獨(dú)家君：最近編輯部小伙伴講了她的買(mǎi)房故事，去年年中賣(mài)了一套虹口老破小，今年年初北外灘規(guī)劃就出來(lái)了，400米地標(biāo)高樓離他家也就幾百米，據(jù)她講從上小學(xué)就在等拆遷，一直到大學(xué)畢業(yè)也沒(méi)能實(shí)現(xiàn)，距離拆遷一步之遙，最終在“黎明前夜”放棄了！
到底怎樣才算踩準(zhǔn)“規(guī)劃”，不要做第一波“拓荒者”，等待規(guī)劃落地時(shí)間或太久！也不要做規(guī)劃落地后的“買(mǎi)單者”，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)了！
其實(shí)，“等風(fēng)來(lái)”和“風(fēng)過(guò)了”都不是最好時(shí)機(jī)，“風(fēng)已來(lái)”才是最恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)！
如今的北區(qū)可以說(shuō)是正好在經(jīng)歷“風(fēng)已來(lái)”的階段，規(guī)劃更加明晰，上海北站、華二、公園、體育中心…不再是停留在文書(shū)層面，都已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)兌現(xiàn)階段！《樓市獨(dú)家》消息！北區(qū)紅盤(pán)——四季都會(huì)·曉風(fēng)來(lái)，也已經(jīng)開(kāi)啟驗(yàn)資，來(lái)看爆料！！
No.1 | 北區(qū)進(jìn)入真正的“爆發(fā)期”
一系列規(guī)劃急速兌現(xiàn)中！
今年3月，上海高鐵北站規(guī)劃曝光，預(yù)計(jì)落戶(hù)楊行，寶山真正成為集齊了水（吳淞國(guó)際郵輪港、羅涇港）、陸（上海高鐵北站+軌交）、空（大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)重要通道預(yù)留）多元立體的交通樞紐大城！
<注：寶山規(guī)劃示意圖，來(lái)源于上海2035年規(guī)劃>
上海高鐵北站總用地面積約95公頃，總建筑面積約305萬(wàn)方，預(yù)計(jì)包括10臺(tái)22線(xiàn)的大型鐵路客運(yùn)站，目前鐵路規(guī)劃已經(jīng)有滬通鐵路二期、北沿江高鐵線(xiàn)路。
<注：上海高鐵北站示意圖，來(lái)源于上海軌道交通俱樂(lè)部>
不僅如此，為了集散人群，上海高鐵北站周邊的陸路交通網(wǎng)也將同步升級(jí)，除了現(xiàn)有的1號(hào)線(xiàn)和3號(hào)線(xiàn)，還有19、21、22、24號(hào)線(xiàn)共4條軌交線(xiàn)路規(guī)劃，真正形成對(duì)內(nèi)聯(lián)系中心城及周邊新城、對(duì)外輻射江蘇省近滬地區(qū)的交通樞紐大城�。ㄗⅲ菏蹣翘幘嚯x地鐵1號(hào)線(xiàn)300米左右，二期曉風(fēng)來(lái)距離地鐵3號(hào)線(xiàn)江楊北路約900米，19/21號(hào)線(xiàn)實(shí)際規(guī)劃方案以政府主管部門(mén)公布內(nèi)容為準(zhǔn)。）
<注：楊行交通示意圖，來(lái)源于楊行發(fā)布，詳情可點(diǎn)擊原文鏈接>高鐵站的意義絕不局限于“跨城出行”，更意味著龐大人流聚集和強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)助推！虹橋火車(chē)站從2010年開(kāi)通以來(lái)，經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，已經(jīng)成為帶動(dòng)整個(gè)長(zhǎng)三角一體化的經(jīng)濟(jì)引擎；上海東站未來(lái)將聯(lián)合浦東機(jī)場(chǎng)，打造面向全國(guó)乃至全球的綜合交通樞紐！高鐵北站的建設(shè)，也將重新“激活”北上海經(jīng)濟(jì)活力，帶動(dòng)北區(qū)全面崛起！
