王健林把海外的地產(chǎn)項目全部清倉。

　　7月30日早間，萬達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate協(xié)議向Magellan Parcel C/D LLC，出售Parcel C LLC 90%的股權(quán)，作價2.7億美元，而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的貸款（截至6月底貸款為2.44億美元）將采用注資的方式予以償還。

　　萬達(dá)酒店發(fā)展股票今早復(fù)牌，盤中一度漲幅高達(dá)77%。截至發(fā)稿時，萬達(dá)酒店發(fā)展報0.365港元/股，漲幅37.74%。

　　萬達(dá)酒店發(fā)展此次出售的項目是位于美國芝加哥的Vista Tower，規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店，預(yù)計將有193間客房及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售，截至2017年12月底，已累計預(yù)售約56%的可銷售總面積。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計將于2020年完成開發(fā)。

　　截至2019年底，該項目公司的資產(chǎn)凈值約21.93億港元，稅后虧損2190萬港元。

　　預(yù)計此次出售將為萬達(dá)酒店發(fā)展帶來9400萬港元的收益。在公告中，萬達(dá)酒店發(fā)展表示，出售該項目與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流量的策略一致。目前出售芝加哥項目變現(xiàn)是一個良好的機(jī)會，由于芝加哥項目目前仍在建設(shè)中，出售事項將有助于降低公司現(xiàn)在及未來的債務(wù)，并可借此加強(qiáng)公司財務(wù)狀況。此外，萬達(dá)酒店發(fā)展將得以調(diào)配其資源至更專注發(fā)展酒店管理及營運(yùn)服務(wù)、酒店設(shè)計、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)上。

　　早在2017年11月17日就有消息稱，萬達(dá)計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。

　　直到2018年1月份，萬達(dá)開啟了出售海外項目的計劃。

　　當(dāng)年1月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，將以3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售公司在英國倫敦的項目—萬達(dá)One Nine Elms（萬達(dá)·倫敦ONE）60%的股權(quán)，余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議。以此計算，萬達(dá)將以約5900萬英鎊（約合人民幣5.24億元）的價格將倫敦項目整體售出。由于買家負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目的債務(wù)，萬達(dá)將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊（約合人民幣3.55億元）的收益。

　　1月29日，萬達(dá)酒店發(fā)展再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個項目。公告稱，萬達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售萬達(dá)位于澳大利亞的兩個項目。此次出售項目預(yù)期將產(chǎn)生收益約5.56億港元。在萬達(dá)獲得的資金中，40.61億港元將用于償還澳大利亞項目的貸款及利息，另外2700萬港元用于清償有關(guān)澳大利亞項目的交易成本。預(yù)計所得款項凈額約4300萬港元。

　　當(dāng)時，萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中表示，目前美國芝加哥項目為萬達(dá)在海外唯一剩下的物業(yè)項目。

　　如今，隨著芝加哥項目的出售，王健林已經(jīng)把海外的地產(chǎn)資產(chǎn)全部售出。

　　王健林曾在2018年1月20日的萬達(dá)年會上明確表示，萬達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債。王健林稱：“萬達(dá)過去幾年在海外投了一批項目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償�！�

　  來 源：澎湃新聞網(wǎng)   

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