2020年，全國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96%，擁有一套住房的家庭占比58.5%，有兩套住房的占比31.1%，有三套及以上住房的占比10.6%，居民家庭戶均擁有住房1.5套。劉全認(rèn)為，全國房價(jià)高企30多年，民眾有錢就買房子或投資炒房比較普遍。房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于基本飽和狀態(tài)，不同城市之間或相同城市因區(qū)位不同房價(jià)也會(huì)有較大的差異。房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和，房價(jià)就漲不動(dòng)了嗎？全國房價(jià)已經(jīng)由普遍上漲轉(zhuǎn)為局部上漲。

　　中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月份，全國300個(gè)城市土地出讓金總收入16210億元，同比增長5.5%；土地成交樓面價(jià)5081元/平方米，同比增長17.6%。劉全認(rèn)為，全國土地價(jià)格持續(xù)大幅上漲，是房價(jià)升高的主要原因之一。高房價(jià)背后是一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口數(shù)量和城市綜合實(shí)力等方面的體現(xiàn)。一二線城市已經(jīng)全面放寬落戶政策和銀行寬松信貸政策等疊加影響，未來房價(jià)仍然有上行空間。維護(hù)房價(jià)上漲重要，還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)重要？兩者都很重要，一個(gè)都不能少。

　　凱元地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅銷售均價(jià)15270元/平方米，同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.4%。劉全認(rèn)為，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場只是造成了階段性影響，市場需求并沒有因此而取消買房計(jì)劃。房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施有3年之久，而房價(jià)仍然是越調(diào)越高。房地產(chǎn)調(diào)控政策已扭曲了正常的市場供求關(guān)系，引起購房者超前入市和恐慌心理加劇，此舉在一定程度上也會(huì)擠壓市場需求增加。

　　劉全認(rèn)為，一座城市房價(jià)高，是因?yàn)檫@座城市有錢人多，所以房價(jià)才會(huì)貴。深圳一平米房子可以買一套鶴崗的房子，主要是因?yàn)樯钲诮?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、有錢人多。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市就業(yè)機(jī)會(huì)和賺錢機(jī)會(huì)也多。房地產(chǎn)行業(yè)一面是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一面是金融資產(chǎn)，房價(jià)上漲本質(zhì)上是利益分配問題。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)社會(huì)生態(tài)系統(tǒng)，其背后的利益邏輯幾千年也未曾改變。房價(jià)是漲是跌，要因政策而定，也要看城市而定。

　　來 源：企鵝號(hào)

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