近日，隨著不少新盤新品上市亮相，樓市的產(chǎn)品供應又出現(xiàn)微妙變化�？梢钥吹�，不少項目加大了四房的配置，市場上從90多㎡的四房到200多㎡的四房均有選擇，四房成為面積跨度最大、變化最多的戶型。

　　增城新盤合景泰富·臻湖譽園近日正式亮相，作為一個純改善型定位的項目，其主推建筑面積約123~210㎡四房大戶型，在同一個項目中，不同面積的四房齊聚。而亞運城新推出的天逸組團，同時有130多㎡四房和160多㎡四房可以選擇，位于白云區(qū)的龍湖天鉅也同時配置有101㎡和122㎡的四房。事實上，在同一個項目中，不同面積段，針對不同置業(yè)人群的四房選擇增多正成為市場供應的新變化。

　　四房設計優(yōu)劣判斷

　　看功能和空間尺度

　　可以看到，隨著購房消費觀念的不斷升級，在改善需求增加的推動下，現(xiàn)階段市場上中間面積段住宅產(chǎn)品更為暢銷。以2019年的統(tǒng)計來看，CRIC重點監(jiān)測的126個城市各面積段成交套數(shù)占比數(shù)據(jù)顯示，100~140㎡面積段產(chǎn)品合計占比近五成，占據(jù)絕對成交主力地位，其中100~120㎡占比最大，約26.7%，最受購房者青睞。90~160㎡各面積段成交占比與2018年相比全部回升，特別是主力面積段100~120㎡和120~140㎡產(chǎn)品同比漲幅最為明顯，而其他90㎡以下小面積段和160㎡以上大面積段產(chǎn)品占比則有回落，尤其是80~90㎡下降最快。從2019年普通住宅各戶型成交占比分布情況來看，市場整體購房主力需求已由二、三房向三、四房轉變，其中又以100~140㎡三房和120~160㎡四房最受購房者歡迎。熱銷面積段120~140㎡同比則大漲4.5個百分點，此外100㎡以下四房占比也有小幅增長。2020年以來，普通住宅市場中三房產(chǎn)品繼續(xù)穩(wěn)居成交主力，與此同時在購房消費理念升級追求舒適化以及生育政策放開二孩家庭持續(xù)增多的影響下，四房成交比重有望繼續(xù)保持較快增長。

　　正是在家庭結構以及消費習慣的變化影響下，樓市供應格局也相應進行了調整。不過，同樣是四房，只是空間尺度大一點，就多出幾十平方米，價格更是高出數(shù)十萬元甚至上百萬元，能讓人感覺物超所值嗎？該如何評判四房設計的優(yōu)劣呢？

　　碧桂園廣清區(qū)域設計管理副總監(jiān)曾政對記者表示，從目前市場上四房的設計來看，主要根據(jù)面積和功能分為剛需型四房、改善型四房和舒適型四房。不管是什么類別，要確保的是各功能空間的功能要到位，而且室內空間每個區(qū)域的尺度必須都要有所保證。在設計中會根據(jù)項目定位不同，區(qū)域不同來確定不同的設計要素。比如115㎡以下面積偏小的四房，主要針對對價格比較敏感的購房者，他們因為家庭結構對于房間數(shù)量和空間功能有要求，因此盡量控制面積以達到控制總價的目的，同時贈送附加值，比如飄窗和陽臺的空間來擴大室內空間。這類緊湊型四房，在設計的時候多采用南北豎廳或橫廳，并保證房間尺度不影響基本生活，主臥一般保證在10㎡以上，并可以配置衣帽間，做成帶衛(wèi)生間的套房，次臥在七八㎡左右，廚房的操作面凈長保證在3米以上，事實上，南北對流的板式樓比較難以做到這種緊湊型四房設計。

　　120~140㎡左右的四房主要是改善型四房，針對的是二次置業(yè)的購房者，160㎡以上的則是舒適型四房，對內部空間尺度和功能需求要求比較高。設計中更講究私密性，保證沒有噪音、視線對視等干擾，室內空間保證家庭成員的私密空間，動靜分區(qū)，盡量做到四開間均朝南。緊湊型四房可能出現(xiàn)三梯六戶，改善型尤其是舒適型四房則可能是三梯三戶或兩戶，保證了入戶的舒適感，公共區(qū)域的高端和舒適。室內空間功能部分可能區(qū)別不大，但尺度更大。包括收納空間更加充足，衛(wèi)生間、廚房的配置可以更加齊全精致，功能更加合理。比如主人衣帽間可以更大，臥室也可以設計成多個套房。

　　全生命周期設計是趨勢

　　入戶、陽臺空間深入開發(fā)

　　對于未來四房的創(chuàng)新發(fā)展方向，曾政表示，改善客戶的家庭結構一般為二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同階段對于產(chǎn)品的功能需求有很大不同，所以在戶型空間上，很多項目都會強調空間的可變性和靈活性，針對家庭二人、三人及多人不同空間需求的全生命周期設計，將會是創(chuàng)新的方向，也是目前不少房企正在研究和深挖的方向。

