受疫情影響，2020年一季度，房企銷售出現(xiàn)下滑，在拿地方面也偏向謹(jǐn)慎。一季度的土地市場(chǎng)供求均出現(xiàn)了下降，流拍的地塊增多。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國主要地級(jí)市共流拍162宗地塊，流拍率為7.65%。3月份流拍率有所下降，但是近期土地流拍事件也較為頻繁。4月3日，鄭州有3宗地塊在網(wǎng)上掛牌出讓，共計(jì)出讓面積為17.17萬平方米。最終，有兩宗地塊順利出讓，位于中原區(qū)的一宗地塊流拍。4月1日，昆明也出現(xiàn)了2020年首起土地流拍事件，西翥街道313畝地交易失敗。

　　值得注意的是，地價(jià)并沒有因此出現(xiàn)下滑，由于推出的優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量增加，成交樓面價(jià)同比上漲了15.67%，甚至北京出現(xiàn)了樓面價(jià)突破7萬元/平方米的地塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國主要地級(jí)市的成交樓面價(jià)為4504元/平方米，同比上漲了15.67%。全國主要地級(jí)市共成交土地1546宗，同比下跌了20.02%。一季度一線城市成交土地82宗，二線城市成交土地578宗。其中，一線城市的成交樓面價(jià)為17006元/平方米，同比上漲了17.57%，超出平均上漲幅度。

　　土地溢價(jià)率也隨之上漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國主要地級(jí)市的土地溢價(jià)率為12.16%，環(huán)比上漲了3.51%。

　　以北京為例，北京由于推出的純商品房地塊增多，出現(xiàn)了超成交價(jià)和高溢價(jià)率的現(xiàn)象。在2020年一季度全國主要地級(jí)市土地成交總價(jià)TOP10榜單中，北京上榜的6宗地塊中，有3宗地塊的溢價(jià)率超過了25%，還有2宗地塊的溢價(jià)率達(dá)到了34%甚至更高。專家認(rèn)為，隨著后續(xù)優(yōu)質(zhì)地塊的推出，溢價(jià)率會(huì)繼續(xù)攀升。

  來 源：長江商報(bào)  

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