環(huán)宇城落戶瀛海北京城南商圈擴容
越來越多的商業(yè)項目即將在北京城市南部落地。4月16日，記者獲悉，環(huán)宇城購物中心即將落戶瀛海鎮(zhèn)，預計2021年底建成開業(yè)。據(jù)了解，近年來，龍湖北京大興天街、泰禾里購物中心、凱德MALL·天宮院等一批大型商業(yè)項目相繼開業(yè)，大悅春風里也將于今年底亮相。隨著新商業(yè)項目增多，北京城南商業(yè)開始向多個中心、多元層次的格局發(fā)展，而這對于企業(yè)來說，既是機遇，也是挑戰(zhàn)。
2021年底開業(yè)
城南將再建一個大型綜合商業(yè)體。北京商報記者了解到，瀛海鎮(zhèn)將規(guī)劃打造北京南城的世界城市TOD集成樂園，體量約6萬平方米，其中商業(yè)購物中心已定名為環(huán)宇城購物中心。項目預計2021年底建成開業(yè)。
北京市規(guī)劃和自然資源委員會已對《關于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊功能布局優(yōu)化方案》做出公示，項目位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，東至104國道，南至瀛昌街，西至瀛順路，北至瀛永街，項目規(guī)劃用地分為YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地塊F1住宅混合公建用地，A33基礎教育用地及S32公交場站設施用地。
該地塊在今年2月被北京中海盈達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“中海盈達”)以44.4億元的價格拍下，進行后續(xù)的整體開發(fā)。規(guī)劃方案中顯示，該地塊除了規(guī)劃有住宅，還將新添一座大型購物中心。
據(jù)了解，規(guī)劃中的環(huán)宇城購物中心是集購物、餐飲、娛樂、休閑、教育、文化、健身等多種消費功能于一體的綜合購物中心，總建筑面積超過6萬平方米，地上5層，地下3層，將打造以南海子地域特色“鹿”為主題的大型商業(yè)空間。
記者根據(jù)公開信息梳理發(fā)現(xiàn)，2016年7月，龍湖北京大興天街開業(yè)。在其開業(yè)兩年后的2018年5月，大族廣場開始試營業(yè)。同年的11月30日，泰禾里購物中心落戶大興。2018年12月30日，凱德MALL·天宮院正式開業(yè)。此外，位于黃村火神廟商業(yè)中心的大悅春風里項目以及位于亦莊的天街購物中心也在建設當中。對此，大悅春風里相關負責人對記者表示，該項目將于今年底正式開業(yè)。而亦莊天街預計2022年開業(yè)。
彌補區(qū)域商業(yè)空白
據(jù)了解，環(huán)宇城購物中心位于中軸線附近的瀛海鎮(zhèn)，處于南五環(huán)外，在大興東北部，與舊宮、亦莊、西紅門及黃村板塊相連，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。此外，瀛海區(qū)域內(nèi)還有南城最大的濕地公園南海子公園，瀛海也被認為是南城最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。
從2009年開始，瀛海鎮(zhèn)陸續(xù)開始城市化建設，興建了不少回遷房和定向安置房，如今隨著地鐵8號線的開通，不少開發(fā)商也陸續(xù)在瀛海拿地，聚集了更高的人氣。
2019年，亦莊正式擴區(qū)，瀛海全區(qū)域都被納入亦莊新城范圍內(nèi)，并作為綜合配套服務區(qū)，這為瀛海發(fā)展帶來了難得的機遇，同時也對瀛海商業(yè)配套的建設提出了更高的要求。
而環(huán)宇城購物中心的建成，也將彌補區(qū)域商業(yè)空白。今年準備在該地區(qū)置業(yè)的劉先生告訴北京商報記者，瀛海地區(qū)的商品房，無論從戶型還是交通上，都比較符合心意，但區(qū)域內(nèi)既沒有大型的商業(yè)配套，也缺乏成熟的商業(yè)設施，甚至連健身房、咖啡廳這樣的基礎消費場所也找不到，難以滿足年輕人的需求。
