如果不是連續(xù)兩個(gè)月在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》新房同比增長(zhǎng)指數(shù)位列第一，或許房?jī)r(jià)連續(xù)上漲30個(gè)月的銀川并不會(huì)受到關(guān)注。
今年5月，銀川新房?jī)r(jià)格同比漲幅14.7%，6月同比漲幅15.7%，連續(xù)兩個(gè)月位列全國(guó)70城首位。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱全國(guó)樓市全面進(jìn)入調(diào)控的2018年以來(lái)的《全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》發(fā)現(xiàn)，2018年1月至2019年6月，銀川新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月出現(xiàn)同比上漲，另外，除今年2月全國(guó)疫情期間新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平以外，其他月份同樣出現(xiàn)29個(gè)月環(huán)比上漲。
作為西北省會(huì)城市之一，銀川近年來(lái)與西寧、呼和浩特的房?jī)r(jià)一樣備受關(guān)注。盡管連續(xù)上漲并不意味著房?jī)r(jià)高，銀川房?jī)r(jià)在全國(guó)70城市里來(lái)說(shuō)仍處于低洼地帶。但房?jī)r(jià)連續(xù)上漲所反映出的是樓市預(yù)期穩(wěn)定，這也進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資以及土地市場(chǎng)的變化。
值得注意的是，銀川市政府官網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述已經(jīng)由今年一季度的“開發(fā)投資增長(zhǎng)后勁不足、去庫(kù)存的壓力依然存在”變?yōu)榱松习肽甑摹胺康禺a(chǎn)投資貢獻(xiàn)突出、商品住宅供需矛盾突出”，銀川樓市正在發(fā)生變化。
疫后樓市搶手
今年上半年，銀川樓市銷售市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。全市商品房銷售面積287.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%，實(shí)現(xiàn)銷售額205.66億元，同比增長(zhǎng)35.1%。其中住宅銷售面積263.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.3%；實(shí)現(xiàn)銷售額188.73億元，同比增長(zhǎng)43.2%。
在全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比去年下滑15%、銷售價(jià)格漲幅較去年收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)的情況下，銀川的樓市成績(jī)確實(shí)很搶眼。
疫情之后，一房難求與竣工面積大幅下降成為銀川樓市的特寫。公開信息顯示，4月25日，京能·鳳凰尚筑二期首開2小時(shí)銷售1.5億元；5月23日，京能·鳳凰尚筑
二期開盤1小時(shí)熱銷2億元；5月17日，中海城·東郡線上開盤30秒售罄，拿下5億元成績(jī)；6月20日，恒大城市小鎮(zhèn)·珺睿府首開銷售8.8億元等等。
市場(chǎng)火熱使得很多樓盤價(jià)格聞風(fēng)而動(dòng)。某樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，“疫情之后，我們?cè)谑鄹邔幼≌群髢纱握{(diào)高價(jià)格，目前調(diào)高至了1萬(wàn)/平方米至1.1萬(wàn)元/平方米。相比去年，今年項(xiàng)目?jī)r(jià)格平均上漲1000元/平方米�！�
另一位銀川購(gòu)房者也表示，“從2014年開始買房，2016年銀川房?jī)r(jià)有所下跌，到了2018年又開始上漲，我抓緊在2020年初又重新置換了一套。周邊很多朋友認(rèn)為疫情之后房?jī)r(jià)會(huì)降，但事實(shí)正好相反�！�
銀川樓市確實(shí)在疫情之后發(fā)生變化。銀川市政府官網(wǎng)在《2020年一季度銀川市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況系列分析報(bào)告之四》中還表示“去庫(kù)存壓力依然存在”。其中提到，截至3月末全市待售面積604.26萬(wàn)平方米，比上年同期增加28.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5%。其中，1至3年待售面積186.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。604.26萬(wàn)平方米存量對(duì)市場(chǎng)銷售是一個(gè)不小的壓力，在一定程度上制約了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠周轉(zhuǎn)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
但是，銀川市政府官網(wǎng)在《2020年上半年銀川市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況系列分析報(bào)告之四》中則表示“商品住宅供需矛盾突出”。其中提到，今年以來(lái)全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)銷售活躍，部分樓盤甚至出現(xiàn)一房難求的火爆銷售場(chǎng)面。但受疫情影響，全市開發(fā)樓盤今年復(fù)工復(fù)產(chǎn)相對(duì)較晚，致使房屋竣工面積大幅下降，供需矛盾初步顯現(xiàn)。上半年，全市商品房銷售面積287.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%，其中住宅銷售面積263.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.3%。房屋竣工面積75.12萬(wàn)平方米，同比下降40%，其中住宅竣工面積53.33萬(wàn)平方米，同比下降17.4%。
