7月13日，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房商品住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均降，其中成交面積14萬(wàn)㎡，環(huán)比下降23%，貝殼研究院認(rèn)為，隨著疫情逐漸穩(wěn)定，6月積壓的簽約量陸續(xù)完成，以及近期供應(yīng)端的動(dòng)力不足，使得上周成交面積回落。因核心區(qū)成交量的減少，成交結(jié)構(gòu)影響上周成交均價(jià)環(huán)比下降5.8%，仍在合理范圍，長(zhǎng)期看價(jià)格保持穩(wěn)定。

　　近1個(gè)月大面積段產(chǎn)品成交占比顯著提升，上周180平以上產(chǎn)品成交占比為40%。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定情況下，一方面高收入人群的資產(chǎn)配置將更青睞于房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方面在“7090”政策（即新建商品房住宅項(xiàng)目的戶型比，90㎡以下的套型建筑面積，必須占到整個(gè)項(xiàng)目總面積的70%以上）的影響之下，未來(lái)改善型大面積產(chǎn)品的稀缺性將更加突出，因此大面積產(chǎn)品關(guān)注度將維持相對(duì)高位水平。

　　二手房市場(chǎng)方面，上周疫情反彈對(duì)市場(chǎng)成交的影響持續(xù)減弱，周度成交量繼續(xù)增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，鏈家18城實(shí)際交易量環(huán)比增加7.3%，其中15個(gè)城市成交量環(huán)比增加，北京市成交環(huán)比增加12.2%。相較去年7月周度水平增加37%，成交量仍舊維持在相對(duì)較高的水平。

　　租賃市場(chǎng)方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)18城租金水平止跌上漲，環(huán)比上漲2.7%，同比下降14.4%。7月第一周的租賃交易旺盛，傳導(dǎo)至租金層面，導(dǎo)致本周租金水平停止了多周的下降趨勢(shì)，有小幅上升。全國(guó)重點(diǎn)18城7月第二周租賃市場(chǎng)成交量下降。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月第二周租賃市場(chǎng)成交量相比7月第一周環(huán)比下降3.4%。 北京由于上周疫情基本得到控制，租賃市場(chǎng)快速恢復(fù)，上周成交量上漲16.0%。

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