7月2日，貝殼研究院住房租賃分析師黃卉在線上活動(dòng)中指出，2020年上半年集中式長(zhǎng)租公寓門店拓店速度趨于停滯，聚焦維持已有單店運(yùn)營(yíng)。

　　以TOP10品牌為例，其上半年新開門店共93家，新開店率為8.2%，部分品牌門店數(shù)量負(fù)增長(zhǎng)，部分門店關(guān)停。同時(shí)，疫情加速了“高收低出”“長(zhǎng)收短付”等模式等風(fēng)險(xiǎn)暴露，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有16家中小公寓陷入資金鏈斷裂、跑路、倒閉等。

　　值得注意的是，自2017年以來，新進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的開發(fā)商數(shù)量連續(xù)三年降低，今年上半年新入場(chǎng)的開發(fā)商數(shù)量為0。截至目前，共有44家開發(fā)商進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，其中2019年只有上海實(shí)業(yè)、正榮、寶龍和俊發(fā)四家入場(chǎng)。

　　談及相關(guān)政策，隨著疫情防控取得階段性進(jìn)展，政策導(dǎo)向從防疫管理向市場(chǎng)監(jiān)管和資金扶持轉(zhuǎn)變。同時(shí)，多數(shù)準(zhǔn)一線城市推出了較為開放的落戶政策，人才補(bǔ)貼政策增多，且高端人才更為搶手。

　　談及相關(guān)融資，貝殼研究院稱住房租賃領(lǐng)域今年上半年已經(jīng)發(fā)行的公司債券及ABS融資金額分別為111億元和15.66億元，融資主體均為開發(fā)商。就長(zhǎng)租公寓，其融資以頭部企業(yè)和大型開發(fā)商為主，中小企業(yè)融資渠道收窄。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前還有擬發(fā)行金額共405.6億的公司債券和ABS正在交易所申請(qǐng)流程當(dāng)中，尚未發(fā)行，其中137.6億的融資項(xiàng)目已經(jīng)審批通過。

　來 源：  觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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