房地產在大家的認知中似乎無堅不摧，尤其是深圳，不管什么好壞影響，都會變成房價上漲的理由，長此以往，大家覺得房價只有一個勢頭，那就是漲，只是漲幅高低的區(qū)別了。

    從復工復產到現(xiàn)在，萬科星城公寓、招商太子灣公寓等幾個新盤熱銷，在疫情的陰霾下，滿世界放水加速貨幣貶值，深圳房地產似乎又成了資產保衛(wèi)戰(zhàn)中的希望之星了？

    1 先看看整體大環(huán)境。

    大家想法應該一樣，本以為國內疫情控制好了，一切都會慢慢恢復正常，盡管損失慘重，但想著后面擼起袖子加油干，也可以平穩(wěn)渡過2020年。

    但疫情實則已在全球暗流涌動，隨著國外疫情大爆發(fā)，全球經(jīng)濟遭受了不可逆的損失。美聯(lián)儲的梭哈式的經(jīng)濟刺激政策+直升機式撒錢，告訴我們經(jīng)濟正在遭遇前所未有的沖擊。全球經(jīng)濟陷入短期停擺，市場蛋糕量級縮小，國內外貿的影響首當其沖。

    近日，有網(wǎng)友發(fā)帖訴苦：熬過了國內兩個月的疫情，各種勸海外客戶不要取消訂單，海外又接著來，而疫情持續(xù)時間會比國內長。訂單已經(jīng)降了8成了，還在降，過不了幾天要變成零了。合伙四年做起來的20個人小公司，要沒了。

    據(jù)深圳海關統(tǒng)計，2019年全市進出口總額29773.86億元，下降0.6%。其中，出口總額16708.95億元；進口總額13064.92億元。在這些數(shù)字背后，深圳民營企業(yè)領軍進出口，是外貿最大主體。這一巨額數(shù)字背后波及多少行業(yè)，多少個人的飯碗與身家？

    就在昨天（3月30日），工業(yè)和信息化部強調，隨著國際疫情的進一步擴散，我國外貿進出口形勢可能還會進一步惡化，應密切跟蹤形勢發(fā)展變化，及早做好應對準備。

    2 作為樓市晴雨表的深圳二手房市場，看看數(shù)據(jù)。

    成交情況：3月1-28日，全市二手房網(wǎng)簽7799套，有人說這個數(shù)據(jù)已經(jīng)快接近去年末的火熱行情了。

    在這個特殊情況下，我們看到3個因素：1、平常網(wǎng)簽就有滯后性，2、1月下旬到2月疫情影響網(wǎng)簽基本暫停，3、3月中上旬基本無法進行看房活動，大量成交無從說起。

    而且我們可以看到，去年11月11日豪宅稅政策刺激后，市場大火，全年月度最高成交量的12月共4861套，再加上11月的，也只近8000套。

    以上幾個原因，可以判斷今年3月這個成交數(shù)據(jù)對市場并不具有參考意義。

    放盤方面：截至3月20日，深圳樓市在售二手房數(shù)量突破37000套，一個月不到的時間，掛牌房源量增加了近4000套，而且這還只是統(tǒng)計了主要的中介機構，具體數(shù)量可能更高。專業(yè)人士分析稱，經(jīng)濟前景的不明朗趨勢，業(yè)主去杠桿、落袋為安的心理正在顯現(xiàn)。

    3 供應端開發(fā)商的情況。

    2020年1-2月，數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比下降了40%，大部分城市在2月份幾乎是零成交。開發(fā)商現(xiàn)金流遭遇危機，大量開發(fā)商開始破產倒閉。人民法院公告網(wǎng)的信息顯示，年初以來，已經(jīng)有100家左右的開發(fā)商破產。對房地產開發(fā)商而言，這可能只是噩夢的開始。

    4 再了解下一些買方現(xiàn)狀。

    一個剛需型的網(wǎng)友表示本來計劃今年上車深圳一套小房子，但因年終獎縮水，今年形勢又不好，思路調整以保守為主，如果后續(xù)要買房，也會降低預期，手里留一部分現(xiàn)金應對。穩(wěn)妥的操作是可行的。

    另一投資型的網(wǎng)友稱此前預計年收入有100-150萬，現(xiàn)在最多50萬，收入是大幅縮水，買入深圳第2套計劃擱淺。

收入縮水，但是至少還有收入，而有些人情況就更加不順，被公司辭職，之前看上的房子業(yè)主可以少10萬，也已無心買房，先找到工作再看。

    5 從大環(huán)境到市場，再到個體，危機正在慢慢顯現(xiàn)，至于擔心手中現(xiàn)金會縮水，想要通過買房保衛(wèi)資產，我們應該知道風暴到來時，資產縮水更致命。全球經(jīng)濟體一條繩上的螞蚱，深圳房地產顯然不能夠特立獨行于危機之外。

    如果你家中有礦，且只需要擔心3餐飯的支出的話，你還是可以買買買的，這種實力可以等到黎明后放水造成的貨幣通脹，帶來的后續(xù)保值且升值的預期。

來源：深圳看點

編輯：liu