2020年國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)首宗股權(quán)層面收購案——中國奧園收購京漢股份已經(jīng)落定。7月15日,京漢股份新的董監(jiān)高管理團(tuán)隊(duì)誕生,其中有6名高管來自奧園系。
實(shí)際控制人變更
根據(jù)股東大會(huì)表決通過的議案,第十屆董事會(huì)由九名董事組成。其中,馬軍、陳勇、郭士國、申司昀、班均為非獨(dú)立董事,陳輝為職工董事,付細(xì)軍、曲詠海、張樹軍為獨(dú)立董事。第十屆監(jiān)事會(huì)由三名監(jiān)事組成,其中,譚毅、冷陽為非職工監(jiān)事,甘泉為職工監(jiān)事。
根據(jù)決議,選舉馬軍為公司董事長、譚毅為公司監(jiān)事會(huì)主席;聘任申司昀為總裁、楊成為副總裁、蔣南為董事會(huì)秘書、林斌為財(cái)務(wù)總監(jiān)。新一屆管理團(tuán)隊(duì)具備豐富的房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),擁有多家標(biāo)桿房企從業(yè)背景。
公告資料顯示,京漢股份新任董事長馬軍,現(xiàn)為中國奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、營運(yùn)總裁、奧園地產(chǎn)集團(tuán)總裁,擁有逾20年的房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),曾任中海天津公司副總經(jīng)理、奧宸集團(tuán)常務(wù)副總裁。
新任董事、總裁申司昀將主持公司日常經(jīng)營管理,申司昀具備開發(fā)、設(shè)計(jì)、工程等多端口的房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),曾任香江控股集團(tuán)株洲公司總經(jīng)理、碧桂園集團(tuán)湖南城市公司總經(jīng)理、奧園集團(tuán)韶關(guān)公司總經(jīng)理。
2020年5月15日,京漢控股、田漢與奧園科星簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,京漢控股將其所持有的上市公司2.29億股(占公司總股本的29.302%)股份轉(zhuǎn)讓給奧園科星。雙方約定,股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.06元/股,本次股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)為11.60億元。6月24日,辦理完成過戶登記手續(xù)。
資料顯示,奧園廣東為100%持股奧園科星的大股東,而奧園廣東又是中國奧園于中國境內(nèi)設(shè)立的控股子公司。中國奧園主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營,公司創(chuàng)立于1996年,于2007年在香港聯(lián)合交易所主板上市,實(shí)控人為郭梓文。
此次,京漢股份實(shí)際控制人變更為中國奧園實(shí)際控制人郭梓文。
奧園接棒堅(jiān)持地產(chǎn)主業(yè)
公開資料顯示,此次中國奧園入主京漢股份,是京漢股份設(shè)立以來的第5次實(shí)際控制人變更。京漢股份相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“中國奧園作為控股股東,在健康、文旅等方面均有前瞻布局和良好發(fā)展,京漢股份希望能夠借助大股東優(yōu)質(zhì)資源,努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。相信中國奧園也會(huì)支持京漢股份穩(wěn)健運(yùn)營,比如此次新一任董事會(huì)中,中國奧園委派的董事均有著豐富的管理經(jīng)驗(yàn),并具備深厚的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和管理能力,有行業(yè)知名企業(yè)的工作經(jīng)歷!
據(jù)了解,近年來,京漢股份將康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)納入公司發(fā)展戰(zhàn)略,公司將住宅與康養(yǎng)結(jié)合,住宅為主,康養(yǎng)為輔,依托康養(yǎng)獲取糧倉型項(xiàng)目。公司控股股東中國奧園在康養(yǎng)方面具有資源優(yōu)勢,具備運(yùn)營能力和管理經(jīng)驗(yàn),雙方未來將發(fā)揮協(xié)同性。
“房地產(chǎn)開發(fā)是京漢股份的主營業(yè)務(wù),后續(xù)將繼續(xù)堅(jiān)持這個(gè)大的方向。我們相信,都市圈的發(fā)展和城鎮(zhèn)化率的提升將為公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)帶來新的成長空間。2020年,京漢股份預(yù)計(jì)將取得適度的房地產(chǎn)銷售規(guī)模增長,并將豐富土地儲(chǔ)備,加快周轉(zhuǎn)、促進(jìn)回款,保證現(xiàn)金流貢獻(xiàn)!鄙鲜鲐(fù)責(zé)人對記者說。
在布局地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的基礎(chǔ)上,京漢股份將業(yè)務(wù)逐步延伸至新材料等領(lǐng)域,著力培育未來的利潤增長點(diǎn)。
公司年產(chǎn)10萬噸綠色生物基纖維素纖維項(xiàng)目(Lyocell)預(yù)計(jì)在2020年下半年竣工。該綠纖產(chǎn)品可以運(yùn)用于紡織服裝、航空航天、醫(yī)療衛(wèi)生、安全防護(hù)等領(lǐng)域,且產(chǎn)品可降解,不會(huì)對環(huán)境造成二次污染,屬于國家鼓勵(lì)發(fā)展的環(huán)保型產(chǎn)品,市場前景看好。
“在新的發(fā)展時(shí)期,京漢股份會(huì)繼續(xù)以健康社區(qū)開發(fā)為核心,圍繞現(xiàn)有的健康養(yǎng)老、文旅等主線布局業(yè)務(wù),在努力實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)主業(yè)板塊跨越式發(fā)展的同時(shí),持續(xù)探索新的多元業(yè)務(wù)模式,力爭使各板塊業(yè)務(wù)都能實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。”該負(fù)責(zé)人表示。
中國奧園是近年來發(fā)展迅猛的房地產(chǎn)公司之一。2019年,中國奧園總體銷售額達(dá)1330.6億元,首次進(jìn)入千億元俱樂部;2016年至2019年,奧園地產(chǎn)銷售年復(fù)合增長率達(dá)66%,高于行業(yè)平均水平。
據(jù)財(cái)報(bào)顯示,京漢股份土地儲(chǔ)備總建筑面積約123.7萬平方米、貨值約100多億元。
天風(fēng)證券房地產(chǎn)首席分析師陳天誠認(rèn)為,從行業(yè)層面來看,兼并重組被認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)核心競爭力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資源配置的重要手段。特別是最近兩年,股權(quán)層面的直接收購越來越多,整個(gè)行業(yè)加速整合越來越明顯;而從企業(yè)層面來看,對于中型資金實(shí)力較好的房企,為了提升市占率和發(fā)展速度有更加主動(dòng)的加速并購的意圖,而對于被收購標(biāo)的來看,引進(jìn)戰(zhàn)略投資者以維系企業(yè)正常運(yùn)營,改善經(jīng)營管理,來獲得更好發(fā)展。我們認(rèn)為房地產(chǎn)并購的趨勢還會(huì)持續(xù)下去,長遠(yuǎn)來看,這也有利于行業(yè)格局的優(yōu)化。
來源:證券日報(bào)
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