4月26日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布公告，截止4月24日，中國(guó)重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及50.66億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目(項(xiàng)目代碼:ZBZR19049H)掛牌公告期滿(mǎn)。在公告期間，有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式組織交易。

　　據(jù)悉，上述 項(xiàng)目于今年3月27日在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，公告期20個(gè)工作日（項(xiàng)目代碼:ZBZR19049H）。事實(shí)上，該標(biāo)的曾于2019年12月31日掛牌，并于2020年3月10日截止，交易底價(jià)51.49億元，但最終無(wú)人競(jìng)價(jià)。

　　本次再度出售，掛牌底價(jià)降低至48億元，其中標(biāo)的企業(yè)100%產(chǎn)權(quán)掛牌價(jià)為7766.59萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方享有的對(duì)標(biāo)的企業(yè)50.66億元的債權(quán)掛牌價(jià)為47.22億元。綜合市場(chǎng)消息，唯一一家意向受讓方為碧桂園。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱掛牌公告獲悉，在確定受讓方之后，轉(zhuǎn)讓方將對(duì)標(biāo)的企業(yè)2家全資子公司（即：中國(guó)重汽集團(tuán)濟(jì)南建設(shè)有限公司、中國(guó)重汽集團(tuán)五指山濼海房地產(chǎn)有限公司）進(jìn)行內(nèi)部重組、實(shí)施剝離；轉(zhuǎn)讓方將根據(jù)對(duì)應(yīng)企業(yè)經(jīng)審計(jì)評(píng)估后的凈資產(chǎn)值為依據(jù)，向標(biāo)的企業(yè)支付交易對(duì)價(jià)；剝離完成后，標(biāo)的企業(yè)已有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目10個(gè)，未開(kāi)發(fā)存地項(xiàng)目3個(gè)。

　　其中，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目萊蒙湖于2008年獲取，在售，一到三期已交付，四期在建。翡翠雅郡于2012年獲取，在售，南區(qū)一期、北區(qū)一期已交付，其余在建。

　　未開(kāi)發(fā)存地項(xiàng)目長(zhǎng)清東辛莊于2011年12月獲取，項(xiàng)目規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地，地塊涉及土地漏征約10畝（在我公司用地范圍內(nèi)的漏征土地約2畝），存在5戶(hù)未搬遷拆遷及高壓線問(wèn)題（10KV,35KV）。按現(xiàn)行規(guī)定，地塊存在配建2所幼兒園及1所小學(xué)的可能，具體配建要求需要受讓方與主管部門(mén)自行協(xié)商。長(zhǎng)清奧特萊斯項(xiàng)目于2011年12月獲取，項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)用地，若受讓方無(wú)開(kāi)發(fā)意愿,由雙方協(xié)商通過(guò)溝通政府回購(gòu)等方式處置。章丘鑄鍛中心項(xiàng)目于2017年獲取，項(xiàng)目規(guī)劃為住宅用地，根據(jù)土地出讓合同地塊內(nèi)須配建9班幼兒園。

　　另外，標(biāo)的企業(yè)已簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，若因交割日前相關(guān)事項(xiàng)所引發(fā)的履約風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，包括但不限于逾期交樓、逾期辦證、房屋維修等，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方另行協(xié)商確定。

　　價(jià)款支付方式方面，股權(quán)價(jià)款一次性支付，首期支付債權(quán)價(jià)款44.22億元，剩余3億元在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后一年內(nèi)付清。

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)