Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月份，深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)同比已經(jīng)連續(xù)上漲了30個(gè)月。
伴隨深圳房?jī)r(jià)上漲的還有成交額。來(lái)自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，3月新房住宅網(wǎng)簽3152套，環(huán)比上漲279.8%，網(wǎng)簽面積32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲279.9%，新房住宅網(wǎng)簽量止跌大幅回升至去年平均水平。
與深圳樓市相比，當(dāng)?shù)貙懽謽强罩寐蕝s因疫情影響創(chuàng)近年新高。
在此背景下，4月28日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡表示，“作為政府部門來(lái)講，我們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲不是沒(méi)有考慮的，我們更多想通過(guò)一些標(biāo)本兼治、精準(zhǔn)施策的辦法來(lái)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。我們現(xiàn)有的政策是有打補(bǔ)丁的空間的，剛剛提到的這個(gè)點(diǎn)是打補(bǔ)丁的點(diǎn)之一。我們不是沒(méi)有手段，我們準(zhǔn)備了很多手段�！�
深圳市住建局局長(zhǎng)回應(yīng)樓市問(wèn)題
4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，張學(xué)凡就近期樓市的一些熱點(diǎn)問(wèn)題做了回應(yīng)。
其中，一位聽(tīng)眾提及，最近一些炒作的資金來(lái)自于新落戶深圳的群體，政府能不能對(duì)他們提高購(gòu)房門檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。
張學(xué)凡稱，“我們已經(jīng)注意到了（這個(gè)漏洞）。深圳的城市品牌、城市價(jià)值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問(wèn)題。剛才提的這個(gè)政策里面是可以打補(bǔ)丁的，一年（社保和納稅記錄）是選項(xiàng)之一，或者多少年，這是我們考慮的�！�
當(dāng)前，深圳執(zhí)行的人才落戶政策是：全日制大專以上學(xué)歷者并滿足相應(yīng)的年齡條件即可落戶。一位深圳的房地產(chǎn)中介對(duì)媒體表示，一些購(gòu)房者將大學(xué)畢業(yè)的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購(gòu)房資格。
目前，已經(jīng)有寬松落戶的城市堵上了這個(gè)“漏洞”。以長(zhǎng)沙為例，2018年長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中規(guī)定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。
張學(xué)凡說(shuō)，“作為政府部門來(lái)講，我們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲不是沒(méi)有考慮的，我們更多想通過(guò)一些標(biāo)本兼治、精準(zhǔn)施策的辦法來(lái)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。我們現(xiàn)有的政策是有打補(bǔ)丁的空間的，剛剛提到的這個(gè)點(diǎn)是打補(bǔ)丁的點(diǎn)之一。我們不是沒(méi)有手段，我們準(zhǔn)備了很多手段。”
他單獨(dú)列舉了經(jīng)濟(jì)手段，“比如在交易環(huán)節(jié)，對(duì)高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來(lái)也可以考慮房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過(guò)是根據(jù)市場(chǎng)的情況，什么時(shí)候出的問(wèn)題�！�
寫字樓“冷清”，樓市卻“火爆”
這些年，深圳經(jīng)濟(jì)增速放緩，其GDP增速?gòu)?017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1個(gè)百分點(diǎn)左右。今年受疫情影響，深圳的支柱產(chǎn)業(yè)外貿(mào)、出口制造及國(guó)際物流遭重創(chuàng)。
數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，深圳規(guī)模以上工業(yè)增加值下降18.5%，固定資產(chǎn)投資下降22.9%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額下降20.5%，進(jìn)出口總額下降17.6%。而深圳經(jīng)濟(jì)對(duì)外依存度高，2019年深圳外貿(mào)進(jìn)出口總額為29773.86億元，超過(guò)了當(dāng)年的GDP總量，經(jīng)濟(jì)對(duì)外依存度達(dá)110.6%�？梢灶A(yù)見(jiàn)，2020年，疫情對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響深遠(yuǎn)。
而從樓市來(lái)看，最近幾年深圳商用辦公樓空置率持續(xù)上升，2019年這一數(shù)據(jù)達(dá)22.4%。今年受疫情沖擊，空置率再創(chuàng)新高。根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一戴德梁行的最新數(shù)據(jù)，今年第一季度深圳商用辦公樓的空置率上升至24.6%。
一面是寫字樓“冷清”，一面是商品房銷售火爆，這值得警惕。
據(jù)中國(guó)青年報(bào)，“這是個(gè)資金的市場(chǎng)。”斯坦福大學(xué)經(jīng)濟(jì)政策研究所的資深研究員李宏彬提醒，這些年美國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、企業(yè)年報(bào)表現(xiàn)都不佳，但股市照樣漲，因?yàn)槭裁�？美�?guó)有很多錢，這錢沒(méi)地方去就把股市給搞起來(lái)了，中國(guó)一樣要注意資金的流向。
有人鉆政策空子？深圳五部門回應(yīng)
據(jù)券商中國(guó)，有業(yè)內(nèi)人士透露，最近一段時(shí)間深圳房?jī)r(jià)大漲的主要原因是，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來(lái)做抵押低息貸款。具體的做法是，全款買套房，再通過(guò)企業(yè)過(guò)賬抵押的形式，就可以無(wú)息貸出相當(dāng)于房子估值的7成金額（新增貸款可以享受政府貼息）。這個(gè)政策以企業(yè)為主體，但必須以房產(chǎn)為抵押，所以好多企業(yè)主都去買房子。一些消息人士透露，最近連“空殼公司”都火了，因?yàn)榭梢杂眠@個(gè)來(lái)做貸款。
今年2月29日，深圳市發(fā)布的《深圳市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法》提出，對(duì)于從2020年2月1日至2020年4月30日期間獲得深圳轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的新增貸款(展期視同新增)，給予貼息支持。符合本辦法規(guī)定的貸款，按照實(shí)際支付利息的50%給予總額（同一支持對(duì)象在不同銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)獲得的貼息累計(jì)計(jì)算）最高100萬(wàn)元的補(bǔ)貼，貼息期限不超過(guò)6個(gè)月。
據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，4月22日下午，深圳五部門，即人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局通報(bào)房抵貸買房調(diào)查情況。
人民銀行深圳市中心支行表示，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
深圳市中小企業(yè)服務(wù)局表示，將進(jìn)一步加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，會(huì)同銀保監(jiān)、住建局等多個(gè)部門，嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施辦法的相關(guān)要求，嚴(yán)格審核上報(bào)貸款貼息項(xiàng)目，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政補(bǔ)貼資金。
深圳市住建局表示，一季度房?jī)r(jià)略有上升，今年將新開(kāi)工商品房上千萬(wàn)平米，今年一季度深圳新房?jī)r(jià)格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。一季度房?jī)r(jià)大幅上漲的傳言與事實(shí)嚴(yán)重不符，不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。
深圳銀監(jiān)局表示，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房市，如有違規(guī)挪用貸款限期收回；人民銀行深圳支行表示，未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況；轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編 輯：chenhong
