2020年5月13日，中國產(chǎn)業(yè)新城運營商研究成果發(fā)布會暨第五屆產(chǎn)城融合發(fā)展高峰論壇在線上舉行。會上，中指研究院發(fā)布了中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價最新研究成果。
經(jīng)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、企業(yè)經(jīng)營能力三方面綜合評價，中指院分別評出了“2020中國產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力TOP10”、“2020中國特色產(chǎn)業(yè)新城運營優(yōu)秀企業(yè)”、“2020中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP10”、“2020中國產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)秀項目”等榜單。
調(diào)研結(jié)果顯示，運營商產(chǎn)業(yè)定位強化頂層設(shè)計能力，緊跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，在招商方面發(fā)力智慧招商、云招商，強化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈建設(shè)，在產(chǎn)業(yè)培育方面強化園區(qū)服務(wù)體系，精準(zhǔn)對接企業(yè)多元化需求。
產(chǎn)業(yè)新城運營商在經(jīng)歷了前期的規(guī)模擴張后，更加注重運營能力的提升。產(chǎn)業(yè) 新城運營商的整體資產(chǎn)規(guī)模集中在500億以下，華夏幸福等個別運營商規(guī)模超千億水平；多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運營企業(yè)2019年總資產(chǎn)增速不足10%。運營商營業(yè)收入多數(shù)集中在200億以下，絕對規(guī)模仍然較小，但增速較高；此外，隨著運營商不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)，住宅銷售業(yè)務(wù)收入持續(xù)降低。
盈利能力方面，產(chǎn)業(yè)新城運營商凈利潤率穩(wěn)步提升，盈利能力普遍較強。從盈利規(guī)�？�，多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運營商2019年的凈利潤規(guī)模維持在10億元左右，只有招商蛇口和華夏幸福的凈利潤超過百億元；從盈利質(zhì)量來看，產(chǎn)業(yè)新城運營商2019年凈利潤率在16%左右，較往年略有上升。盈利表現(xiàn)改善的背后，是越來越多的產(chǎn)業(yè)新城運營商通過積極創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、深挖產(chǎn)業(yè)鏈價值所獲得的回報。
產(chǎn)業(yè)新城運營商負(fù)債率基本保持穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城運營商的資產(chǎn)負(fù)債率水平在40%至70%之間，企業(yè)間分化加劇。從調(diào)研的情況來看，國企性質(zhì)的運營商負(fù)債率相對偏低，企業(yè)財務(wù)穩(wěn)健性保持良好，而民企背景運營商市場化程度較高，且規(guī)模擴張較快，負(fù)債率相對較高，維持在63%及以上水平。然而，從經(jīng)營性現(xiàn)金情況來看，運營商整體經(jīng)營性現(xiàn)金流有所下滑，還需防范現(xiàn)金流風(fēng)險。
調(diào)研顯示，大部分優(yōu)秀運營商在進行城市布局時更看重長三角、珠三角城市群，以及成都、重慶、西安、昆明等中西部核心二線城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年TOP10運營商新拓項目分布在15個城市，這些城市大多數(shù)為城市群內(nèi)重點城市。從新拓項目所屬城市分布來看，長三角、珠三角地區(qū)布局相對較多。未來，三大重點城市群和以中心城市為龍頭的都市圈將迎來更大發(fā)展機遇。這些城市人口集聚能力強，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)，營商環(huán)境佳，交通通達性高，產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)生動力強。
大多數(shù)運營商在產(chǎn)業(yè)選擇上聚焦于以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。中指院指出，對于產(chǎn)城運營商來說，產(chǎn)業(yè)的選擇應(yīng)該從國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略角度出發(fā)，選擇符合政策風(fēng)口的產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前我國調(diào)整產(chǎn)業(yè)用地政策，助力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，政策明確優(yōu)先將醫(yī)療、養(yǎng)老等民生領(lǐng)域、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)、重點產(chǎn)業(yè)等納入供應(yīng)計劃。全球新冠肺炎疫情對經(jīng)濟發(fā)展影響深遠，基于數(shù)字技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)生態(tài)的新經(jīng)濟因具備超越空間局限性的特點獲得爆發(fā)性增長，其中，“新基建”是新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)設(shè)施，作為穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要利器，成為行業(yè)風(fēng)口，這些行業(yè)將受益于政策獲得更大發(fā)展空間。
來源：經(jīng)濟日報
編 輯：chenhong
