近日，深圳市住房和建設(shè)局再發(fā)通知，為了準(zhǔn)確掌握深圳二手房市場(chǎng)真實(shí)交易情況，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供預(yù)期研判，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月7日前上報(bào)上一月二手商品房成交價(jià)格等相關(guān)信息。
此外，各機(jī)構(gòu)須對(duì)填報(bào)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào)的機(jī)構(gòu)，市房地產(chǎn)主管部門(mén)可依法視情況采取約談、警告、暫停網(wǎng)簽權(quán)限等處理措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
記者也發(fā)現(xiàn)，如今深圳市場(chǎng)上各大主流房產(chǎn)交易APP上，都已經(jīng)顯示出各個(gè)二手房小區(qū)的均價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，如果上述措施得以完全落實(shí)，疊加此前出臺(tái)的嚴(yán)謹(jǐn)業(yè)主虛報(bào)價(jià)格等措施，像去年出現(xiàn)的二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)、掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象可以在很大程度上避免。
監(jiān)管再出手
最近兩個(gè)月，相關(guān)部門(mén)頻頻對(duì)二手房市場(chǎng)伸出監(jiān)管之手。
4月18日，深圳住建局發(fā)文表示，將嚴(yán)肅處理惡意哄抬房?jī)r(jià)等不良市場(chǎng)行為，并將對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行為期3個(gè)月的干預(yù)。
4月24日，各大中介平臺(tái)對(duì)每平方米20萬(wàn)元以上的房源、明顯高于市場(chǎng)價(jià)的房源進(jìn)行不同程度的限制。
5月底，深圳市住建局通過(guò)官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為。此前，有媒體報(bào)道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格虛高。深圳市住建局獲悉后，對(duì)涉事樓盤(pán)第一時(shí)間進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。
不過(guò)，記者近日登陸各大主流房產(chǎn)交易APP發(fā)現(xiàn)，上述掛牌價(jià)虛高的二手房小區(qū)房源重新出現(xiàn)。鏈家APP的數(shù)據(jù)顯示，TATA公寓的房源再次出現(xiàn)，價(jià)格仍在每平方米11萬(wàn)元至16萬(wàn)元之間，下架前的掛牌價(jià)在每平方米8萬(wàn)至15萬(wàn)元之間。而去年6月，面積在30平方米左右的TATA公寓房源，成交均價(jià)僅在每平方米7萬(wàn)元左右。此外，該小區(qū)竟然還有52套房源即將上架。
繼查處惡意炒作房?jī)r(jià)、打擊“捂盤(pán)惜售”、自查房抵經(jīng)營(yíng)貸情況、下架二手房?jī)r(jià)虛高房源等措施后，深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底，本年內(nèi)深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬(wàn)平方米，69350套，其中住宅50618套，商務(wù)公寓18732套。亮出新房的“家底”，逐步加強(qiáng)對(duì)二手房市場(chǎng)的監(jiān)管，深圳樓市的監(jiān)管似乎正在進(jìn)入一個(gè)新的階段。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這表明作為一個(gè)基礎(chǔ)性的工作，深圳對(duì)于當(dāng)前房源的信息掌握比較到位，公布這些數(shù)據(jù)有助于大家對(duì)信息的掌握。政府應(yīng)該建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，確保深圳住房的供應(yīng)，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
打新潮暗流涌動(dòng)？
日前，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開(kāi)表示，政府準(zhǔn)備了很多手段，視市場(chǎng)發(fā)展可以出手調(diào)控。例如，對(duì)于高價(jià)房將考慮通過(guò)少杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開(kāi)來(lái)。在監(jiān)管的層層加碼下，深圳二手房交易趨穩(wěn)。
樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示， 5月深圳二手房過(guò)戶(hù)8553套，環(huán)比上漲11.4%，成交均價(jià)達(dá)到每平方米62963元，環(huán)比上漲3.93%。而在6月第一周，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日深圳二手房網(wǎng)簽2499套，環(huán)比下跌3.3%，結(jié)束了連續(xù)兩周的回升態(tài)勢(shì)，但調(diào)整幅度明顯收窄，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。
然而，在樓市看似平穩(wěn)的表象之下，依然暗流洶涌，特別是下半年限價(jià)新盤(pán)入市帶來(lái)的套利空間成為當(dāng)下熱點(diǎn)。
深圳樓市監(jiān)管再升級(jí)，中介每月需上報(bào)二手房成交信息打開(kāi)APP
今年5月，深圳僅有4個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售開(kāi)盤(pán)推貨的熱情有所降低，一些市場(chǎng)關(guān)注的“網(wǎng)紅”樓盤(pán)沒(méi)有具體入市的消息。今年6月和下半年，一些限價(jià)新盤(pán)的入市將成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)，例如位于南山區(qū)的華潤(rùn)城潤(rùn)府四期屢屢傳出“分類(lèi)搖號(hào)”等傳言，依然攪動(dòng)市場(chǎng)熱點(diǎn)。而在光明區(qū)，一處新項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，看房也需要“驗(yàn)資”，也體現(xiàn)出市場(chǎng)的“溫度”。萬(wàn)豐海岸城、華強(qiáng)城等一系列熱度極高的限價(jià)新盤(pán)也并未如期入市。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述片區(qū)的任何一個(gè)樓盤(pán)入市都將重新引爆深圳樓市。
來(lái) 源：證券時(shí)報(bào)
編 輯：chenhong
