近期，廣州市海珠涌大橋正式建成通車，但車道中間一間凹陷的“橋中房”卻成了網(wǎng)友討論的焦點，并沖上微博熱搜，還有不少民眾看了新聞報道后都前往拍照打卡。此時，社交網(wǎng)絡(luò)上有傳屋主貪圖富貴、奢求政府賠償四套房子，并要求天價賠償?shù)绕亓希S后，屋主在接受采訪中辟謠，聲稱網(wǎng)傳漫天要價等消息均不屬實，她還強調(diào)，自己的訴求自始至終都是一套合適的房子，并愿意與政府部門繼續(xù)協(xié)商，并盡快達成共識。
其實，像海珠涌大橋這樣因為拆遷沒有協(xié)商統(tǒng)一的事件還有很多，諸如此類因拆遷糾紛引起的釘子戶事件眾多，如，重慶的孤島樓、蘇州的路中房、廣州的圈中樓等等。，拆遷過程中，糾紛時有發(fā)生，無法與屋主達成協(xié)商。有網(wǎng)友提問，為何不能強拆？律師給出答案， 似乎在拆遷過程中經(jīng)常會出現(xiàn)屋主與拆遷方無法達成協(xié)調(diào)的事件，有很多網(wǎng)友好奇，出現(xiàn)類似的狀況為什么不進行強拆？這和我國憲法有很大的關(guān)系，
有律師介紹，2004年通過的憲法修正案規(guī)定“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”，同時規(guī)定“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”之后的物權(quán)法、土地管理法以及即將實施的民法典以及國有土地上房屋征收與補償條例等法律法規(guī)都一脈相承地做出了相應(yīng)的規(guī)定。
強制征收的啟動需要滿足四個前提：一是為了社會公共利益的需要，二要依照法定程序進行，三是給予被征收人合理補償，四是“確需”。符合這四個條件可以啟動征收征用，而且在當事人與實施征收的地方政府達不成補償協(xié)議的情況下，政府可以下達征收補償決定，并按照法定程序——即當事人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟或者是經(jīng)過復(fù)議和訴訟維持了政府的征收補償決定的情況下可以實施強制執(zhí)行。
在拆遷過程中，遇到形形色色的問題一定很多，不同的人站在不同的立場肯定會有不同的看法和選擇那么拆遷糾紛，因何而起，網(wǎng)友如何看待這些問題？，為此，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)起網(wǎng)絡(luò)線上調(diào)查。截至8月12日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)收到超千余份問卷反饋。
僅有13%網(wǎng)友非常了解房屋拆遷制度的政策要求
調(diào)查結(jié)果顯示，超半數(shù)網(wǎng)友愿意自己的房屋被拆遷，但是，接近35%的網(wǎng)友表示不太了解房屋拆遷的制度，甚至有13%的網(wǎng)友完全不了解。，由此可見在房屋拆遷糾紛過程中經(jīng)常出現(xiàn)各種協(xié)商不統(tǒng)一的事情發(fā)生的出現(xiàn)，一部分是由于群眾對拆遷制度的了解不透徹導(dǎo)致是基于大多數(shù)人對拆遷制度不甚了解所致，這樣也就不能在合理的制度框架之下提出合理的拆遷訴求，從而造成拆遷雙方矛盾產(chǎn)生的主要原因之一。
超六成網(wǎng)友認為拆遷索賠價高一些是合理的
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，如果拆遷，有59%的網(wǎng)友會選擇了貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合的拆遷補償方式，等價的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換占比高于等額的貨幣補償。大部分網(wǎng)友依然會覺得房子是一個家庭的大事、是一家人的寄托。
在拆遷補償?shù)呐袛嗌希?有65%的網(wǎng)友認為具體情況具體分析，索要賠償價適當高一些正常，但不能隨意謀取暴利。，這樣的結(jié)果應(yīng)該和我國的社會習(xí)慣有關(guān)，在大多數(shù)的國人眼中，房子是人生的大事，自古就把房子當成安身立命之所，所以大多數(shù)網(wǎng)友的選擇也在情理之中。我國對于拆遷有明確的政策和補償標準，《國有土地上房屋征收與補償條例》中提到，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。這也是在保障被拆遷戶得到與被拆遷的房屋價值相當?shù)难a償，保障被拆遷戶原有生活居住水平不降低。關(guān)于補償標準，每個城市也都有相應(yīng)的標準。
特殊名字“釘子戶”
作為拆遷過程中產(chǎn)生的特殊名詞“釘子戶”，網(wǎng)友的看法向來就是褒貶不一、各有站位，此次調(diào)查結(jié)果顯示，有58%的網(wǎng)友認為拆遷過程中存在釘子戶的原因是由于補償標準不合理所致、另有3成的網(wǎng)友認為“釘子戶”想通過拆遷謀取暴利，其實站在不同立場肯定會有不同的
看法，拆遷暴富的事情也會時有發(fā)生，利益的驅(qū)使是很多人都難以抵抗的誘惑，但不能排除有些拆遷戶真的是在拆遷過程中遇遭到了不合理的對待，此次調(diào)查中就有27%網(wǎng)友認為拆遷補償?shù)陀谑袌鰳俗ⅰ?3%的網(wǎng)友認為會有拆遷補償拖拉，人群安置不妥善等情況，還有22%的網(wǎng)友認為在拆遷過程中會存在暴力執(zhí)法的現(xiàn)象，所以在出現(xiàn)類似“橋中房”的事件時，各位網(wǎng)友應(yīng)該理性對待，不要讓網(wǎng)絡(luò)暴力擴散開。
舊改推進，拆遷暴富會成為歷史？
隨著全國棚改進入尾聲，舊改即將全面上馬，想從拆遷過程中謀取暴利的人可能真的會成為歷史，面對房屋拆遷和老舊小區(qū)改造網(wǎng)友的觀點各執(zhí)參半，但隨著舊改的推進，拆遷暴富的現(xiàn)象是否會逐漸消失，則有43%的網(wǎng)友認為舊改將成為政策主流，拆遷暴富會越來越少。
其實“舊改”只是對老舊的房子進行改造和升級，與“棚改”的定義完全不同，不涉及到拆遷補償款，而且經(jīng)過“舊改”之后的房屋，短期內(nèi)也不可能進行拆后重建，所以靠拆遷一夜暴富可能真的會成為歷史。
可無論棚改還是舊改，都是為了解決切實改善人民的居住狀況，大家在合理合法的前提下為自己謀取最大的利益，這才是最好的選擇，無論對于自己和，還是拆遷或舊改的責(zé)任方，也都是雙贏的結(jié)果。
來 源：鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
