為未來而建的新時代頂級中央活動區(qū)將會是怎樣的？作為“世界會客廳”來建設的上海虹口區(qū)北外灘，自控規(guī)出臺以來，備受關注。
北外灘規(guī)劃為金融和航運雙重承載區(qū)，澎湃新聞近日了解到，北外灘重點發(fā)展金融、航運、5G等產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟，在投資落戶、生產(chǎn)運營等各個階段，給予開辦補助、購房或租房補貼、績效扶持、項目扶持等支持。并且，北外灘各政策的扶持力度不低于上海其他區(qū)的政策，特別是與中心城區(qū)其他6個區(qū)進行橫向?qū)Ρ龋黜椪哌_到了其他區(qū)的上限。
北外灘最美城市天際線的構成部分——位于中部核心商務區(qū)的6幅商辦綜合用地，將會先期出讓，包括480米高的上海新地標所在地塊以及300米高和265米高的兩棟大樓用地。
先期擬推出6幅商辦綜合用地，地上建筑面積約109萬平方米
上海虹口區(qū)全區(qū)面積23.4平方公里，分為南中北三大區(qū)塊。北外灘區(qū)域即虹口區(qū)的南部片區(qū)，總面積約4平方公里，陸域面積3.3平方公里，為金融、航運雙重承載區(qū)，與黃浦區(qū)的外灘、浦東新區(qū)的陸家嘴有機聯(lián)動、錯位發(fā)展。
北外灘4平方公里面積上，建設總規(guī)模將達到840萬平方米，辦公商業(yè)、住宅、其他規(guī)模比例為6:3:1，全域有40棟甲級寫字樓，包括浦西新地標——480米的高樓。
記者了解到，北外灘先期擬出讓的6幅位于中部核心商務區(qū)的商辦綜合用地，總占地面積約6.9764萬平方米，地上建筑面積共108.9627萬平方米，占到了辦公商業(yè)總面積的
480米高樓所在的91街坊，占地面積1.2733萬平方米，容積率達到27.5，地上建筑面積為35萬平方米。69街坊地塊上計劃建造的300米高大樓，占地面積為2.0691萬平方米，容積率為13，地上建筑面積約26.8983萬平方米。緊鄰提籃橋地鐵站旁的93街坊地塊將會新建一棟265米高的大樓，用地面積約1.5525萬平方米，地上建筑面積達到18.63萬平方米。
40座甲級寫字樓將為北外灘帶來什么？可以參考一下與93街坊地塊一街之隔的，今年年底就將開門迎客的來福士商場的一組數(shù)據(jù)。
澎湃新聞從上海虹口區(qū)宣傳部了解到，北外灘來福士目前商場正處于招商階段，辦公樓已投入運營，并成功引進了達誠基金、中財華富和榕辰資產(chǎn)等金融企業(yè)。北外灘來福士項目占地面積40577平方米，總建筑面積約32萬平方米，由2棟50層的辦公樓和一體式購物中心組成，可270°縱覽北外灘歷史建筑群和繁華的陸家嘴商務區(qū)。其中，項目商業(yè)面積約12萬平方米，辦公樓面積約19萬平方米，預計北外灘來福士將吸引580家金融、科技、航運等國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，辦公人士達18000人。
自“十三五”以來，北外灘的白玉蘭廣場、上海國際航運服務中心、上海星薈中心、中美信托金融大廈等建設累計新增商務商業(yè)載體超過200萬平方米。
企業(yè)開辦補貼最高3000萬元；購置自用辦公用房，最高補貼1000萬元
今年4月，上海市虹口區(qū)副區(qū)長鄭宏表示，圍繞北外灘規(guī)劃，這里將著重聚焦金融，航運等主導產(chǎn)業(yè)、以及5G新興行業(yè)的發(fā)展，主要想通過以商招商、中介招商、產(chǎn)業(yè)招商等多種方式，結合政府的高效服務，未來將重點引進央企總部、跨國公司總部、民營企業(yè)總部聚焦北外灘，預計將有約100家總部企業(yè)，會落地到北外灘地區(qū)。
