我們認為，經(jīng)歷一季度的沖擊之后，二季度地產(chǎn)行業(yè)將迎來逐步復蘇，多元利好共振。重點城市二手房回暖進一步推動基本面修復。繼續(xù)重點推薦：1、具備融資優(yōu)勢、信用評級高的龍頭房企：萬科 A、金地集團;2、成長型房企，在未來有望受益評級提升：中南建設(shè)、金科股份、華發(fā)股份;3、物業(yè)管理和存量資產(chǎn)龍頭：招商積余、新大正、大悅城(000031,股吧)。

　　一線、三線成交基本恢復至去年同期水平

　　4月二手房市場回暖趨勢明顯，一二三線城市成交面積環(huán)比均呈現(xiàn)35%以上的大幅增長，其中三線城市漲幅更是超過80%，一線和三線城市的成交面積已基本恢復到去年同期水平。但由于此前二手房成交量受疫情影響較大，1-4月20城二手房累計成交面積同比仍下降25%，一線城市表現(xiàn)相對出色，今年前4個月僅降6.11%。

　　成交：單月量價回升 成交周期環(huán)比縮短

　　根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年4月全國25個大中城市二手房成交數(shù)量同比+11.67%，環(huán)比+46.59%;成交總面積同比+12.31%，環(huán)比+52.27%;成交均價同比+2.55%，環(huán)比+3.58%;成交套均總價同比+2.98%;業(yè)主平均成交周期146天，同比+43.27%，環(huán)比-3.49%;購房者平均成交周期54天，同比+35.09%，環(huán)比-1.42%;議價空間為2.77%，疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，疊加流動性寬松，4月份貝殼重點城市二手房成交量價齊升，成交周期環(huán)比縮短。

　　供給：掛牌量增

加 降價占比8成

　　根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年4月全國25個大中城市二手房新增掛牌房源量同比+9.67%，環(huán)比+24.41%;掛牌房源套均總價284萬元，同比-0.04%，環(huán)比+6.23%;掛牌房源漲價次數(shù)占調(diào)價次數(shù)為21.25%，同比-5.06pct，環(huán)比-0.35pct;平均調(diào)價幅度為-1.18%，同比+0.68pct，環(huán)比+0.08pct。4月新增掛牌量同比、環(huán)比均增加，但降價占比依然持續(xù)提升，業(yè)主價格預期依然謹慎。

　　需求：客源量、帶看量上升 客戶看房積極性高漲

　　根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年4月全國25個大中城市二手房新增客源量環(huán)比+2.38%;帶看客戶量同比+14.25%，環(huán)比+50.41%。疫情好轉(zhuǎn)加速前期需求的集中釋放，4月新增客源量繼續(xù)增長，同比增幅接近一倍;帶看客戶量環(huán)比3月大增，市場活躍度高漲。

　　來 源： 和訊房產(chǎn)

　　編 輯：chenhong