2020年3月18日, 由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果”正式發(fā)布�！爸袊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)活動(dòng)至今已連續(xù)開展12年,具有廣泛的行業(yè)專業(yè)性和權(quán)威性,相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
在本次發(fā)布會(huì)上,海倫堡憑借前瞻性的投資布局,穩(wěn)健的盈利能力及多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展,上榜“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”,同時(shí)也登榜“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)”、“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力50強(qiáng)”。據(jù)了解,海倫堡已經(jīng)向香港聯(lián)交所提交IPO招股書,欲上市進(jìn)入資本市場(chǎng)。
踩準(zhǔn)周期全國布局 優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)基石
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),經(jīng)過22年發(fā)展,海倫堡已經(jīng)在主要位于珠江三角洲地區(qū)、長三角地區(qū)、京津冀地區(qū)、華西地區(qū)及華中地區(qū)的12個(gè)省及直轄市的37個(gè)城市完成布局,擁有超過150個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目。其投資布局的前瞻性,助推海倫堡業(yè)績長期以來保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)。
以珠江三角洲地區(qū)為例,海倫堡已布局中山、珠海、惠州等10個(gè)城市,這些珠江三角洲地區(qū)城市均已被納入粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃范圍內(nèi),使得海倫堡在大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比達(dá)到40%,土儲(chǔ)貨值超過千億。2019年,粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地已傳導(dǎo)出強(qiáng)勁的發(fā)展信號(hào),海倫堡的未來發(fā)展將受益于粵港澳大灣區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃紅利。
以廣州為起點(diǎn),海倫堡將路徑進(jìn)一步延伸至其他區(qū)域,特別是密切關(guān)注受到政策支持的區(qū)域或地區(qū),如粵港澳大灣區(qū)、杭州灣區(qū)及長江經(jīng)濟(jì)帶。海倫堡通過戰(zhàn)略性布局全國,地區(qū)深耕投資策略,延展在各區(qū)域的業(yè)務(wù)。2013年,海倫堡落子上海,正式開啟長三角地區(qū)的市場(chǎng)拓展。隨后不斷擴(kuò)充版圖。如今,海倫堡在長三角地區(qū)已覆蓋超過13個(gè)城市,擁有29個(gè)不同業(yè)態(tài)的項(xiàng)目。除了在珠三角和長三角地區(qū)穩(wěn)步推進(jìn),2019年,海倫堡還入駐了山東濟(jì)南、湖北荊州、江西九江等城市。
獲多家國際機(jī)構(gòu)認(rèn)可 融資能力表現(xiàn)不俗
除了土儲(chǔ)布局不斷優(yōu)化,2019年海倫堡綜合財(cái)務(wù)表現(xiàn)良好,獲得國際多家評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)認(rèn)可。2019年5月,國際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪授予海倫堡“B2”的公司家族評(píng)級(jí),另一家國際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)確認(rèn)海倫堡的長期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)為“B+”,展望為“穩(wěn)定”,這是海倫堡連續(xù)第二年獲得惠譽(yù)“B+” 評(píng)級(jí)以及“穩(wěn)定”展望。2019年10月,惠譽(yù)再次授予海倫堡長期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)“B+”,評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”,認(rèn)為海倫堡的充沛土儲(chǔ)、多元化土地布局、穩(wěn)健提升的盈利能力,以及財(cái)務(wù)透明度的提升都足以支撐惠譽(yù)對(duì)海倫堡的評(píng)級(jí)。
多家國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,也有利于海倫堡通過多元化的融資渠道,優(yōu)化其債務(wù)結(jié)構(gòu)。2019年以來,海倫堡保持了優(yōu)良的融資水平,于2019年10月成功發(fā)行2年期3億美元高級(jí)無抵押債券,票面利息12.875%;于2020年1月增發(fā)2.5億美元高級(jí)無抵押債券,增發(fā)收益率為12.25%。
聚焦住宅核心業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù)多元發(fā)展
海倫堡聚焦住宅物業(yè)作為核心業(yè)務(wù),同時(shí)探索商業(yè)物業(yè)及創(chuàng)意科技園的發(fā)展。
在住宅物業(yè)方面,海倫堡通過標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目管理系統(tǒng),開發(fā)了流金系、國際系、灣系、春天系、愛ME系及小鎮(zhèn)等6大住宅產(chǎn)品線,產(chǎn)品系列囊括住宅的所有形態(tài)和檔次。
海倫堡提交的上市招股書里提到,2016年以來,海倫堡通過提升客戶研究、產(chǎn)品策劃和設(shè)計(jì)能力,開始逐步升級(jí)其產(chǎn)品體系,于2016年首次提出“健康+”理念,于2017年推出“健康+居住體系”,包含“健康+”體系標(biāo)準(zhǔn)包含健康+生態(tài)規(guī)劃、健康+精裝住宅、健康+智慧社區(qū)三大板塊。2018年,其迭代產(chǎn)品“健康+2.0”推出,并將在海倫堡全新改善型產(chǎn)品線“玖悅系”中全面落地。
在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域,海倫堡以“城市商圈打造者”為定位,打造并形成了一站式購物商場(chǎng)和綜合中高端商業(yè)綜合體“海樂世界”、多功能商業(yè)中心“海樂城”、社區(qū)的購物商場(chǎng)“海樂薈”3條不同產(chǎn)品線,覆蓋不同城市空間的居民購物需求,打造空間賦能。目前,海倫堡在國內(nèi)共有15個(gè)在建及運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目,首個(gè)海樂城已于2018年在南京開業(yè)。
海倫堡的多元業(yè)務(wù)還包括創(chuàng)意科技園。海倫堡將其定義為“產(chǎn)業(yè)孵化器”,通過聚焦于創(chuàng)新科技、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域,在城郊設(shè)計(jì)、開發(fā)及經(jīng)營綜合創(chuàng)意科技園,致力于促進(jìn)若干高新技術(shù)或“新經(jīng)濟(jì)”公司的繁榮發(fā)展,助力片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為城市發(fā)展高效賦能。
