4月20日，市場(chǎng)預(yù)期中的貸款“降息”如期來(lái)臨。根據(jù)央行官網(wǎng)當(dāng)天發(fā)布的消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對(duì)比3月LPR數(shù)據(jù)1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)，這也是自去年8月LPR改革以來(lái)的最大降幅。截至目前，1年期LPR已經(jīng)下行35個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下行20個(gè)基點(diǎn)。
為何大幅降息
4月17日中共中央政治局會(huì)議提出“運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行”。這一表述被市場(chǎng)認(rèn)為是20日LPR下降最明顯的信號(hào)。
廣發(fā)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭磊表示，中央政治局會(huì)議中直接出現(xiàn)“降息”這樣的表述較為罕見(jiàn)，顯示出政策對(duì)于運(yùn)用利率工具降低實(shí)體融資成本、帶動(dòng)邊際投資傾向的重視。
建銀投資咨詢分析師王全月表示，央行通過(guò)“逆回購(gòu)-MLF”引導(dǎo)LPR下降意圖明顯。自去年8月央行“完善LPR形成機(jī)制”以來(lái)，除2019年9月外，歷次1年期LPR下調(diào)均符合“逆回購(gòu)—MLF—1年期LPR”等額下調(diào)的“慣例”。2月LPR下降時(shí)，5年期LPR降幅5個(gè)基點(diǎn)，弱于當(dāng)期逆回購(gòu)、MLF下降的10個(gè)基點(diǎn)，主因是商業(yè)銀行長(zhǎng)期資金成本掣肘。在3月、4月兩次降準(zhǔn)釋放了約7500億元資金，5月還將有第三次降準(zhǔn)的第二步落地的影響下，銀行長(zhǎng)期資金成本進(jìn)一步下降，因此4月5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次LPR利率下調(diào)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本的導(dǎo)向，對(duì)于今年二季度改善貸款市場(chǎng)環(huán)境等有積極的作用，充分體現(xiàn)了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展的導(dǎo)向。同時(shí)這也會(huì)對(duì)后續(xù)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。
對(duì)樓市影響幾何
那么作為影響樓市的5年期以上LPR的下調(diào)，將會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房貸減少多少呢？
初步測(cè)算，按照100萬(wàn)元30年期的房貸，每降息5個(gè)基點(diǎn)，月供大約能減少30元，30年合計(jì)就能減少利息大約10800元。本次降息10個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于月供減少60元，合計(jì)節(jié)省大約21637元。整體來(lái)說(shuō)利息支出減少并不太多。
對(duì)于此次五年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，疫情影響周期拉長(zhǎng)后，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形成更大的下行壓力，而在外需受阻的前景下，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資的帶動(dòng)作用有待進(jìn)一步增強(qiáng)。“可以看到，近期一些地區(qū)正在加大對(duì)房企的扶持力度，但多地放松限售出現(xiàn)‘一日游’，當(dāng)前階段全面放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性不大，但適度降低房貸利率或是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策選擇�！�
“5年期以上LPR是5年期以上貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，而5年期以上貸款中，個(gè)人住房貸款占比較高，非對(duì)稱下降將釋放房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)�！毙戮W(wǎng)銀行首席研究員董希淼強(qiáng)調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次降息后，將刺激購(gòu)房需求釋放，近期各地預(yù)售證的發(fā)放節(jié)奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應(yīng)，購(gòu)房需求有望積極釋放，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的上升。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，本次的降息也是在意料之中，疫情之后，貨幣環(huán)境逐漸略顯寬松跡象，因此，4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基點(diǎn)明顯大于5年期下降基點(diǎn)，因?yàn)?年期以上的貸款中，個(gè)人住房貸款占比較高。這也體現(xiàn)了堅(jiān)持“房住不炒”，釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的信號(hào)。
王小嬙表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息意味著月供額度降低，也就是購(gòu)房成本有所降低。從以往降息來(lái)看，利率下調(diào)會(huì)刺激購(gòu)房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購(gòu)房者入市更為堅(jiān)定，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)交易量上升，但不會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)價(jià)格的大幅上升，“房住不炒”仍為政策主基調(diào)，如果銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)繼續(xù)迎來(lái)資金違規(guī)檢查，市場(chǎng)價(jià)格上升明顯的話當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策也會(huì)進(jìn)一步收緊。
來(lái) 源： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
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