2019年，全球經濟放緩、存量過多、需求減少等原因是商辦寫字樓市場經歷的一次次“浪涌”，2020年上半年受疫情影響，商業(yè)地產全局形勢嚴峻，招商引資、設施管理、物業(yè)服務等各方面如臨大敵，眾多商圈都在為不斷上升的空置率而焦慮，紛紛開啟惠企政策“降租減租、精細服務，跨界支持”，力求找到破“浪”之道。

　　破“浪”之路談何容易，從2020年第一季度主要商圈租金環(huán)比下跌數據便知，對于商辦寫字樓而言，經濟的下行，疫情的常態(tài)化等因素引起的每一朵“浪花”，都有可能引發(fā)“蝴蝶效應”。

　　機遇與挑戰(zhàn)總是相伴而生，機遇永遠留給抓準“命脈”的前瞻開拓者。新冠疫情加速了商辦寫字樓市場的洗牌，形成新的分水嶺，強者恒強弱者恒弱。短期的影響如傷筋動骨，長期的影響如鳳凰涅槃，將倒逼行業(yè)革新。商辦市場在加速分化的過程中，也篩選出了一些符合市場化趨勢的優(yōu)質項目，他們是未來商辦市場的引領者，也是新標準的制定者。

　　定位“高精尖”，抓住“浪”里的定海針

　　疫情籠罩之下，與眾多傳統(tǒng)行業(yè)遭遇重創(chuàng)不同，部分科技類包括TMT、線上教育、游戲應用等“高精尖”行業(yè)發(fā)展態(tài)勢向好，其辦公租賃需求不降反增，相對應的人工智能、5G、游戲等國家重點扶持的戰(zhàn)略領域，對于寫字樓辦公需求水漲船高。

　　新科技企業(yè)辦公需求日益擴大，這給一直聚焦“高精尖”產業(yè)發(fā)展的亦城時代廣場帶來新的機遇。作為經開區(qū)“產業(yè)升級廊道”的標桿項目，亦城時代廣場43萬平米的總體量和新6E高端城市綜合體，7A辦公理念以及8大建筑體系等品質，與這部分企業(yè)在辦公品質、智慧賦能、生態(tài)環(huán)境各方面需求高度匹配。

　　正因如此，亦城時代廣場備受諸多“高精尖”企業(yè)青睞。

　　日前，北京網絡游戲新技術應用中心于亦城時代廣場掛牌，首批包括人民視訊、龍見科技、龍暢科技等10余家云游戲內容及發(fā)行平臺機構正式入駐。在不久的未來，新技術應用中心，將在市區(qū)兩級扶持政策、專家咨詢、5G基金的支持下，成為共建共享云游戲發(fā)行新平臺。

　　智啟“云平臺”， 輸入“浪”里的航海坐標

　　作為與城市共生長的重要載體寫字樓，寫字樓進化代表著城市日新月異發(fā)展的趨勢，5G基建建設、科技加持，寫字樓向智能化、網絡化發(fā)展，伴隨著新冠疫情的全球蔓延，樓宇數字化平臺管理與智能化服務將成為商辦寫字樓標桿新指標。

　　亦城時代廣場重磅打造智慧硬核“智慧云平臺”，云平臺是由一個中心（運營指揮中心）+三個平臺（智慧能源管理平臺、智慧物業(yè)服務平臺、智慧資源管理平臺）組成，為企業(yè)提供優(yōu)化運營、科學決策、業(yè)務拓展等科技服務支撐。

　　在“智慧云平臺”的硬件支持與服務下，將打通企業(yè)的“任督二脈”，協助入駐企業(yè)進入發(fā)展快車道。

　　以健康為風帆，踏“浪”前行

　　新冠疫情不僅掀起“線上辦公”的熱潮，也使得人們更加關注健康和生態(tài)，對辦公空間的選擇也變得更加苛刻。

　　亦城時代廣場始終貫穿滿足當下企業(yè)需求的準則，集生態(tài)、智慧、藝術為一體，更將“健康樓宇”精髓植入建筑肌體。利用太陽能和非傳統(tǒng)水源，將園區(qū)打造成一座精致的“海綿城市”，綠化率能高達40.3%。萬平生態(tài)園林——“夜景公園”，不僅為入駐企業(yè)提供綠色、健康的國際化生態(tài)辦公環(huán)境，也為經開區(qū)增添一道靚麗風景線。

　　尤其在疫情期間，加強對五重新風系統(tǒng)和空氣質量監(jiān)測系統(tǒng)的消毒檢測，保證樓宇空氣時刻新鮮；通過綠色控溫空調系統(tǒng)嚴格調節(jié)適宜溫度，保證入駐企業(yè)員工舒適舒宜；定時檢查直飲水過濾系統(tǒng)，保證飲水放心無污染。同時采用國貿物業(yè)顧問和亦莊置業(yè)物業(yè)雙團隊，利用人臉識別系統(tǒng)與視屏監(jiān)控系統(tǒng)隨時監(jiān)控園區(qū)動態(tài)，關愛到每一戶，服務到每一處。

　　今年，由亦城時代廣場獨立開發(fā)的“亦城時代APP”即將上線，開發(fā)運營多種小程序，構建園區(qū)生態(tài)，掌握園區(qū)動態(tài)，配合線下防疫、加強園區(qū)安全管控。

　　“長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海”，只有在危機下與企業(yè)共同乘風破浪，勇敢前行的開拓者，才能引領商辦、引領時代。

　　數據來源：中指研究院 《2020年一季度中國寫字樓租金指數研究報告》