北外灘開發(fā)建設辦公室招商工作組科長李震愷介紹，2020年1月，虹口區(qū)制定出臺了“1+4”企業(yè)扶持政策�！�1”指1個總綱性政策文件《虹口區(qū)支持重點領域企業(yè)發(fā)展的若干政策》，“4”指4個支持金融、航運、5G和總部企業(yè)發(fā)展的政策措施。北外灘相關產(chǎn)業(yè)的扶持政策在投資落戶、生產(chǎn)運營等各個階段，給予了開辦補助、購房或租房補貼、績效扶持、項目扶持等；目前是比照虹口區(qū)若干政策來實行的，扶持力度不低于上海其他區(qū)的政策力度，并且達到了上限。
以金融業(yè)舉例來說，根據(jù)今年1月1日實施的《虹口區(qū)支持金融企業(yè)發(fā)展的若干措施》，對新引進的重點金融企業(yè)，經(jīng)認定，按不超過兩年內(nèi)實繳注冊資本的5%給予一次性投資獎勵，最高不超過3000萬元；購置自用辦公用房的，按不超過實際購房房價的2%給予一次性補貼，最高不超過1000萬元；租賃自用辦公用房的，根據(jù)實際租賃面積，按年租金的20%-80%給予補貼，年度最高不超過300萬元，年限不超過3年。
對新引進的金融服務企業(yè)及金融科技企業(yè)的高層管理人員，經(jīng)認定，沒人給予最高20萬元的安家費補貼；在上海購置自有住房的，經(jīng)認定，每人給予最高50萬元的購房補貼；入住虹口區(qū)人才公寓或租賃自用居住用房的，可按照不超過實際租房租金的1/3給予補貼，每人月租金補貼最高不超過3000元，補貼年限一般不超過3年。
目前，北外灘以財富管理為特色的金融服務業(yè)業(yè)態(tài)已初步顯現(xiàn)，包括資產(chǎn)管理、私人理財、股權投資、風險投資、對沖基金和證券期貨交易等；集聚超過1600家金融行業(yè)企業(yè)和機構，管理資產(chǎn)規(guī)模超過5萬億元，公募基金管理公司數(shù)量超過全國的1/9，包括國開投、中建投、新華保險分公司、中證中小投資者服務中心、中信興業(yè)、華菁證券、郵儲銀行第二總部、蘇州銀行營運總部等大型金融機構。
北外灘來福士商場年底將開門迎客，目前商場正處于招商階段，辦公樓已投入運營。 圖片來源：上海市虹口區(qū)宣傳部
根據(jù)介紹，虹口是上海中心城區(qū)中唯一由三條水系貫穿的城區(qū)，是上�，F(xiàn)代航運業(yè)的發(fā)祥地，也是中國大陸現(xiàn)代郵輪經(jīng)濟的發(fā)源地，除了眾所周知的郵輪旅游業(yè)務，北外灘航運業(yè)還包括航運金融、海事法律、航運交易、信息咨詢、高端航運服務業(yè)等。經(jīng)歷了由“老碼頭”到“航運虹口”再到“航運總部基地”功能躍遷，目前，虹口北外灘“航運服務總部基地”在全國乃至全球航運界已初步樹立了品牌形象，航運服務業(yè)集聚超過4700家航運行業(yè)企業(yè)和機構，功能性機構達到39家，上海國際航運中心的標志性論壇落戶北外灘，中國船東協(xié)會、中國船東互保協(xié)會、中遠海運四大核心業(yè)務板塊等相繼落戶。
此外，在專業(yè)服務業(yè)方面，注冊企業(yè)超過5000家，科技部和上海市共建的綠色技術銀行總部入駐北外灘，中以國際創(chuàng)新港、國科（上海）國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地等加快建設。極速北外灘綜合示范區(qū)建設成效明顯，5G全球創(chuàng)新港建設加快推進，濱江地區(qū)基本實現(xiàn)5G精品覆蓋、下一代無線廣播電視（NGB-W）網(wǎng)絡精細覆蓋，率先實現(xiàn)重點樓宇（園區(qū)）固定帶寬萬兆接入和社區(qū)光纖千兆入戶工程全覆蓋。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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