<注：虹橋和浦東樞紐示意圖>
九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華二落戶(hù)
教育環(huán)境不斷優(yōu)化！
教育上，寶山楊行近幾年更是不惜成本引進(jìn)了一批優(yōu)質(zhì)學(xué)校，九年一貫制公辦學(xué)校——上海大學(xué)附屬寶山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上師大附屬寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，還有家長(zhǎng)“擠破頭”上海四大名校之一的華二高中寶山校區(qū)，據(jù)說(shuō)華二國(guó)際部的幼兒園和高中項(xiàng)目也有望再度落戶(hù)楊行。（注：信息來(lái)源于楊行發(fā)布，九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校距離項(xiàng)目約1公里，華二距離項(xiàng)目約2公里。）
<注：周邊學(xué)校示意圖，可能與實(shí)際位置存在誤差，僅供參考>
未來(lái)四季都會(huì)還將引進(jìn)一所示范性幼兒園——七色花藝術(shù)幼兒園，再加上原有的楊泰實(shí)驗(yàn)學(xué)校、紫宸實(shí)驗(yàn)幼兒園、哈貝雙語(yǔ)幼兒園等，從幼兒園到高中一站式優(yōu)質(zhì)教育，實(shí)力顯著提升！一向被公眾diss扶不起來(lái)的寶山教育，在楊行終于得以正名！
<注：七色花藝術(shù)幼兒園示意圖>
白沙公園兌現(xiàn)，楊行體育中心即將開(kāi)工
還有楊行業(yè)主肉眼可見(jiàn)的“城市面貌更新”，去年國(guó)慶，占地約500畝的白沙公園正式對(duì)外開(kāi)放，整體綠化面積超過(guò)26萬(wàn)㎡，水體覆蓋面積近4萬(wàn)㎡，讓周邊業(yè)主享受鮮氧覆蓋、綠意盎然的怡然生活狀態(tài)！
<注：白沙公園實(shí)景圖>
與白沙公園隔河相望的楊行體育中心，設(shè)計(jì)方案也于上個(gè)月公示，預(yù)計(jì)二季度正式開(kāi)工�。ㄗⅲ簩�(shí)際開(kāi)工日期以承建單位公布為準(zhǔn)）
<注：楊行體育中心效果圖>
總用地面積33576㎡，總建面為8562㎡，綠地面積為11810㎡，在寶山是較為大型的體育中心，能容納數(shù)百人同時(shí)運(yùn)動(dòng)健身。這也是楊行首個(gè)集體育、休閑、娛樂(lè)為一體的創(chuàng)意運(yùn)動(dòng)公園，讓周邊居民享受更為集中、更多元化的休閑運(yùn)動(dòng)資源！
整個(gè)體育中心配備了乒乓球主館和副館、綜合網(wǎng)球館、健身長(zhǎng)廊、游泳館，室外設(shè)有七人制足球場(chǎng)和室外籃球場(chǎng)，以后不用打卡健身房，就能全方位滿(mǎn)足楊行居民體育鍛煉、文化娛樂(lè)的需求！
<注：楊行體育中心效果示意圖>
“商業(yè)版圖”擴(kuò)張，消費(fèi)能級(jí)提升！
楊行的“商業(yè)版圖”也在逐步擴(kuò)張，從最早的以富錦路地鐵站為中心的小型商業(yè)聚集，到現(xiàn)在的億博商業(yè)中心、金悅生活廣場(chǎng)、寶山花園城等高端商場(chǎng)，商業(yè)能級(jí)明顯提升，這也是區(qū)域消費(fèi)實(shí)力的證明！
<注：億博商業(yè)中心實(shí)景圖>
此外，四季都會(huì)約90萬(wàn)方大城規(guī)劃，自帶約3.3萬(wàn)方集中商業(yè)！周邊還規(guī)劃了一所三甲醫(yī)院，填補(bǔ)了楊行優(yōu)質(zhì)醫(yī)療的空白，未來(lái)和九院一起支撐起醫(yī)療配套服務(wù)。（注：約3.3萬(wàn)方集中商業(yè)距離項(xiàng)目約1公里，三甲醫(yī)院實(shí)際規(guī)劃方案以政府主管部門(mén)公布內(nèi)容為準(zhǔn)。）
