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從城市進(jìn)化到人居迭代 解碼北京書院的三環(huán)引力值
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-8-14 9:34:31
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[提要]2020年8月13日,一場名為《城市進(jìn)化論 北三環(huán)理想人居正當(dāng)時》的價值發(fā)展論壇,在位于北三環(huán)的北京書院營銷中心落下帷幕。

  2020年8月13日,一場名為《城市進(jìn)化論 北三環(huán)理想人居正當(dāng)時》的價值發(fā)展論壇,在位于北三環(huán)的北京書院營銷中心落下帷幕。新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編李連章、北京市房協(xié)副會長兼秘書長陳志、中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀、"地產(chǎn)營銷人"出品人韓樂、北京書院營銷總經(jīng)理賈宇澤,以及三十余家財經(jīng)、地產(chǎn)媒體出席了本次活動。在本次活動中,參與嘉賓就北京樓市近況、北京城市進(jìn)化趨勢、人居需求迭代等多個方向進(jìn)行了較為深入地溝通與交流。

  城市進(jìn)化 品質(zhì)生活的訴求越漸明朗

  城市不僅在歷史上是文明的坐標(biāo),也是現(xiàn)代經(jīng)濟和社會生活的載體?v觀歷史,人類有趣的、無奈的故事,都發(fā)生在城市里。而關(guān)于無奈,有很多都與居住相關(guān)。

  60年代,數(shù)學(xué)家陳景潤被調(diào)回北京,住一間6平米的鍋爐房一住就是十年。1980年,陳景潤結(jié)婚,中科院按政策給他分配了16平米的一室一廳,房子后面卻是殺豬場。1983年,在中央領(lǐng)導(dǎo)人的親自干預(yù)下,陳的住房困難才得以解決。不過,1980年的北京,人均居住面積僅4.8平米,絕大多數(shù)市民的住房條件并不比陳景潤好。帝都如此,全國來看也就更差了。

  也是在陳景潤結(jié)婚的那一年,中國大陸正式開啟了住房商品化的探索。時間如水,回首房改過往的40年,中國城鎮(zhèn)化人口增幅3.8倍、城市建成區(qū)面積增長6.6倍;北京也在2008年奧運會后,真正成為世界級的國際大都市,城市人均住房面積也從四十年前的4.8平米,增加至接近40平米。

  可以說,伴隨著房屋短缺時代的結(jié)束,人們對于居住的訴求也發(fā)生了質(zhì)的迭代。本次活動上,新時期理想居住趨勢是一項非常重要的討論議題。對此,北京市房協(xié)副會長兼秘書長陳志表示:"理想的房子,首先要具備地段的稀缺性,因為這關(guān)系到房子的保值增值;其次,在功能空間的設(shè)置上要科學(xué),如廚房要具備通風(fēng)采光、交通動線合理"!镜禺a(chǎn)營銷人】出品人韓樂補充道:一次疫情,讓我們認(rèn)知到,好的物業(yè)服務(wù)是好房子的關(guān)鍵要素。而且,因社區(qū)綠化終歸有限,所以步行尺度可以到達(dá)的公園配套,也就顯得至關(guān)重要了。

  透過活動嘉賓的觀點不難發(fā)現(xiàn),具備最優(yōu)品質(zhì)、最優(yōu)服務(wù)以及內(nèi)城地段的產(chǎn)品,已經(jīng)成為新時代品質(zhì)人居的首善之選。但從北京城市發(fā)展方向以及近年的供應(yīng)趨勢看,以三環(huán)為引力圈的內(nèi)城板塊,優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可選空間已成近乎絕版之勢。

  供應(yīng)巨變 內(nèi)城三環(huán)引力圈近乎絕版

  2018年,為落實《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》,發(fā)揮市場配置資源決定性作用,按照鼓勵疏解非首都功能,北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布了《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》。該清單明確規(guī)定:"限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房"。

  這意味著,今后北京三環(huán)及以內(nèi)幾乎不會出現(xiàn)新建商品住宅,從供應(yīng)的趨勢看2019年北京70年產(chǎn)權(quán)住宅供應(yīng)87%以上在五環(huán)外,剩下的也大都位于四環(huán)外。對此地產(chǎn)營銷人出品人韓樂說道:"截止到目前,今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套,而今年四五環(huán)之間的新增供應(yīng)量則是3800多套,這個供應(yīng)量是四環(huán)內(nèi)的100倍左右?梢,在四環(huán)內(nèi)的新房住宅產(chǎn)品真鳳毛麟角"。

  而在近乎絕版的三環(huán)引力圈中,北三環(huán)自古就是京城的貴胄之地,北三環(huán)與中軸線的結(jié)合板塊更是重中之重。從忽必烈建造元大都,明代朱棣大修皇城,2008年萬眾矚目的奧運場館鳥巢、水立方等,代表城市進(jìn)化的標(biāo)志性建筑均坐落于此。

