近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2020年第一季度重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，第一季度，受新冠疫情影響，重慶辦公樓租賃活動(dòng)普遍停滯，需求增長(zhǎng)滯緩。但由于房地產(chǎn)建筑、金融、服務(wù)等頭部行業(yè)主導(dǎo)辦公需求，凈吸納量?jī)?yōu)于全國(guó)主要城市。零售方面，市場(chǎng)空置率小幅上升，租金下滑，二季度或加速顯現(xiàn)。

　　重慶辦公需求“穩(wěn)”超預(yù)期

　　在辦公樓市場(chǎng)，一季度新增供應(yīng)6．4萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量超過(guò)全國(guó)十二大城市均值。需求方面，疫情導(dǎo)致辦公樓租賃活動(dòng)普遍停滯，市場(chǎng)新增需求明顯回落。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，一季度整體市場(chǎng)凈吸納量錄得負(fù)1．4萬(wàn)平方米，全市平均空置率為28．2％，較2019年底上升1．2個(gè)百分點(diǎn)。甲級(jí)辦公樓平均空置率報(bào)27．6％，環(huán)比上升1．5個(gè)百分點(diǎn)。

　　重慶辦公樓需求端在疫情中顯現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。甲級(jí)辦公樓的凈吸納量雖然僅錄得0．1萬(wàn)平方米，但超過(guò)全國(guó)十二大城市均值。

　　仲量聯(lián)行根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)受疫情影響程度，將優(yōu)質(zhì)辦公樓需求結(jié)構(gòu)中的主要產(chǎn)業(yè)分為下滑產(chǎn)業(yè)、韌性產(chǎn)業(yè)及獲益產(chǎn)業(yè)三類(lèi)。以傳統(tǒng)商務(wù)需求支柱性產(chǎn)業(yè)為代表的韌性產(chǎn)業(yè)成為支撐渝辦公需求在后疫情時(shí)期企穩(wěn)的關(guān)鍵因素。截至季末，金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)建筑業(yè)在重慶甲級(jí)辦公樓租戶(hù)結(jié)構(gòu)中的總面積占比已過(guò)半，高達(dá)60．5％。截至季末，重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金報(bào)86．3元／平方米／元，同口徑環(huán)比下降0．7％。

　　此外，二級(jí)租賃市場(chǎng)受到短期沖擊較大。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，重慶二級(jí)租賃市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)租率錄得75．8％，環(huán)比下跌11．0個(gè)百分點(diǎn)。

　　零售物業(yè)市場(chǎng)空置率小幅上升

　　在零售物業(yè)市場(chǎng)，一季度重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，零售商承壓，運(yùn)營(yíng)方租金減免措施頻出。

　　一季度，主城區(qū)總存量保持693萬(wàn)平方米。受疫情影響，零售商經(jīng)營(yíng)壓力增大，部分購(gòu)物中心出現(xiàn)退租，令全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均空置率環(huán)比小幅上升0．2個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)12．3％。預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率在二季度或面臨進(jìn)一步上升的壓力。

　　租金方面，部分項(xiàng)目面臨較高的運(yùn)營(yíng)壓力，采取以?xún)r(jià)換量策略，租金出現(xiàn)下降。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第一季度全市首層平均租金報(bào)378．5元／平方米／月，環(huán)比下降0．7％。

　　盡管疫情影響部分項(xiàng)目推遲開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)全年仍有約88萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。由于在建項(xiàng)目工期和招商進(jìn)度受影響，下半年市場(chǎng)或迎來(lái)集中供應(yīng)。

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