<注：上海第九人民醫(yī)院實(shí)景圖>
縱觀(guān)全市最優(yōu)秀的居住區(qū)，如世紀(jì)公園、徐匯濱江、前灘等，都是“規(guī)劃高度”和“居住高度”相匹配的成熟板塊。楊行也是一樣，升級(jí)交通規(guī)劃的同時(shí)，同步升級(jí)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，打造真正的“宜居大城”；不一樣的是，目前的楊行還處于規(guī)劃爆發(fā)的風(fēng)口，房?jī)r(jià)更是主城區(qū)難得的“洼地”！No.2 | 半年賣(mài)出近千套的“網(wǎng)紅盤(pán)”四季都會(huì)升級(jí)版——曉風(fēng)來(lái)首次亮相
去年楊行新盤(pán)——四季都會(huì)，一面世就成為風(fēng)靡北區(qū)的“爆款”，半年內(nèi)連開(kāi)3次，賣(mài)出近千套房源，年度成交面積約7.67萬(wàn)方，位居全市第七名！
<注：2019年上海樓盤(pán)銷(xiāo)售面積榜，數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞>
更關(guān)鍵的是，不管是公寓還是疊墅（復(fù)式公寓），都能做到幾乎“日光”，實(shí)力真心強(qiáng)悍！四季都會(huì)每一種產(chǎn)品都能做得“深入人心”，被大眾認(rèn)可且買(mǎi)單，這才是最厲害的！
<注：四季都會(huì)開(kāi)盤(pán)實(shí)景圖>
北區(qū)近期其實(shí)也有一些項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，不過(guò)仍然有鐵粉在等待這個(gè)盤(pán)，終于，時(shí)隔4個(gè)多月，《樓市獨(dú)家》帶來(lái)了四季都會(huì)升級(jí)版——曉風(fēng)來(lái)的最新爆料！
四季都會(huì)約90萬(wàn)方大城規(guī)劃，共分為6個(gè)地塊，以白沙公園為中心，白沙園路及綠龍路沿線(xiàn)串聯(lián)，共包含了6個(gè)住宅小區(qū)、1個(gè)集中商業(yè)(約3萬(wàn)方，位于盤(pán)古路楊泰路地塊)、3個(gè)幼兒園、1個(gè)社區(qū)活動(dòng)中心、1家長(zhǎng)租公寓。
<注：四季都會(huì)規(guī)劃示意圖>
曉風(fēng)來(lái)是四季都會(huì)6塊宅地中密度最低的地塊，臨近白沙公園，由7棟高層、15棟疊加、54棟合院組成，相比傳統(tǒng)的高低配社區(qū)，容積率更低！首次開(kāi)盤(pán)將推出448套高層房源！
目前四季都會(huì)·曉風(fēng)來(lái)樣板間也已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，正式啟動(dòng)驗(yàn)資，感興趣的寶寶抓緊時(shí)間去看��！
<注：四季都會(huì)展示中心實(shí)景圖>
No.3 | “爆款”戶(hù)型全新升級(jí)樣板間諜照首次爆料！這一次曉風(fēng)來(lái)主推建面約88-103㎡全三房新品，相比前期，沒(méi)有兩房和四房戶(hù)型，總價(jià)更適中，這一次新品戶(hù)型能否征服購(gòu)房者呢，獨(dú)家君用“挑剔”的眼光幫大家看看！
建面約88㎡：三開(kāi)間朝南+超大雙陽(yáng)臺(tái)！
