受疫情影響,2020年一季度,房企銷售出現(xiàn)下滑,在拿地方面也偏向謹慎。一季度的土地市場供求均出現(xiàn)了下降,流拍的地塊增多。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,全國主要地級市共流拍162宗地塊,流拍率為7.65%。3月份流拍率有所下降,但是近期土地流拍事件也較為頻繁。4月3日,鄭州有3宗地塊在網(wǎng)上掛牌出讓,共計出讓面積為17.17萬平方米。最終,有兩宗地塊順利出讓,位于中原區(qū)的一宗地塊流拍。4月1日,昆明也出現(xiàn)了2020年首起土地流拍事件,西翥街道313畝地交易失敗。
值得注意的是,地價并沒有因此出現(xiàn)下滑,由于推出的優(yōu)質地塊數(shù)量增加,成交樓面價同比上漲了15.67%,甚至北京出現(xiàn)了樓面價突破7萬元/平方米的地塊。
數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,全國主要地級市的成交樓面價為4504元/平方米,同比上漲了15.67%。全國主要地級市共成交土地1546宗,同比下跌了20.02%。一季度一線城市成交土地82宗,二線城市成交土地578宗。其中,一線城市的成交樓面價為17006元/平方米,同比上漲了17.57%,超出平均上漲幅度。
土地溢價率也隨之上漲。數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,全國主要地級市的土地溢價率為12.16%,環(huán)比上漲了3.51%。
以北京為例,北京由于推出的純商品房地塊增多,出現(xiàn)了超成交價和高溢價率的現(xiàn)象。在2020年一季度全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單中,北京上榜的6宗地塊中,有3宗地塊的溢價率超過了25%,還有2宗地塊的溢價率達到了34%甚至更高。專家認為,隨著后續(xù)優(yōu)質地塊的推出,溢價率會繼續(xù)攀升。
來 源:長江商報
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