房價永遠漲的觀點早已過時，現在買房進入賠錢時代了。

　　易居房地產研究院14日發(fā)布《2020年二季度50城住宅綜合收益率研究報告》顯示，二季度50個城市住宅綜合收益率只有3.1%。

　　住宅綜合收益率=（過去一年房價上漲收益+過去一年租金收益）/一年前房價

　　這反映了持有一年房產，房屋增值和出租的資產收益情況。

　　50城住宅綜合收益率為3.1，勉強跑贏了通貨膨脹。2019年CPI上漲2.9%，顯示了物價上漲幅度。CPI數據通常作為通貨膨脹或者通貨緊縮參考。

　　但是，如果算上房屋修繕維護、物業(yè)費和供暖費，折舊和交易稅費成本，過去一年持有房產是賠本的。

　　據中泰證券統(tǒng)計，過去十年如果投資大宗商品一直持有，累計只能得到30%的回報，投資債券有51%的回報，投資股票有57%的回報，而投資房地產能夠獲得265%的回報。

　　可如今，50城住宅綜合收益率,還趕不上銀行5年定期存款利率(3.5%左右)。

　　易居研究院研究員王若辰表示，平均來看，持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右，其中房價漲幅在5%左右，租金收益率在3%左右。

　　房價不漲就是虧，房子正在喪失金融屬性，回歸居住價值。

　　2018年開始，50城住宅綜合收益率就開始從最高點30%左右，一路下滑。短短兩年過去，跌落到2020年二季度的3.1%。

　　為何數據差距如此懸殊？

　　最重要的原因是——房價告別普漲，房產增值少了！

　　易居房地產研究院報告還指出——二季度不同城市情況差異很大。

　　一線城市綜合收益率為9.7%，環(huán)比增長1.3個百分點，已連續(xù)4個季度增長。

　　二線城市綜合收益率為3.2%，環(huán)比增長1.2個百分點，首次企穩(wěn)回升。

　　三線城市綜合收益率為1.1%，低于一二線城市，環(huán)比下降1.2個百分點，目前仍處于尋底過程中。

　　房價普漲時代，閉著眼買房也可以賺錢。如今，不同層級的城市房產，價值分化的很明顯。

　　一線城市房產綜合收益率明顯高于二三線城市。三線城市的房產，越來越沒有投資價值，甚至有些連資產保值都做不到。

　　所以，買房賠錢時代，絕大部分房子會回歸居住屬性。若要通過房產，實現資產保值增值，則更考驗人選擇城市的眼光。

　　綜合整理自公開報道，數據來源易居研究院

來 源：樓市相對論    

  編 輯：liuy