　　家庭核心區(qū)或多功能空間的概念開始流行，更強調家人之間的互動、情感交流，因此會在戶型中預留開敞的多功能空間，靈活可變。從今年市場反饋的大戶型的去化數(shù)據(jù)來看，是比較樂觀的。未來在設計上，會更注重一些細節(jié)空間的功能開發(fā)。比如除了大面寬，四房戶型越來越多超長陽臺設計。將客廳和臥室的陽臺打通，面積更大了，采光和景觀視野會更出彩，而且也可以形成更寬闊的活動空間。在陽臺空間還可以進行綠色環(huán)保的功能開發(fā)。在入戶空間，強調私密，如何做到不受干擾、更健康成為越來越受重視的設計。其中，玄關要實現(xiàn)的功能除了優(yōu)化入戶動線、保護隱私以外，增加收納空間也是很重要的一點。

　　四房初階

　　90~110㎡四房：多利用靈動空間 保證功能空間

　　面積最小的四房能達到多少？80多㎡就可以做到四房。珠江花城、品實云湖花城同等面積多一房的設計，實現(xiàn)84~86㎡設計成四房，可以看到，這樣的戶型實際是“3+1”設計，通過陽臺等靈動空間，實現(xiàn)多一個房，整體非常緊湊，尤其是增加的房間，但功能齊全。100~110㎡左右四房發(fā)揮空間更大一些，龍湖天鉅101㎡的戶型，設計成四房兩廳兩衛(wèi)，主臥還能擁有奢闊的衣帽間，這是白云新城目前在售唯一的100㎡左右4房的平層戶型。同樣是利用陽臺靈活空間，可根據(jù)需要調整空間功能。

　　值得關注的是，在這一面積段，有不少采用復式設計的四房，總面積可以控制得更小，但是比平層的使用空間更大。比如香江天賦98㎡的復式四房，上下層高均為3米，戶內設置有多功能房作為百變空間，可用作書房、茶室、嬰兒房等。

　　作為入門級的四房，四房的功能是最受看重的，但并不是面積越小越成功，初階四房的功力體現(xiàn)在對靈活空間的利用，購房要特別注意房間的尺寸，是否可擺放得下大床，是否有足夠的收納空間。

　　四房中階

　　120~140㎡四房：功能型改善空間尺度要求高

　　120多㎡的戶型以往多設計成為大三房，隨著二孩家庭的增加，改善型買家對于活動空間和臥室數(shù)量的要求增加，120~130㎡的四房成為其最心儀的戶型。以亞運城130多㎡的四房來看，擁有連接客廳和臥室的超長陽臺，玄關處的收納空間設計充足，主臥寬敞舒適，廚房U形設計操作動線更加合理。

　　改善型升級版四房中，140多㎡面積段相對分布更廣。位于南沙靈山島的廣州柳岸曉風，其約141㎡四房單位，可以做到客廳、景觀陽臺和包括主人房在內的三房房間均朝南，而且景觀陽臺長度足夠，除了可以從客廳走出陽臺看景外，其中一間次臥亦有推拉門可以走出陽臺。

　　位于黃埔科學城板塊的龍湖首開云峰原著，其約143㎡四房單位，擁有約13.6米的超大面寬，可形成良好的南北對流效果。景觀陽臺長約6米，同樣通過推拉門的設計，讓業(yè)主從其中一個臥室，亦能直接走出景觀陽臺賞景。主人房套間內則有南向大型景觀飄窗，又是一個“看得見風景的房間”。

　　購買改善型四房通常處于三代同堂的居住狀態(tài)，對于房間的適老性和相互私密性有要求，在滿足功能性的前提下，追求舒適性，對細節(jié)的要求度更高。同等面積雙套房設計、更大的廚衛(wèi)空間往往更受青睞。

　　四房高階

　　160㎡以上四房：除了舒適設計必有優(yōu)越資源

　　140多㎡一直以來是經(jīng)典的四房設計面積段，不過隨著需求升級，目前更高階的四房配置以160㎡以上的戶型為主，部分可達到200甚至300㎡。

　　如果說，140多㎡四房單位，是在實用性和舒適度之間，達成了比較好平衡的話，那么160㎡以上的大四房甚至大五房單位，追求的是更極致的空間、尺度、景觀和舒適。比如，頤德尚灣約188㎡大平層單位戶型最大的亮點是擁有L形約7.6米開間的大面積景觀陽臺，不管從客廳走出去，還是從書房望出去，都能欣賞到廣州難得的海景。而主臥室和次臥也都正面朝南，在房間內亦能享受陽光海景。功能方面也很強大，主臥和次臥均是帶獨立洗手間的套間設計，主臥除了有獨立洗手間外，更有可以使用整面墻的衣帽間和梳妝臺，深得主人歡心。

　　160平方米以上的大戶景觀單位，對于絕大多數(shù)置業(yè)者來說確實無法一步到位，但是這種產(chǎn)品在那里，就意味著更多的可能性、更多元的美好。

來源：廣州日報

　　編 輯：chenhong