商品房買賣合同網(wǎng)簽備案如何辦理？成都市住建局出臺了《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》（以下簡稱《辦法》），對商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的辦理流程、辦理?xiàng)l件等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。

　　《辦法》優(yōu)化了商品房網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)流程、變更流程、注銷流程，并優(yōu)化了監(jiān)督檢查模式，目的是為了規(guī)范商品房買賣活動，簡化辦事流程，方便交易，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　根據(jù)《辦法》，資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將原先3個工作日的辦理時限縮短至1個工作日。

　　更高效：網(wǎng)簽備案縮短至1個工作日內(nèi)辦結(jié)

　　《辦法》對辦理效率和便捷服務(wù)提出了更高要求。根據(jù)《辦法》，區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)提供自助機(jī)、手機(jī)應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)、政務(wù)窗口等多種服務(wù)方式實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案就近辦理、網(wǎng)上辦理、即時辦結(jié)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提供便捷、及時、高效的服務(wù)。資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷。市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　此外，根據(jù)《辦法》，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)逐步建立和完善部門間信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關(guān)部門互通共享。經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同，可以共享給有關(guān)部門以方便當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取和貸款、涉稅業(yè)務(wù)、積分落戶、子女入學(xué)、工商登記、不動產(chǎn)登記、水電氣、寬帶、有線電視過戶等業(yè)務(wù)。

　　網(wǎng)簽備案如何辦理？重點(diǎn)是這四步

　　《辦法》明確了商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的辦理程序。共分為四步。

　　01擬定合同：雙方當(dāng)事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當(dāng)事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內(nèi)容擬定。

　　02簽章確認(rèn)：雙方當(dāng)事人就擬定的商品房合同條款內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章；有條件的地方，可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過電子簽名（簽章）予以確。

　　03申請備案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同30日內(nèi)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料；能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關(guān)紙質(zhì)證明資料。

　　04備案賦碼：經(jīng)核驗(yàn)無限制買賣情形的，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動將該商品房的狀態(tài)標(biāo)注為“已售”，并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。

　　需注意的是，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，交易當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格，商品房應(yīng)符合相應(yīng)的交易條件。存在下列五種情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案：商品房未取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案證明的；買受人不具備購房資格的；當(dāng)事人申請資料不齊全的；商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的；商品房已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意銷售的。

　　如何辦理備案變更？這幾種情況可以通過系統(tǒng)自行辦理

　　根據(jù)《辦法》，商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，網(wǎng)簽備案合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。同時，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控期間出臺有關(guān)住房調(diào)控政策的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。

　　經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網(wǎng)簽備案變更前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。

　　當(dāng)以下合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當(dāng)事人可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自行辦理備案變更手續(xù)：

　　1、付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；

　　2、除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息；

　　3、買賣當(dāng)事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項(xiàng)。

　　商品房基本狀況發(fā)生變化的，當(dāng)事人無需辦理備案變更手續(xù)，由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在樓盤表相關(guān)信息更新后自動對合同相關(guān)內(nèi)容予以更新。

　　如何辦理備案注銷？

　　根據(jù)《辦法》，商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。同時，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控期間出臺有關(guān)住房調(diào)控政策的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。

　　經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請注銷買賣合同網(wǎng)簽備案前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。

　　經(jīng)人民法院、仲裁委員會生效裁判文書確認(rèn)解除合同、合同無效或終止履行的，任一當(dāng)事人可單方申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)；生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被依法注銷或吊銷的，購房人可單方申請辦理該商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。

　　申請辦理備案注銷手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上傳身份證明及解除合同或終止履行的協(xié)議或生效裁判文書等資料；不能通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上辦理的，可提供相關(guān)資料到政務(wù)窗口申請辦理。

　　注意！這些行為違規(guī)，將被約談

　　《辦法》明確了監(jiān)管方式。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其工作人員有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門予以約談，并責(zé)令其停止違規(guī)行為；情節(jié)嚴(yán)重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽功能，計(jì)入其信用檔案并公開披露：

　　01、提供虛假信息資料辦理商品房買賣合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的；

　　02、利用合同備案及其變更、注銷等業(yè)務(wù)向購房人收取費(fèi)用的；

　　03、為購房人提供不實(shí)資料的。對于購房人弄虛作假、提供不實(shí)資料且情節(jié)嚴(yán)重的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可予以通報批評并抄送相關(guān)監(jiān)管部門；涉嫌違法犯罪的，移送相關(guān)部門處理。

　　本辦法自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，有效期五年；原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》（成房發(fā)〔2016〕45號）同時廢止。

　　來源：成都市住建委

編輯：wangdc