  亞運會及奧運會,對于北三環(huán)區(qū)域板塊的成長起到了至關(guān)重要的作用,國際性的賽事活動帶動了整個區(qū)域的城市更新建設(shè),使其具備了國際化大都市的特征,中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀說道。

  正因這樣的稀缺性,讓位于北三環(huán)與中軸線的結(jié)合處,緊鄰元大都遺址公園的北京書院,在1-7月一躍登頂10萬+豪宅市場的成交榜首。根據(jù)北京建委發(fā)布的數(shù)據(jù),2020年1月至7月底,北京10萬+項目成交套數(shù)排名中,北京書院成交套數(shù)達(dá)41套,均價為108202元/㎡。

  除項目區(qū)位已經(jīng)具備的內(nèi)城稀缺屬性外,北京書院的高熱度也離不開北三環(huán)中軸區(qū)位,海淀區(qū)和朝陽區(qū)兩大城區(qū)規(guī)劃利好的兌現(xiàn),更離不開項目用匠心建構(gòu)出的高段位內(nèi)城品質(zhì)產(chǎn)品。

  北京書院內(nèi) 匠筑出的內(nèi)城高段位品質(zhì)

  北京書院項目具備的高段位內(nèi)城生活品質(zhì),首先體現(xiàn)在項目區(qū)位聚合起的優(yōu)質(zhì)配套上。

  在交通方面,項目坐享的城市核心區(qū)便捷交通,可歸總為"三橫五縱四軌道"。三橫是指北四環(huán)、北土城東路、北三環(huán);五縱是指京承高速、惠新東街(櫻花東街)、惠西西街(櫻花西街)、安定路、北辰路;四軌道是指地鐵5號線、10號線、13號線和在建中的12號線,由這些有序交叉的路線形成棋盤式的交通網(wǎng),極大的縮短業(yè)主通勤時間,提高出行效率。

  生活配套和休閑娛樂層面,北京書院同樣可圈可點。中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)院大學(xué)第三附屬醫(yī)院以及安貞醫(yī)院,就坐落在項目的千米之內(nèi)。此外,在北京書院的周邊,還有4個大型購物中心,包括凱德mall和未來購物中心、環(huán)貿(mào)新生活商場、中海環(huán)宇匯,滿足業(yè)主的生活購物需求。

  在如此珍貴的內(nèi)城土地上,建造方更是以匠心的精神來精研、打磨產(chǎn)品。

  以項目的外立面石材為例。北京書院,歷經(jīng)1年多的時間、走訪1萬多公里,最終選用"櫻花紅",在選擇標(biāo)準(zhǔn)更是在整樓上全部使用A級料。

  同時,為避免一般干掛石材在入住后石材周圍發(fā)黑,被空氣中、雨水中污漬沁潤等無法修復(fù)的問題。北京書院石材縫隙膠的選材上,選用了全球最好的美國進(jìn)口道康寧品牌991型號膠。

  在項目地基打CFG樁方面,為了提高建筑品質(zhì),增加建筑的承重強度及建筑穩(wěn)固性,建造方并未選擇業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的約40根CFG樁,而是選擇了60根以上CFG樁。

  以上僅是北京書院眾多匠心細(xì)節(jié)的兩點而已。對此,北京書院營銷總經(jīng)理賈宇澤本次活動中表示:北京書院在項目品質(zhì)上,可謂是下足了功夫。如水泥、鋼鐵、線纜等建造材料,在采購過程中都是以最高標(biāo)準(zhǔn)來要求的。更為重要的是,在項目整體的建造上,始終準(zhǔn)守"1-3的定律",即滿分產(chǎn)品要具備三分之一的地段要素、三分之一的產(chǎn)品品質(zhì)以及三分之一社區(qū)服務(wù)。所以,北京書院在項目建造之初,就確立了以"物業(yè)為中心"的開發(fā)理念,并將此透傳到項目空間的功能性設(shè)置以及落成后的運營管理。這個理念也讓北京書院擁有360°的安防設(shè)施,如地下停車庫設(shè)有無死角監(jiān)控、人防通道的監(jiān)控設(shè)置等等。而這些,都是成就北京書院高認(rèn)可度的底層要素。

  哈佛大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家愛德華·格萊澤,在他的著作《城市的勝利》一書中,這樣寫道:"城市是人類最偉大的發(fā)明,城市讓人們的生活更加集約,更有創(chuàng)新活力,也讓社會保持流動性"。

  誠然,城市是有魅力的,因此人們帶著對未來的美好期許走到城市,成就著自我的同時,也在城市的迭代與進(jìn)化中,尋找著關(guān)于家庭、關(guān)于居住的品質(zhì)歸宿。而當(dāng)我們站在這個維度,去審視北三環(huán)區(qū)位上的內(nèi)城優(yōu)品-北京書院時,就會發(fā)現(xiàn),其所具備的引力值是遠(yuǎn)不止稀缺地段這么簡單。它更是生活在北京這座城市中的人們,犒勞自己奮斗歷程的最佳選項。

  來源:房訊網(wǎng)

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