近日,多名業(yè)主爆料,自如管家跟他們溝通要求減租,否則將按照合同約定的條款解約,自如將賠償業(yè)主兩個月房租,同時業(yè)主需要根據(jù)實際情況補償自如改造房子所支付的裝修及家電費用。
自如在6月28日回應(yīng)稱,目前所有業(yè)主都在按時打款;確有個別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化,也是受疫情空置、商區(qū)變更等因素,出現(xiàn)了收出倒掛趨勢做出的調(diào)整,但都會最大程度保障業(yè)主權(quán)益,按照合同約定友好協(xié)商。對此,律師稱,業(yè)主與長租機構(gòu)是利益共同體,疫情影響需共商共擔(dān)。
“目前市場大環(huán)境如此,我也只能先降300元租金”
一場突如其來的疫情,給長租公寓帶來了不小的壓力。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,全國重點18城6月第三周租賃市場成交量又出現(xiàn)小幅下降。分城市來看,北京市6月上旬成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲,但由于疫情反復(fù)影響,全市應(yīng)急響應(yīng)級別重新上調(diào),6月第三周成交量相比第二周下降了31.0%。雖然長租市場長期向好趨勢不變,但疫情影響還是讓行業(yè)嚴(yán)陣以待。
劉岳(化名)是一家長租公寓企業(yè)的員工,他告訴記者,他們公司的房源一直比較搶手,但今年有房東找到他們主動表示可以接受降低房租,以期快速成交。
“適當(dāng)降低一些房租總比空置好,為了減少虧損,很多房東都愿意接受將月租金價格下調(diào)200-300元�！眲⒃辣硎�,“我們公司在常營區(qū)域有不少出租房源,最近部分距離地鐵較遠(yuǎn)的房子普遍降價�！�
越來越多的業(yè)主感受到了市場的變化。北京海淀區(qū)的周先生多年來一直把房子委托給某中介機構(gòu)出租。房子位置在西四環(huán),以往成交周期都很短,但今年房子已經(jīng)空置了將近兩個月。
“之前委托時每個月租金6500元,但現(xiàn)在這個價根本沒人問。因為我是通過中介出租,租不出去我就收不到租金,挺著急。上周已經(jīng)把掛牌價降了300,還空著呢�！敝芟壬f,自己查了北京租房市場的近況,發(fā)現(xiàn)降房租是個普遍趨勢。
“聽說最近有長租公寓在和業(yè)主談降租金,市場就這樣,沒辦法。長租公寓至少還給業(yè)主按時打款,即使降點租金也還有大頭收入。不像我,完全沒租金可收。感覺越是市場變化,越該把房子給長租機構(gòu),房子收拾的有品質(zhì),相對好租,旱澇保收,畢竟租金稍微降點總比空著好�！敝芟壬硎�。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥建議,房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài),接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實。
律師:自如做法合規(guī)合法但應(yīng)做好溝通管理
面對疫情帶來的壓力,很多長租機構(gòu)推出了包括加大優(yōu)惠力度、調(diào)整個別房源合同的做法。
自如相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時表示,一些區(qū)域受疫情調(diào)控等因素影響,房屋租賃市場出現(xiàn)了顯著變化,特別是個別房屋出現(xiàn)委托價格與租賃價格倒掛的趨勢。“為了與業(yè)主和客戶實現(xiàn)長期的合作共贏,我們與這部分業(yè)主展開了適當(dāng)調(diào)整委托價格的友好協(xié)商�！�
多名自如業(yè)主表示,雖然他們目前還未與自如就減租一事達(dá)成一致,但自如目前仍在按時給業(yè)主打款,沒出現(xiàn)逾期未付房租的情況。
一些業(yè)主對自如提出的裝修費用及裝置設(shè)施的補償感到不理解。知名律師龐九林了解此事后,建議自如應(yīng)該做好溝通管理,以合同條款為基礎(chǔ),柔性化解決此事。
“裝修折舊費的補償,每個業(yè)主情況都不同,補償金額等具體細(xì)節(jié),有待于雙方以合同條款為基礎(chǔ),坐下來具體協(xié)商解決。目前自如表示‘會始終本著平等協(xié)商的態(tài)度直至雙方合意為止,如果這一點確實得到落實,未來自如進一步嚴(yán)格要求一線管家與業(yè)主溝通的規(guī)則、態(tài)度、方式,能做到與業(yè)主充分協(xié)商,最大程度上保護業(yè)主利益,那么即使啟動合同中單方面解約的條款,也會贏得業(yè)主的認(rèn)可。”龐九林律師說。
自如在官方回應(yīng)中表示,理解部分業(yè)主對房租水平和價格走勢有不同的看法,但自如將堅持友好協(xié)商的原則,嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容,切實保障業(yè)主的權(quán)益,盡力妥善解決問題。
知名律師劉博今從行業(yè)健康發(fā)展層面提出了自己的觀點。他認(rèn)為,業(yè)主與長租機構(gòu)如果都各退一步,共商共擔(dān),則是海闊天空,獲得共贏。
“疫情成為合同履行期間的意外因素,長租機構(gòu)與業(yè)主在某種程度上是利益共同體,自如給業(yè)主帶來機構(gòu)化運營下的各種效益,省時省心省力。雙方一直都維護著這份默契和平衡,共同促進租賃行業(yè)的和諧發(fā)展。在自愿合理的前提下,雙方如果都退一步,理解和體諒對方,不帶任何情緒地回歸到合同本身,回歸到當(dāng)下的特殊情形下,審視自身利益和未來長遠(yuǎn)的權(quán)益,則雙方乃至整個租賃市場在共度時艱后,都可能進一步海闊天空,否則對整個行業(yè)來說是一損俱損。疫情之下,更需要立足法律合同中的理性和冷靜,而不是意氣用事�！眲⒉┙衤蓭煼Q。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認(rèn)為,租金經(jīng)過2018年快速上漲后,目前出現(xiàn)穩(wěn)中有降是正常的,租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映,建議相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主及時主動做出調(diào)整,以獲得長期、穩(wěn)定的收益。
