LPR逐步下行有助于引導(dǎo)貸款實際利率下降,進一步降低企業(yè)融資成本,重在支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)渡過當(dāng)前難關(guān)。適度下調(diào)5年期以上LPR,進而推動房貸利率執(zhí)行水平下降,將成為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。
4月20日,1年期和5年期以上貸款市場報價利率(LPR)分別下降20個和10個基點。這是自2019年8月份央行改革完善LPR形成機制以來,第二次出現(xiàn)非對稱下降,顯示了貨幣政策靈活適度的取向,有助于在堅持“房住不炒”前提下,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2019年8月份,央行改革完善LPR形成機制,LPR由18家報價銀行在公開市場操作利率基礎(chǔ)上加點報價形成,并由全國銀行間同業(yè)拆借中心在每月20日公布。從2019年8月至今,新的LPR已經(jīng)公布9次,1年期LPR從4.25%降至3.85%,下降了40個基點;5年期以上LPR從4.85%降至4.65%,下降了20個基點。LPR在總體上趨勢性回落的同時,呈現(xiàn)明顯非對稱下降特點,兩個期限品種下調(diào)的次數(shù)、幅度不一。
在經(jīng)濟下行壓力較大的情況下,LPR逐步下行有助于引導(dǎo)貸款實際利率下降,進一步降低企業(yè)融資成本,重在支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)渡過當(dāng)前難關(guān),為經(jīng)濟社會秩序全面恢復(fù)提供有力保障。由于個人住房貸款期限多在5年以上,與5年期以上LPR密切相關(guān),因而5年期以上LPR下降較少,主要是出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的考慮。
3月3日,中國人民銀行會同相關(guān)部門召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會,指出堅持“房住不炒”定位,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。4月17日召開的中共中央政治局會議強調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這表明,堅持“房住不炒”定位、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展目標(biāo)不變。
因此,本月LPR調(diào)整較為精準(zhǔn)地體現(xiàn)了上述政策要求。一方面,5年期以上LPR降幅繼續(xù)低于1年期LPR,意在保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,表明“房住不炒”仍然是政策主要方向。另一方面,5年期以上LPR下降10個基點,為新的LPR公布以來最大單月降幅,旨在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年以來,個別城市先后局部放松限貸、限購、限售等政策,但相關(guān)舉措基本上呈現(xiàn)“一日游”的尷尬局面,很快被叫;蚴栈。在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有大調(diào)整的情況下,適度下調(diào)5年期以上LPR,進而推動房貸利率執(zhí)行水平下降,將成為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。
當(dāng)然,5年期以上LPR下降10個基點,不能簡單地解讀為“房貸利率降低10個基點”。對新增房貸而言,商業(yè)銀行將在LPR基礎(chǔ)上加點,房貸實際執(zhí)行利率要看加點后的情況。總體看房貸利率呈現(xiàn)小幅下行趨勢,有助于穩(wěn)定購房者信心,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。對存量房貸而言,如果完成定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換且以LPR為基準(zhǔn),那么10個基點的降幅是確定的。從3月1日開始,存量浮動利率房貸的定價基準(zhǔn)正在轉(zhuǎn)換。從目前情況看,多數(shù)購房者將房貸轉(zhuǎn)成以LPR為定價基準(zhǔn)。因此,本月5年期以上LPR下降10個基點,將減輕多數(shù)購房者房貸利息支出。減輕購房者房貸負擔(dān),有助于;久裆,提高居民消費能力和意愿,進而穩(wěn)定和擴大內(nèi)需。
當(dāng)然,LPR非對稱下調(diào),長端利率下降較慢,“誤傷”企業(yè)中長期貸款。下一步,可區(qū)別對待5年期以上企業(yè)貸款和住房貸款,探索采取不同的利率政策,以進一步降低企業(yè)中長期融資成本,激發(fā)企業(yè)長期投資意愿,為保市場主體、保居民就業(yè)提供更好支持。
來 源: 海外網(wǎng)
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