除亦莊區(qū)域外，大興的商業(yè)項目面積在北京范圍內(nèi)看數(shù)量并不算少，根據(jù)《北京市商業(yè)服務業(yè)設施空間布局規(guī)劃》數(shù)據(jù)顯示，北京市人均商業(yè)營業(yè)面積約為2平方米，而截至2018年底，大興區(qū)人均商業(yè)營業(yè)面積約為1.72平方米，略低于全市平均值；但大興的商業(yè)服務業(yè)設施建筑規(guī)模則在城市周邊多個地區(qū)中位居前列，為414萬平方米，僅低于昌平區(qū)。
事實上，大興商業(yè)項目的區(qū)域分布并不均衡，多個項目分布在黃村區(qū)域，也就是大興新城范圍內(nèi)，沿地鐵大興線分布，例如天宮院區(qū)域內(nèi)，凱德MALL·天宮院和龍湖北京大興天街僅相距一公里。
在西紅門區(qū)域，北京薈聚購物中心和鴻坤廣場購物中心距離也在一公里左右。
根據(jù)《北京市商業(yè)服務業(yè)設施空間布局規(guī)劃》，西紅門地區(qū)將發(fā)展成為面向城市南部的綜合商業(yè)中心。依托西紅門區(qū)域內(nèi)發(fā)展輻射能力較強的復合型跨界融合商業(yè)設施，聚集國內(nèi)外商業(yè)品牌，著重發(fā)展與片區(qū)商務活動相匹配的中高端零售、餐飲及休閑娛樂網(wǎng)點，發(fā)展成為面向城市南部的綜合商業(yè)中心。
但另一方面，除去亦莊開發(fā)區(qū)，在大興區(qū)中部和南部地區(qū)，商業(yè)配套并不完善，例如瀛海鎮(zhèn)和孫村、魏善莊、龐各莊等地，隨著居住人口的不斷增加，未來也存在進一步完善的空間。
明確定位與布局
實際上，縱觀北京城南過去的商業(yè)格局，大多以單一城市中心型物業(yè)為主，沒有形成商圈效應。隨著新商業(yè)項目布點的增多，開始向多個中心、多元層次的商業(yè)格局發(fā)展。
凱德商用北部區(qū)域總經(jīng)理袁嘉驊曾表示，雖然凱德MALL·天宮院在城南商業(yè)項目中起跑較晚，但這也是彎道超車的好機會。“我們比周圍的商場遲一點開業(yè)，對凱德來說有優(yōu)勢也有劣勢。劣勢在于入駐商家的重復，優(yōu)勢也很明顯，我們能更好地分析當?shù)赜脩舻捏w驗，用新的技術提供更好的服務。”
此外，在不久前，位于亦莊河西區(qū)的龍湖亦莊天街正式啟動，這是亦莊區(qū)域內(nèi)首座天街購物中心，也是亦莊新城內(nèi)第四座大型商業(yè)中心。該項目土地面積約為4.2萬平方米，建筑規(guī)模10.5萬平方米，該地塊將建成集零售、餐飲、休閑娛樂、金融服務于一體的大型綜合性商業(yè)中心。北京商報記者注意到，龍湖亦莊天街距離瀛海環(huán)宇城并不算遠，兩家購物中心未來也有可能形成良好的競爭。
對此，首都經(jīng)貿(mào)大學教授、社區(qū)商業(yè)研究主任陳立平表示，環(huán)宇城購物中心項目落地大興，對企業(yè)來說既是機遇也是挑戰(zhàn)。一方面，瀛海附近商業(yè)項目有限，所以競爭壓力相對較小�！皬拈_業(yè)時間來看，該項目比亦莊天街開業(yè)早，因此具備一定的優(yōu)勢。從項目體量上看，兩個商業(yè)體量差距不大，又有一段距離，所以只要在項目定位、業(yè)態(tài)布局和規(guī)劃上下功夫，還是有發(fā)展前景的�！�
而另一方面，附近商業(yè)項目有限則成為企業(yè)發(fā)展的一大弊端。商業(yè)項目過于分散，導致無法相互引流，其實不利于企業(yè)的發(fā)展。陳立平認為：“薈聚購物中心也是單獨存在的商業(yè)體，項目卻做得很不錯，原因就是其項目定位明確，引入的品牌也很好，包括知名的宜家家居。相對于小體量的項目來說，更適合做成社區(qū)的鄰里商業(yè)中心，做小而精的、聚焦周圍社區(qū)居民的商業(yè)項目，增加超市、餐飲、健身等業(yè)態(tài)�！�
來 源：北京商報
編 輯：liuy
