新時(shí)代呼喚新金融，新金融必然產(chǎn)生并服務(wù)于新時(shí)代。
近年來，中國建設(shè)銀行一直在發(fā)揮傳統(tǒng)金融優(yōu)勢的基礎(chǔ)上做好新金融的加法，探索新時(shí)代大格局下金融價(jià)值取向與功能作用的更新，在發(fā)展新金融的道路上進(jìn)行了一系列探索。
如今，在新金融探索中，建設(shè)銀行已邁出了堅(jiān)實(shí)步伐：發(fā)力住房租賃、普惠金融、金融科技“三大戰(zhàn)略”，開啟“第二發(fā)展曲線”。
為深入貫徹落實(shí)住房租賃戰(zhàn)略，建行上海市分行主動承擔(dān)社會責(zé)任，力求通過金融力量激活要素市場、穩(wěn)定租賃關(guān)系、平抑租賃價(jià)格，利用金融溫柔的“手術(shù)刀”疏解社會痛點(diǎn)，為百姓“安居”提供建行方案，依托旗下建信住房子公司，以存房業(yè)務(wù)為切入點(diǎn)，積極投身上海住房租賃市場建設(shè)，解決來滬人才的“安居”問題。
在分析人士看來，建行深度賦能住房租賃市場，服務(wù)民生改善和人才引進(jìn)，彰顯國有大行擔(dān)當(dāng)及責(zé)任；引入金融活水，打通租賃上下游產(chǎn)業(yè)鏈，傳導(dǎo)“住房租賃+金融服務(wù)”新理念；以場景促業(yè)務(wù)，進(jìn)一步推動金融服務(wù)的協(xié)同發(fā)展及多維創(chuàng)新。
攻堅(jiān)克難，積極拓疆住房租賃
作為國內(nèi)最早開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，以及最早承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，建行上海市分行充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，力求為“安居”提供建行方案。
2018年1月9日，上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司正式揭牌。據(jù)悉，建信住房隸屬建行集團(tuán)，以住房服務(wù)平臺生態(tài)圈經(jīng)營、CCB建融家園資產(chǎn)管理、住房領(lǐng)域系統(tǒng)服務(wù)為經(jīng)營方向，打造具有政府背景、大行信譽(yù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，創(chuàng)建企業(yè)追隨、百姓信賴的“CCB建融家園”品牌，樹立住房領(lǐng)域的系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)桿。
建行方面數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月，為住房租賃產(chǎn)業(yè)提供信貸資金近200億元，重點(diǎn)支持了地產(chǎn)集團(tuán)、張江集團(tuán)、上海城投、市北高新等市區(qū)兩級市場主體和住房租賃項(xiàng)目建設(shè)。為國資國企發(fā)揮住房租賃“穩(wěn)定期”、“壓艙石”作用提供了強(qiáng)有力支持。
“巧婦難為無米之炊”。據(jù)了解，建行一直將存房業(yè)務(wù)視為住房租賃戰(zhàn)略的核心業(yè)務(wù)。通過不斷豐富存房模式，建立健全以網(wǎng)點(diǎn)存房、社區(qū)存房、企業(yè)存房、機(jī)構(gòu)存房的多模式并存的業(yè)務(wù)架構(gòu)，發(fā)揮著資源整合、資金提供、信用支撐三大核心優(yōu)勢，圍繞租客和業(yè)主兩大客群搭建平臺，同時(shí)滿足不同年齡客群的多元需求，讓住房不再稀缺和奢侈，為廣大租客筑起一個(gè)溫暖的家。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月底，房源簽約超2.8萬套，服務(wù)租客超2.5萬人。
多措并舉，落地區(qū)域租賃布局
目前，上海正在加快租賃住房入市。上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃亦明確，至2020年本市預(yù)期將累計(jì)新增租賃住房約70萬套。
為了更好地響應(yīng)上海城市建設(shè)與發(fā)展的號召，建設(shè)銀行上海市分行目前已布局全市重點(diǎn)區(qū)域，旨在結(jié)合上海市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展特點(diǎn)，真正落實(shí)“長租即長住，長住即安家”的理念。建行將金融業(yè)務(wù)發(fā)展與戰(zhàn)略實(shí)施緊密結(jié)合，全面推動住房租賃戰(zhàn)略和存房業(yè)務(wù)向縱深發(fā)展。同時(shí)延伸住房租賃需求，支持高端制造，滿足租賃需求；紓解政府顧慮，解決各方痛點(diǎn)；保障人才引進(jìn)，提升租住品質(zhì)。
共建智慧租住家園。以古恩路社區(qū)為例，社區(qū)落址南北創(chuàng)新走廊帶的交叉點(diǎn)，南面自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，背靠科學(xué)城。附近的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有不少先進(jìn)制造企業(yè)，如果能夠提供專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理，不僅能擴(kuò)大企業(yè)的競爭力和人才吸引力，也能加固高新企業(yè)與浦東新區(qū)的粘合度。此時(shí)，建行上海市分行帶著為該社區(qū)定制的方案，配合政府部門、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共建CCB建融家園智慧社區(qū)。人臉識別、智能門鎖等智能設(shè)施配置，定期租戶信息回訪等服務(wù)讓社區(qū)井然有序，為新區(qū)的先進(jìn)制造業(yè)提供支持。進(jìn)而2019年8月13日，上海建信住房公司參與上海飛機(jī)制造有限公司外租員工單身宿舍項(xiàng)目，并成功中標(biāo)。截至2020年年中，已為246名商飛員工解決住房租賃問題。
