6月2日，中指研究院發(fā)布2020年5月中國300城市土地市場交易報(bào)告。報(bào)告顯示，5月份土地市場整體供求量環(huán)比縮水，成交均價(jià)及收金同比上行。

　　就不同城市的表現(xiàn)而言，一線城市出讓金及均價(jià)同比倍增，二三線城市成交量同環(huán)比走低。

　　5月以來，一線城市宅地交易活躍，杭州收金近345億元領(lǐng)跑榜單

　　供求量環(huán)比縮水，成交均價(jià)及收金同比上行

　　6月2日，中指研究院發(fā)布2020年5月中國300城市土地市場交易報(bào)告。報(bào)告顯示，5月份土地市場整體供求量環(huán)比縮水，成交均價(jià)及收金同比上行

　　2020年5月全國300個(gè)城市土地市場情況

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　在供應(yīng)方面，全國300個(gè)城市共推出土地2596宗，環(huán)比減少1%，同比增加1%；推出土地面積10312萬平方米，環(huán)比減少6%，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）939宗，環(huán)比減少1%，同比減少2%；推出土地面積4626萬平方米，環(huán)比減少2%，同比減少1%。

　　成交方面，全國300個(gè)城市共成交土地1932宗，環(huán)比減少14%，同比減少19%；成交土地面積7249萬平方米，環(huán)比減少27%，同比減少28%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）729宗，環(huán)比減少8%，同比減少17%；成交面積3573萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少15%。

　　出讓金方面，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為5258億元，環(huán)比減少5%，同比增加3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為4758億元，環(huán)比減少2%，同比增加8%。

　　成交價(jià)格方面，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為3616元/平方米，環(huán)比增加16%，同比增加31%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為5972元/平方米，環(huán)比增加20%，同比增加28%。

　　溢價(jià)率方面，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為17%，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為19%，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。

　　不同城市間差別較大

　　報(bào)告指出，一線城市出讓金及均價(jià)同比倍增，二三線城市成交量同環(huán)比走低。

　　具體表現(xiàn)是，一線城市的供求總量同環(huán)比走高，出讓金各線城市領(lǐng)漲，溢價(jià)率環(huán)比上漲10個(gè)百分點(diǎn)。推出方面，一線城市共推出土地83宗，推出土地面積301萬平方米，環(huán)比增加5%，同比增加33%；成交方面，共成交土地78宗，成交土地面積294萬平方米，環(huán)比增加19%，同比增加22%；土地出讓金970億元，環(huán)比增加49%，同比增加189%；成交樓面均價(jià)為13211元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加145%；土地平均溢價(jià)率15%，較上月上漲10個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上漲8個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市的整體供求量同環(huán)比走低，樓面均價(jià)環(huán)比微漲，出讓金總額環(huán)比縮水近兩成。推出方面，共共推出土地842宗，推出土地面積3751萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少3%；成交方面，共成交土地709宗，成交土地面積3207萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少9%；土地出讓金為2666億元，環(huán)比減少17%，同比增加4%；成交樓面均價(jià)為4026元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加4%；土地平均溢價(jià)率為15%，較上月基本持平，比去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)。

　　三四線城市的供應(yīng)量環(huán)比增加一成，成交量環(huán)比縮水近三成，樓面均價(jià)同環(huán)比均增。推出方面，共推出土地1671宗，推出土地面積6261萬平方米，環(huán)比增加10%，同比減少10%；成交方面，共成交土地1145宗，成交土地面積3748平方米，環(huán)比減少27%，同比減少40%；土地出讓金為1622億元，環(huán)比減少2%，同比減少26%；成交樓面均價(jià)為2257元/平方米，環(huán)比增加19%，同比增加16%；土地平均溢價(jià)率23%，較上月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上漲1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市宅地交易活躍，杭州收金近345億元領(lǐng)跑榜單

　　報(bào)告顯示，土地出讓金TOP20的城市，榜單總額同比增近兩成，多數(shù)城市較去年同期收金上漲。

　　2020年5月，全國出讓金排名前二十城市成交總額為3148億元，同比上漲16%。出讓金破百億元城市占據(jù)榜單八成。一線城市北上廣深均有上榜，四城攬金總額占榜單總額的31%；二線重點(diǎn)城市共入圍榜單十二席，其中杭州收金近345億元領(lǐng)跑；三四線城市僅4城市上榜，佛山、常州收金過百億元。

　　2020年1-5月，全國300城市土地出讓金總額為18668億元，同比增加約4%。本月，出讓金總額為5258億元，同比上漲3%，一二線城市收金總額同比均增，其中一線城市收金同比增加189%。

　　2020年5月全國土地出讓金TOP20（市本級數(shù)據(jù)）

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　報(bào)告還指出，住宅用地成交總價(jià)TOP10，在榜單總額方面較去年同期走高，一線城市包攬榜單前三。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，宅地總價(jià)榜單總額同比增加逾六成，7宗地塊收金超過60億元。一線城市包攬榜單前三席。其中，深圳市前灣片區(qū)十開發(fā)單元03街坊地塊由龍光地產(chǎn)以總價(jià)近116億元競得，高居榜單首位，登榜地塊具體特點(diǎn)如下：

　　入榜地塊多為綜合用地：入榜地塊多為包含住宅以及配套設(shè)施的綜合性用地，且地塊規(guī)劃建筑體量較大。其中，福州市倉山區(qū)帝封江片區(qū)出讓地塊一規(guī)劃建筑面積近58萬平方米，為入榜地塊中體量最大的一宗。

　　一二線城市分食榜單：總價(jià)榜單前十地塊，均來自一線及熱點(diǎn)二線城市。其中，二線城市宅地入榜六席；一線城市包攬榜單前三，深圳南山區(qū)宅地總價(jià)近116億元，領(lǐng)跑榜單。

　　地塊入榜門檻增高：宅地入榜門檻上升至49.7億元，較去年同期增加逾四成，除杭州蕭山區(qū)宅地外，其余地塊收金均在55億元以上。

　　在住宅用地樓面地價(jià)方面，TOP10城市在榜單中的均價(jià)同比增加近六成，一線城市為榜單主力。

　　2020年5月，宅地樓面價(jià)榜單價(jià)格較去年同期走高，同比增加57%。一線城市占據(jù)榜單八席，且包攬榜單前七位置，為本月榜單主力。北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-39地塊由合生創(chuàng)展以樓面價(jià)76168元/平方米競得，位列榜首。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：

　　入榜城市分布集中：一線城市本月有8宗地塊入榜，其中北京占據(jù)榜單4席，豐臺(tái)區(qū)宅地包攬榜單前三位置，廣州白云區(qū)、番禹區(qū)各有一宗地塊上榜。

　　榜單均價(jià)同比走高：榜單樓面均價(jià)較去年同期走高，榜單前六席樓面均價(jià)均破4萬元/平方米，其中北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺L-39地塊樓面價(jià)逾7.6萬元/平方米，位居榜首。

　　溢價(jià)率水平小幅上漲：本月單價(jià)榜平均溢價(jià)率為27%，較去年同期增加7個(gè)百分點(diǎn)。本次入榜地塊地理位置及周邊配套相對較好，另外由于疫情影響，部分房企亟待補(bǔ)倉，拿地相對積極。因此抬升了本月的溢價(jià)率水平。（高拯坤）

　  來 源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)   

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