“房?jī)r(jià)的短期上漲或許不難，而要長(zhǎng)期的穩(wěn)定就離不開產(chǎn)業(yè)和宜居環(huán)境的支撐。眾所周知，有時(shí)候過(guò)高的房?jī)r(jià)或會(huì)抑制和弱化城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擾亂城市的人口結(jié)構(gòu)與增速，而使城市失去原有的競(jìng)爭(zhēng)力。所以說(shuō)，城市經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展離不開科學(xué)均衡的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
根據(jù)銀川通報(bào)的2020上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值902.89億元，同比增長(zhǎng)0.1%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值18.30億元，同比下降0.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值378.62億元，同比下降0.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值505.97億元，同比增長(zhǎng)0.4%。分類來(lái)看，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)0.2%；全市固定資產(chǎn)投資同比下降3.1%；全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額338.07億元，同比下降10.5%。
房企挺進(jìn)銀川
安居客數(shù)據(jù)顯示，目前銀川房?jī)r(jià)均價(jià)6436元/平方米，在全國(guó)省會(huì)城市房?jī)r(jià)排名中靠后。但記者了解到，很多項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。受房?jī)r(jià)連續(xù)上漲所帶來(lái)預(yù)期上漲影響，銀川房地產(chǎn)開發(fā)投資也在連續(xù)三年下降后翻轉(zhuǎn)，表現(xiàn)出強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。
今年上半年，銀川全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)21.6%，拉動(dòng)投資增速6.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資同比增長(zhǎng)33.7%，占房地產(chǎn)投資比重71.2%。隨著一批中高端樓盤集中推出，改善型住房需求得到集中釋放。銀川市政府官網(wǎng)將此表述為“房地產(chǎn)投資貢獻(xiàn)突出”。
這也側(cè)面反映出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀川的青睞。今年上半年，銀川土地供應(yīng)86宗，面積242.66萬(wàn)平方米，最終成交66宗，面積201.19萬(wàn)平方米，成交總價(jià)11.32億元。商住用地供應(yīng)8宗，最后成交5宗，面積27.64萬(wàn)平方米，成交總價(jià)9.8億元。其中，金鳳區(qū)供應(yīng)4宗，成交1宗，平均樓面價(jià)2914元/平方米，溢價(jià)率22.14%；賀蘭縣供應(yīng)2宗，成交2宗，平均成交樓面價(jià)674元/平方米，溢價(jià)率36.32%，其他區(qū)域溢價(jià)率0。
金鳳區(qū)域賀蘭縣銀川的土地交易市場(chǎng)舉足輕重，2019年，這兩個(gè)區(qū)域也是銀川土地供應(yīng)與成交最多的，這與銀川南北偏改善型住宅、東西偏剛需型住宅也有關(guān)系，這兩個(gè)區(qū)域也屬于拍改善型地區(qū)。
今年上半年，在銀川土拍中斬獲土地的除了蘭州中海宏洋房地產(chǎn)開發(fā)公司以外，其他幾家均為本土房企，比如寧夏金帝置業(yè)有限公司、寧夏匯融置業(yè)有限公司、寧夏蘇銀產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā)有限公司、寧夏正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。
盡管今年上半年活躍在銀川土地市場(chǎng)的多是本土企業(yè)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資火熱與銷售一房難求現(xiàn)象，則表明正是由于過(guò)去一年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在銀川的廣泛布局，才有了今年上半年入市項(xiàng)目的火熱。
公開資料顯示，2019年在銀川布局拿地的全國(guó)性品牌房企有新城控股、恒大、旭輝、中梁、綠城、萬(wàn)達(dá)、綠地等，去年新城控股、融創(chuàng)中國(guó)等算是首次進(jìn)入銀川，萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企早在2017年便開始布局銀川。
另外，寧夏自然資源廳今年4月出臺(tái)《全區(qū)批而未供和閑置土地盤活利用專項(xiàng)行動(dòng)方案》，提出到2020年11月底，盤活利用批而未供土地1.98萬(wàn)畝、閑置土地0.65萬(wàn)畝，其中指出要重點(diǎn)對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地但未落實(shí)項(xiàng)目的土地，通過(guò)加大招商引資力度，推進(jìn)項(xiàng)目盡快盡早落地等一系列措施。因此上述房地產(chǎn)人士認(rèn)為，下半年永寧縣或?qū)⒂瓉?lái)土地供應(yīng)集聚。
來(lái) 源：和訊
編 輯：liuy
