在新冠肺炎疫情的大背景下,租賃市場“旺季不旺”已是不爭的事實。于是,自如、蛋殼等長租公寓品牌競相推出“億元補(bǔ)貼”,以俘獲消費(fèi)者的“芳心”。實際上,目前長租公寓行業(yè)進(jìn)入深水區(qū),僅今年上半年就有16家長租公寓品牌退出市場,在此背景下,剩余品牌的生存境遇如何?
“億元補(bǔ)貼”來襲
隨著畢業(yè)季的到來,眾多長租公寓品牌紛紛活躍起來,推出各種優(yōu)惠方案,以俘獲消費(fèi)者的“芳心”。
記者在自如App了解到,目前自如上線了多個優(yōu)惠活動,包括“新人福利”“畢業(yè)生專享”“職場人專區(qū)”等,目標(biāo)人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生又有職場人士。這其中最為吸人眼球的就是自如針對北京市場推出的“億元補(bǔ)貼”活動。
記者了解到,自如的“億元補(bǔ)貼”包括合租最高免兩個月租金、整租最高免1.2個月租金、7月原價續(xù)約優(yōu)惠以及2020畢業(yè)生專享權(quán)益等。例如,“北京市豐臺區(qū)開陽里三區(qū)兩居室的南臥”等房型都顯示為免兩個月租金。
長租公寓另一龍頭品牌蛋殼也打出相似的招數(shù)。中國商報記者在蛋殼App了解到,其上線的活動包括“畢業(yè)租房零押金”“企業(yè)員工福利來襲”等活動,最為亮眼的同為“億元補(bǔ)貼免費(fèi)住兩個月”。
對此,北京市豐臺區(qū)某自如管家對中國商報記者坦言,這些活動都是真實存在的,只是免兩個月租金需要分?jǐn)偟矫總月,不是一次減免。
租賃市場“旺季不旺”
對于上線“億元補(bǔ)貼”的原因,自如相關(guān)負(fù)責(zé)人對中國商報記者表示,近段時間北京地區(qū)出現(xiàn)新增新冠肺炎病例,租房市場回調(diào),復(fù)工復(fù)產(chǎn)受到一定影響。為促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn),減輕租客壓力,自如推出“億元補(bǔ)貼”活動,希望降低租客經(jīng)濟(jì)壓力,加快市場回暖。租賃市場分析師包梅也對中國商報記者表示,自如、蛋殼此舉是為了刺激市場活躍度。
確實,隨著畢業(yè)季的到來,租賃市場本該十分活躍,但今年的租賃市場卻“旺季不旺”。房地產(chǎn)行業(yè)研究平臺某研究院發(fā)布的報告顯示,今年上半年受到疫情影響,租賃市場的季節(jié)性規(guī)律被打破,傳統(tǒng)旺季并不旺,重點(diǎn)18城6月的平均租金水平同比下降10.9%,房客源成交周期處于高位,租賃市場向買方市場轉(zhuǎn)變。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的報告也顯示,全國大中城市租賃均價連續(xù)三個月下滑,租賃市場活躍度仍較弱,6月全國大中城市租金掛牌均價為每月43.42元/平方米,同比下降2.02%。
對此,包梅認(rèn)為,今年租賃市場“旺季不旺”的根本原因是受到疫情影響,供應(yīng)端放緩、需求端減少。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅則對中國商報記者表示,一線城市租賃市場遇冷原因是城市對外來人口數(shù)量進(jìn)行控制,使得常住人口增量逐漸減少,一線城市租賃需求減少。特別是一線城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級后,人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變,很多租賃市場的剛需人群轉(zhuǎn)移到了一線城市周邊的二三線城市,這使得一線城市人口的住房消費(fèi)需求從租賃轉(zhuǎn)化為購買。
深水區(qū)的長租公寓市場
一線城市人口住房需求的改變和長租公寓品牌自身的動作也有關(guān)系。郭毅認(rèn)為,長租公寓品牌在前期市場競爭過程中抬高了房屋收儲的租金門檻,推漲了租金水平,這間接造成了人口的擠壓外溢,最終導(dǎo)致租賃市場轉(zhuǎn)冷。因此,如今“旺季不旺”的局面是大環(huán)境和市場從業(yè)者共同造就的。
實際上,長租公寓市場經(jīng)過一輪洗牌,如今進(jìn)入了發(fā)展的“深水區(qū)”。據(jù)不完全統(tǒng)計,2017年有四家長租公寓品牌倒閉,2018年又有12家長租公寓品牌因資金鏈斷裂而退出,去年九家長租公寓品牌退出市場,今年上半年16家長租公寓品牌倒閉。
經(jīng)過一輪洗牌后,“幸存者”處境如何?包梅認(rèn)為,長租公寓本質(zhì)上是在滿足民生需求,會持續(xù)存在,只是經(jīng)過幾年迅猛發(fā)展后,市場需要回歸經(jīng)營本質(zhì)。而一次次的洗牌后,抗風(fēng)險能力強(qiáng)、管理靈活的企業(yè)會越來越有優(yōu)勢,市場的有限資源也會向頭部企業(yè)傾斜,未來市場會向強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局發(fā)展。
自如也表示,在新冠肺炎疫情影響下,很多中小企業(yè)面臨很大經(jīng)營困難,但整體來看,租賃需求并沒有消失,只是延期。自如能做的是第一時間重啟應(yīng)急機(jī)制,推出多項舉措利好用戶,未來自如會堅持穩(wěn)健經(jīng)營,追求更加精細(xì)化的管理和運(yùn)營。
郭毅則認(rèn)為,未來大的長租公寓品牌需要從租客需求出發(fā),組織資源,提供服務(wù),提升產(chǎn)品的價值空間,并對不同水平租客提供梯度化產(chǎn)品,從而在長租公寓市場贏得較高的出租率和利潤回報。
對于推出“億元補(bǔ)貼”的意圖和未來發(fā)展,中國商報記者致電蛋殼相關(guān)負(fù)責(zé)人,但截至記者發(fā)稿并沒有收到對方回復(fù)。
來 源: 中國商報
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