6月15日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司發(fā)布投資者關系活動記錄表。于6月12日，南山控股舉行了網(wǎng)上業(yè)績說明會，副董事長、總經(jīng)理王世云，副總經(jīng)理、董事會秘書蔣俊雅，財務總監(jiān)沈啟盟，證券事務部副總經(jīng)理、證券事務代表劉遜等在線回復。

　　關于公司未來五年的規(guī)劃，以及對房地產業(yè)務和物流業(yè)務占比問題，公司管理層回應，公司形成了以現(xiàn)代高端倉儲物流為戰(zhàn)略性主業(yè)、以房地產開發(fā)為支撐性主業(yè)、以產城綜合開發(fā)為培育性主業(yè)的發(fā)展布局。

　　在房地產開發(fā)業(yè)務方面，公司堅持面向合理自住需求，目前已開發(fā)多個高品質人文居住社區(qū)，住宅產品類型豐富，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等；堅持“區(qū)域深耕、布局重點城市”的城市布局戰(zhàn)略，積極開拓，穩(wěn)健發(fā)展。目前主要開發(fā)區(qū)域位于蘇州、長沙、深圳、武漢、福州、南通、無錫等長三角、華中和珠三角重點城市群。

　　在房地產轉型方面，公司房地產開發(fā)與銷售的經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主，公司繼續(xù)秉承以住宅開發(fā)為主軸，積極探索商業(yè)地產等“住宅+”轉型業(yè)務的發(fā)展模式。

　　一方面，“住宅+”轉型業(yè)務取得了實質性進展，武漢光谷自貿港實現(xiàn)滿園招租；維樂城作為社區(qū)商業(yè)項目探索，2019年招商率達92%，開業(yè)率達81%；南通長租公寓于2019年底開業(yè)運營；另一方面，依托開發(fā)業(yè)務基礎能力，在風險控制的前提下，適度培育資產管理能力，探索在項目開發(fā)周期不同階段的債權、股權及管理輸出等多元化業(yè)務形態(tài)，推動業(yè)務轉型和高質量增長。

　　此外，關于公司在物流地產運營倉儲面積的中長期目標，管理層表示，公司力爭在2020年實現(xiàn)運營倉儲面積500萬平米。目前增值服務在倉儲物流營收中的占比約為10%左右。

　　截至2019年底，寶灣物流在全國范圍內擁有及管理63個智慧物流園區(qū)、運營倉儲面積近340萬平米，規(guī)劃在建（含待建項目）面積超過300萬平米。

　　關于以上海明江和廣州寶灣物流園進行資產證券化運作，管理層也表示，交易完成后上述兩家公司將不再納入公司合并報表范圍內。同時，寶灣物流或其子公司將作為物業(yè)運營方，負責上海明江、廣州寶灣的園區(qū)日常運營。

　　來 源：觀點地產網(wǎng)

　　編 輯：chenhong