近日，記者從世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的《2020年第一季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中了解到，2020年第一季度，受經(jīng)濟(jì)增速放緩及疫情的疊加影響，寫字樓需求走弱，但隨著國(guó)內(nèi)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租賃需求于三月下旬起有所回升。此外，2020年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)縮減至約38萬(wàn)平方米，同時(shí)疫情帶來(lái)的影響將在下季度進(jìn)一步投射在租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)壓力加劇。

　　第一季度 ，位于金融城的天府國(guó)際金融中心南塔交付使用，給成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)逾6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。短期內(nèi)受經(jīng)濟(jì)增速放緩及疫情的疊加影響，導(dǎo)致需求走弱，中小微企業(yè)相對(duì)聚集的乙級(jí)樓宇和二級(jí)租賃市場(chǎng)面臨更高風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)計(jì)層面，扣除新項(xiàng)目業(yè)主自用面積對(duì)去化的影響，季內(nèi)凈吸納量錄得負(fù)7.5萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫字樓凈吸納量為負(fù)2.2萬(wàn)平方米；相應(yīng)地，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至21.9%，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至24.6%。此外，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金環(huán)比下降0.5%至83.7元每平方米每月；甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降0.4%至100.9元每平方米每月。

　　預(yù)計(jì)二季度租金仍有下行壓力，但下半年將隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)信心恢復(fù)而逐步企穩(wěn)。同時(shí)，三月起城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開(kāi)始有序重啟，帶看量逐步回升。此外，政府持續(xù)出臺(tái)紓困中小微企業(yè)的政策，有望加速?gòu)?fù)蘇步伐。

　　來(lái)源：成都日?qǐng)?bào)