打造大型人才社區(qū)。人才聚則產(chǎn)業(yè)興，人才要“樂業(yè)”，“安居”是前提。在走訪中，建行發(fā)現(xiàn)嘉定區(qū)人才公寓的需求量較大，其中市場化人才公寓發(fā)展空間較大，可謂人才公寓供給的一片“藍(lán)�！�，但符合要求的房源較少，專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)缺位。建行上海市分行發(fā)揮自身優(yōu)勢，豐富住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施內(nèi)涵，協(xié)同嘉定區(qū)政府，貫徹落實(shí)人才安居服務(wù)政策，一起探索人才公寓市場化運(yùn)作新模式。并與聯(lián)影醫(yī)療科技、沃爾沃中國、捷氫科技等區(qū)內(nèi)多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)達(dá)成合作，在日月光社區(qū)打造人才公寓，將住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施與政府產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)人才保障需求深度融合。截至目前，該項(xiàng)目包含284套房源（887間可出租單位），為區(qū)內(nèi)人才提供專屬租房服務(wù)。
助力金融城舊區(qū)改造。陸家嘴金融城作為全球樓宇經(jīng)濟(jì)密度最高的地區(qū)之一，在小小的6.8平方公里區(qū)域內(nèi)，如何解決近30萬金融從業(yè)者的住房問題，是困擾著陸家嘴金融發(fā)展局的痛點(diǎn)和難點(diǎn)。一直以來，陸家嘴地區(qū)金融從業(yè)人員的租房需求旺盛，片區(qū)價(jià)格合適的房源供給較少，存在著一定程度的供需錯(cuò)配問題。為解決這一難題，建行上海市分行認(rèn)真分析租房客戶的需求和特點(diǎn)，整合56套閑置房源，在東園三村社區(qū)打造租賃公寓，幫助解決陸家嘴金融城住房租賃供需錯(cuò)配問題。
據(jù)了解，建行上海市分行為安永華明、普華永道、平安保險(xiǎn)、安聯(lián)人壽、浦發(fā)銀行、東方證券、交銀國際、螞蟻金服等金融城重點(diǎn)企業(yè)的員工提供住房服務(wù)，出租率100%。
生花妙筆，勇立金融創(chuàng)新潮頭
“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位�！�2020年的政府工作報(bào)告，對這一觀點(diǎn)予以重申。
分析人士認(rèn)為，國有大型銀行主動承擔(dān)社會責(zé)任，成為積極推動住房租賃市場發(fā)展的重要載體，具有開創(chuàng)性的深遠(yuǎn)意義。
首先，有利于金融賦能租賃生態(tài)�？沙浞职l(fā)揮建行在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的業(yè)務(wù)優(yōu)勢；精準(zhǔn)聚焦行業(yè)痛點(diǎn)，聯(lián)動租賃市場上下游產(chǎn)業(yè)；服務(wù)民生改善和人才引進(jìn)，助力大眾安居樂業(yè)；推動上海租賃市場走向品牌化、規(guī)�；\(yùn)營管理及差異化發(fā)展。
其次，有利于深化開展機(jī)構(gòu)合作。銀行根據(jù)不同需求制定差異化租住解決方案與各環(huán)節(jié)相關(guān)企業(yè)開展合作，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域，更加充分發(fā)揮住房租賃業(yè)務(wù)敲門磚的作用，可大力拓展對公、對私業(yè)務(wù)。
再次，有利于銀行獲客活客效益增加。住房租賃子公司通過加強(qiáng)與母行聯(lián)動，促進(jìn)業(yè)主、租客、合作機(jī)構(gòu)的金融業(yè)務(wù)營銷，營造服務(wù)場景，以場景促業(yè)務(wù)，可持續(xù)充實(shí)“住房租賃+金融服務(wù)”生態(tài)。目前已初步構(gòu)建住房租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，與30家合作機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)合作。
最后，有利于銀行持續(xù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式。面向老齡群體，發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢，通過與建信養(yǎng)老金公司合作，建行將現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)融入傳統(tǒng)養(yǎng)老業(yè)，探索通過房屋租賃、專業(yè)養(yǎng)老有機(jī)結(jié)合方式，解決日益嚴(yán)重的人口老齡化問題，滿足養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)和不動產(chǎn)管理的客觀需求，全面提升老年群體的養(yǎng)老生活品質(zhì)。在縱深推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略的過程中，銀行業(yè)務(wù)內(nèi)涵亦將得到持續(xù)豐富。截至7月末，為上海市568名老人提供存房養(yǎng)老服務(wù)，預(yù)計(jì)支付存房期限內(nèi)租金收益1.79億元，有效支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。
來源：國際金融報(bào)
編 輯：chenhong
