7月28日，高銀金融（集團）有限公司發(fā)布公告稱，雖然出售啟德第4B區(qū)4號地盤一幅地塊于2020年7月17日完成，鑒于在該協(xié)議及利潤分成協(xié)議下獲提供更佳條款，前協(xié)議訂約方同意，于20207月27日訂立契據(jù)，以取消及撤回前協(xié)議，以及由賣方支付一筆約28.72億港元款項予前買方。同時，集團亦與相關(guān)訂約方訂立終止契據(jù)以終止期權(quán)契據(jù)及項目管理協(xié)議。

　　預(yù)期集團就取消上述協(xié)議將錄得虧損（包括有關(guān)上述協(xié)議及據(jù)此的取消所涉及的專業(yè)費用及開支）約4.5億港元。

　　于2020年7月27日，賣方、買方、公司及潘蘇通訂立該協(xié)議（經(jīng)兩份有關(guān)達(dá)成該協(xié)議條件及支付代價的補充協(xié)議修訂），據(jù)此，賣方同意出售而買方同意收購銷售股份。根據(jù)該協(xié)議，銷售股份的代價約34.77億港元。

　　除該協(xié)議外，賣方、買方及迅富國際有限公司亦于2020年7月27日就將于該物業(yè)上發(fā)展的單位及停車場的日后銷售的利潤分成，訂立利潤分成協(xié)議。待完成該協(xié)議后，賣方與買方將按3:7的比例分占。

　　該物業(yè)位于九龍啟德第4B區(qū)4號地盤新九龍內(nèi)地段第6591號一幅地塊，地盤總面積約9,708平方米，最低和最高可發(fā)展建筑面積分別為32,037平方米及53,394平方米。其將發(fā)展為私人住宅用途。于本公告日期，地基工程尚未展開。

　　于2020年6月30日，物業(yè)公司未經(jīng)審核負(fù)債凈額約2000萬港元，主要經(jīng)計及該物業(yè)的賬面值約92.87億港元，應(yīng)付集團貸款和款項合共約56.97億港元及未償還銀行貸款本金額約35.63億港元。

　　考慮到按獨立估值師以市場法所作評估，該物業(yè)于2020年3月31日的估值為70億港元；及完成貸款重組后，物業(yè)公司于2020年6月30日的經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值約33.9億港元。該協(xié)議下的銷售股份代價較經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值溢價約2.6%。

　　出售事項的財務(wù)影響，完成交易后，物業(yè)公司不再為本公司的附屬公司，其業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債不再綜合計入集團的財務(wù)報表。視乎最終審核的結(jié)果，預(yù)期集團將就出售事項錄得虧損約27.5億港元。

　　董事認(rèn)為，香港整體營商環(huán)境日益艱困，以致集團的物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)在短期內(nèi)充滿變數(shù)和添加壓力。就此，集團尋求出售該物業(yè)，旨在提升其財務(wù)靈活性。根據(jù)該協(xié)議，集團將收取新資金，金額約34.77億港元，擬用于償還集團其他借款、就取消前協(xié)議付款予前買方及用作一般營運資金用途。

　　高銀金融方面表示，出售事項使集團可變現(xiàn)其對該物業(yè)投資，代價乃根據(jù)包含該物業(yè)土地于未發(fā)展?fàn)顩r下的現(xiàn)行市值厘定，亦可減輕集團所面對發(fā)展該物業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)及財務(wù)風(fēng)險。該協(xié)議下的代價亦高于前協(xié)議項下現(xiàn)金付款。此外，利潤分成協(xié)議提供機制予集團，在日后單位售價超過與買方協(xié)定目標(biāo)情況下，分享該物業(yè)發(fā)展的潛在利益。

　　應(yīng)公司要求，股份自2020年7月28日上午九時正起，在聯(lián)交所暫停買賣，以待刊發(fā)本公告。公司向聯(lián)交所提出申請，使股份自2020年7月29日上午九時正起于聯(lián)交所恢復(fù)買賣。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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