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降租系行業(yè)自救舉措,需業(yè)主、企業(yè)、政府多方合力共渡難關(guān)
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-7-1 9:15:50
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[提要]近期,在疫情的影響下,北京整體租賃市場租金價格穩(wěn)中有降,多家長租公寓機構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)了與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況,引發(fā)各方關(guān)注。

  近期,在疫情的影響下,北京整體租賃市場租金價格穩(wěn)中有降,多家長租公寓機構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)了與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況,引發(fā)各方關(guān)注。

  業(yè)內(nèi)人士認為,目前租住市場受到?jīng)_擊,長租行業(yè)對個別房源進行租金協(xié)商,是長租企業(yè)一種積極自救的舉措,將規(guī)避整個長租行業(yè)"高收低出"所帶來風險。且現(xiàn)在長租行業(yè)處于凈投入期,企業(yè)尚未實現(xiàn)全面盈利情況下,業(yè)主及社會各界如理性看待,共克時艱,有利于市場長遠健康發(fā)展。

  全國重點城市成交量上漲,租住市場長期向好

  今年上半年,作為民生行業(yè)的長租行業(yè),在相關(guān)部門、行業(yè)頭部機構(gòu)及廣大業(yè)主的合力下,維持了較為平穩(wěn)的態(tài)勢,總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的特點。

  貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示,5月北京租賃市場總體成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲,全國租房成交量創(chuàng)17個月新高。從長期來看,市場回溫可期。

 

  6月第三周,北京市由于疫情反復、全市應急響應級別重新上調(diào)、各社區(qū)加強人流管控等因素影響,租金水平環(huán)比上周有所下降。2020年以來,由于經(jīng)濟和疫情不確定因素,以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移、社區(qū)嚴格管控出入等因素影響,房屋租賃市場出現(xiàn)了顯著的變化,特別是個別房屋出現(xiàn)委托價格與租賃價格嚴重倒掛的趨勢,業(yè)主租金持續(xù)上漲失去動力。

  在此背景下,為順應市場變化形勢,不少租賃平臺推出面向租客的優(yōu)惠舉措并協(xié)商業(yè)主調(diào)降租金,力爭維持行業(yè)穩(wěn)定。同時,也有不少個人房東主動下調(diào)租房價格。

  市場遇冷,如何保障長租這一涉及眾多租客、業(yè)主的民生行業(yè)保持長期可持續(xù)發(fā)展,成為不少企業(yè)案頭的關(guān)鍵課題。

  一"降"一"返",長租機構(gòu)發(fā)力穩(wěn)定市場

  為應對市場變化,目前自如、蛋殼等多家房屋租賃機構(gòu)均在與業(yè)主進行溝通降價事宜,引發(fā)關(guān)注。

  自如相關(guān)負責人表示:"租金無法持續(xù)上漲,與我們跟業(yè)主委托協(xié)議里租金逐年上漲的約定背離。為了與業(yè)主和客戶實現(xiàn)長期的合作共贏,我們與這部分業(yè)主展開了適當調(diào)整委托價格的友好協(xié)商。"

  該負責人還表示,在自如管理的百萬間房源規(guī)模中,其溝通業(yè)主降租的占比較小,僅為個別現(xiàn)象。"個別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化,也是受疫情空置、商圈變更等因素,出現(xiàn)了收出倒掛的趨勢,但都會最大程度保障業(yè)主權(quán)益,按照合同約定友好協(xié)商。目前,所有業(yè)主都在按時打款。"

 

  在頂著相當大的經(jīng)營壓力下,一方面除了極少量的業(yè)主降租外,長租行業(yè)也盡量讓利租客。比如自如海燕計劃,針對應屆畢業(yè)生推出了0首付、0押金的福利活動,同時自如北京上線指定房源最高免2個月租金的億元超級優(yōu)惠活動。據(jù)媒體統(tǒng)計,疫情以來,自如推出"為全國租客減免半月服務費"、"安置超萬名租客"、"0押金簽約"、"提供續(xù)約退租便利"、"保潔消毒升級"等一系列舉措,各項抗疫費用近4億元。而其他長租公寓也上線椋鳥計劃等,為應屆畢業(yè)生提供押金、換租等方面福利。

  自如在宣布相關(guān)舉措后,也被不少業(yè)內(nèi)人士認為有"逆勢企穩(wěn)"的作用。"為了保證品牌美譽度,如果不是出于行情下滑的無奈之舉,自如、蛋殼等長租機構(gòu)不會主動溝通業(yè)主降租金。現(xiàn)在只有共同抗過疫情,長租市場尤其是北京市場才能持續(xù)發(fā)展下去。"業(yè)內(nèi)人士分析指出,自如同時對租客推出補貼,有利于平息大眾對業(yè)主降租的意見。

  租金下調(diào)有利于市場長遠發(fā)展

  實際上,業(yè)主租金回調(diào)與消費者收入下降關(guān)系密切。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,全國居民人均可支配收入8561元,同比名義增長0.8%,扣除價格因素實際下降3.9%。按常住地分,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11691元,名義增長0.5%,實際下降3.9%。

  業(yè)內(nèi)人士認為,受城市化等因素帶動,過去幾年業(yè)主出租房屋價格持續(xù)上漲。疫情發(fā)生之前,居民就業(yè)、收入都不受影響的情況下,業(yè)主漲租影響不大。但疫情發(fā)生后,消費者、房屋租賃機構(gòu)都會承壓。因此,即使自如等長租機構(gòu)不主動協(xié)商,相關(guān)部門為了保障民生,也有可能會出面指導市場發(fā)展。"

  北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥也表示,租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映,相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應及時主動做出調(diào)整,建議短期內(nèi)降低租金,以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

  業(yè)主租金不可能一直上漲,一定程度的租金回調(diào)有利于房屋租賃市場的長遠發(fā)展。作為民生行業(yè),長租機構(gòu)與業(yè)主協(xié)商回調(diào)租金,符合當下的社會經(jīng)濟形勢,也是民生所需。

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