建面約88㎡戶(hù)型是四季都會(huì)“創(chuàng)新之作”，布局上三開(kāi)間按朝南+南北通透，室內(nèi)自由采光通風(fēng)！空間極限發(fā)揮，基本沒(méi)有面積浪費(fèi)。別人家的80多平三房，只能做到兩開(kāi)間朝南+兩房朝北，他們家不僅是三開(kāi)間朝南，而且客廳臥室連成超大雙陽(yáng)臺(tái)，采光面尺度驚人，盡可能擴(kuò)張住戶(hù)的景觀(guān)視野！玄關(guān)也和常規(guī)戶(hù)型不同，是不占面積的飄窗大玄關(guān)，不僅收納驚人，而且通風(fēng)更佳！還有臥室的衣柜、廚房的吊柜、客廳的電視柜等，就連陽(yáng)臺(tái)、飄窗也預(yù)留了收納空間，收納力十足！衛(wèi)生間干濕分離，使用效率更高！三間房都有相對(duì)舒適的尺度，都能當(dāng)臥室使用，功能性非常強(qiáng)大！
<注：戶(hù)型示意圖>講真，主城區(qū)建面約90㎡內(nèi)三房非常稀缺，北上海更是只有兩個(gè)——四季都會(huì)和共富新盤(pán)（單價(jià)6萬(wàn)+，總價(jià)500萬(wàn)+），四季都會(huì)不僅“顛覆市場(chǎng)”，做了面積、總價(jià)雙控制、功能性強(qiáng)大的“全新三房”，更把總價(jià)控制在400萬(wàn)內(nèi)！真正實(shí)現(xiàn)需求和總價(jià)的統(tǒng)一！鑒于建面約88㎡戶(hù)型太過(guò)優(yōu)秀，專(zhuān)門(mén)拍了實(shí)景視頻讓大家直觀(guān)感受一下
<注：建面約88㎡戶(hù)型樣板間實(shí)景視頻，非交付標(biāo)準(zhǔn)>
建面約99㎡：超大橫廳+雙南臥室！
建面約99㎡戶(hù)型，是更符合年輕人的審美，面寬巨幅橫廳連接轉(zhuǎn)角大飄窗，約270°超廣角采光，景觀(guān)視野不輸120㎡左右的三房！雙臥朝南+主臥套房+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，實(shí)用性和舒適度兼具！
<注：戶(hù)型示意圖>
建面約103㎡：方正3房+南北通透！
建面約103㎡戶(hù)型，和前期的“高層爆款”格局基本一致，經(jīng)典的三開(kāi)間朝南+南北通透+主臥套房+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，不一樣的是陽(yáng)臺(tái)更大，餐廳也帶有飄窗，采光和通風(fēng)更佳！
<注：戶(hù)型示意圖>北區(qū)“日光紅盤(pán)”升級(jí)回歸
全新地塊四季都會(huì)·曉風(fēng)來(lái)面世
樣板間已開(kāi)放，驗(yàn)資已經(jīng)開(kāi)啟
免責(zé)聲明：開(kāi)發(fā)商：上海誠(chéng)衛(wèi)興置業(yè)發(fā)展有限公司 。推廣名：四季都會(huì) 。備案名：榮萬(wàn)寶邸。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售：上海大乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 預(yù)售許可證號(hào)：寶山房管(2019)預(yù)字0000214、寶山房管(2019)預(yù)字0000213本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，針對(duì)四季都會(huì)項(xiàng)目概況進(jìn)行介紹，僅供參考。示意圖、效果圖僅為示意圖，僅供參考，并不視為《上海市商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同》內(nèi)容或交房標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同》及其他相關(guān)協(xié)議文本為準(zhǔn)。關(guān)于周邊規(guī)劃、教育資源等的報(bào)道及介紹，并不表示開(kāi)發(fā)商對(duì)此提供保證。規(guī)劃若有變動(dòng)，以政府官方網(wǎng)站最終發(fā)布為準(zhǔn)。
