅的要求逐漸細(xì)化:房屋面積、房屋功能、通風(fēng)條件……
而對(duì)于“買(mǎi)房還是租房”的問(wèn)題,馮侖建議大家可以從四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷:
一是個(gè)人“活法”的選擇。馮侖認(rèn)為,租房或買(mǎi)房都是一個(gè)人的自由選擇。有些人講究自在隨心,選擇租房,比如大家熟悉的舞蹈家金星有購(gòu)房能力,但她就選擇租房;有些人追求生活穩(wěn)定,選擇買(mǎi)房。建議大家先想清楚自己偏好的“活法”,再去做買(mǎi)房還是租房的選擇。
二是從財(cái)務(wù)角度上判斷。市場(chǎng)交易方面,目前新房銷(xiāo)售依然占市場(chǎng)主導(dǎo),這時(shí)候買(mǎi)房是一種投資;但當(dāng)人口呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)時(shí),市場(chǎng)上二手房多,買(mǎi)房就不一定漲,此時(shí)買(mǎi)房就未必勝過(guò)租房。
三是從法律體系上考慮。目前國(guó)家法律相對(duì)更保護(hù)業(yè)主,如疫情期間,不少租客被強(qiáng)制退租從而產(chǎn)生一系列法律糾紛,導(dǎo)致租房體驗(yàn)很差,但業(yè)主就處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)地位。因此,目前還需要依靠法律體系的完善來(lái)促進(jìn)租房市場(chǎng)的完善,不少租客也是考慮到這一點(diǎn),從而產(chǎn)生強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望。
四是技術(shù)發(fā)展對(duì)房屋租賃和購(gòu)買(mǎi)的影響。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展,VR看房、直播看房等方式也逐漸為大眾所熟悉,租房的體驗(yàn)也會(huì)隨即上升。與此同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的是,未來(lái)社會(huì)更開(kāi)放,人口流動(dòng)性更強(qiáng),選擇機(jī)會(huì)更多……和買(mǎi)房相比,租房相對(duì)更自由,選擇租房的人也會(huì)越來(lái)越多。
馮侖建議,大家要充分了解環(huán)境趨勢(shì),同時(shí)根據(jù)個(gè)人情況,從而全面地判斷“買(mǎi)房還是租房”。
買(mǎi)房該選一線(xiàn)城市還是三線(xiàn)城市?房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)降?
在筆者所在的小城市,因?yàn)橐咔榈脑?整體房?jī)r(jià)的確有下降。有很多人覺(jué)得租房?jī)r(jià)格的上升,就意味著買(mǎi)房需求的增長(zhǎng):“反正都是要買(mǎi)房的,這個(gè)時(shí)候不買(mǎi)更待何時(shí)?”但也不乏一些投機(jī)主義者,這些以投資為目的購(gòu)房者整體呈觀(guān)望狀態(tài),覺(jué)得房?jī)r(jià)尚有下降空間。
對(duì)于一些人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是為了有個(gè)安穩(wěn)的家,是一生必須要完成的一件事,但其實(shí)也有不少人希望可以有更多的選擇。直播中有網(wǎng)友向馮侖提問(wèn):“三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎?”馮侖表示,看房不能只單純地從“城市屬于幾線(xiàn)”出發(fā),還要從人口增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施等多個(gè)指標(biāo)去評(píng)判;比如北京屬于一線(xiàn)城市,但人口處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài);而像東莞、順德這類(lèi)城市,人口處于正向增長(zhǎng)狀態(tài),還有很大的發(fā)展空間,相對(duì)來(lái)說(shuō)更適合投資。
存錢(qián)還是投資?地產(chǎn)大佬進(jìn)軍直播聊理財(cái)
在這場(chǎng)抖音直播中,馮侖還聊起了年輕人理財(cái)觀(guān)的問(wèn)題。隨著社會(huì)的變化,從“節(jié)衣縮食”到“想買(mǎi)就買(mǎi)”,年輕人消費(fèi)觀(guān)、金錢(qián)觀(guān)已經(jīng)和上一代人相比有了明顯的區(qū)別,相較于上一代人“有錢(qián)往銀行存”,當(dāng)下年輕人更追求“即時(shí)享受消費(fèi)”。而馮侖提到,當(dāng)下新的消費(fèi)形式吸引了很多人超前消費(fèi),缺少儲(chǔ)蓄意識(shí),遇到應(yīng)急情況時(shí)難以應(yīng)對(duì)。而存錢(qián)是一種安全選擇,也是一種心理安慰。
相較于存錢(qián),馮侖建議大家可以多關(guān)注商業(yè)保險(xiǎn),投資商業(yè)保險(xiǎn)也是一種理財(cái)方式。馮侖舉例說(shuō),他常去的一家面館,店主是一對(duì)老夫妻,他們就選擇投資多種商業(yè)保險(xiǎn)的方式來(lái)理財(cái),子女不在身邊的情況下,保險(xiǎn)給了他們另一種層面上的保障。而保險(xiǎn)也不僅只是提供一種安全保障,必要時(shí)刻同樣可以變現(xiàn)。對(duì)不想投資房產(chǎn)的人而言,租房+買(mǎi)保險(xiǎn)可以是一種新選擇,或許比買(mǎi)房還更有安全感。
整場(chǎng)直播下來(lái),除開(kāi)馮侖滿(mǎn)滿(mǎn)的干貨輸出外,筆者其實(shí)還有另外一個(gè)小觀(guān)察:在疫情期間興起了一股“云經(jīng)濟(jì)”的潮流,電視or網(wǎng)絡(luò)節(jié)目紛紛開(kāi)啟“云錄制”、歌手們開(kāi)起了“云演唱會(huì)”、還有不少企業(yè)大佬和文化人們也開(kāi)始用直播傳道解惑,包括心理醫(yī)生直播候診、房產(chǎn)中介直播看房、行業(yè)專(zhuān)家直播科普等直播新流行也應(yīng)運(yùn)而生。而所有的線(xiàn)上“云經(jīng)濟(jì)”的一片向好的跡象,其背后都離不開(kāi)“直播”的助力。
直播行業(yè)由最初的ugc自我孵化到網(wǎng)紅變現(xiàn),直至現(xiàn)如今企業(yè)大佬也來(lái)直播,作為人們熟悉的新傳播方式之一,直播依靠其知識(shí)獲取的便捷化被人們所熟悉和接受。而抖音通過(guò)深耕科技、財(cái)經(jīng)等內(nèi)容領(lǐng)域,打造多樣化的直播玩法,打破圈層人群的隔離,讓大佬和網(wǎng)友可以通過(guò)直播輕松產(chǎn)生互動(dòng),在這其中起到了非常關(guān)鍵的助推作用。
未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)將會(huì)如何發(fā)展,我們還能從直播中開(kāi)發(fā)或獲取哪種內(nèi)容?一切都還是充滿(mǎn)希望的未知數(shù)。如果直播下云經(jīng)濟(jì)的崛起能成為帶領(lǐng)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心劑,能促進(jìn)各行各業(yè)的回暖,消費(fèi)者也能不斷地通過(guò)直播這種形式與行業(yè)大佬“云對(duì)話(huà)”,獲取來(lái)自行業(yè)專(zhuān)家的權(quán)威知識(shí)分享,從而增進(jìn)對(duì)市場(chǎng)行情、趨勢(shì)動(dòng)向的把握,面對(duì)突發(fā)情況有效避免“抓瞎”。那我們今天所討論的問(wèn)題——不管是購(gòu)買(mǎi)還是買(mǎi)房,也能更胸有成竹的去面對(duì)不同的情況。
