根據(jù)江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局8月27日的消息，8月14日起，南京市已實施由南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會和南京市城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合出臺的《關(guān)于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。

　　《通知》提出，房企在提供全裝修方案的基礎(chǔ)上，應提供商品住宅升級裝修方案，供購房者選擇；同時，樣板間保留時間須至項目交付后3個月。全裝修標準不低于1500元/平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔裝修主體責任，負責解決裝飾裝修過程中的糾紛；項目預售資金監(jiān)管額度的20%為不可預見費，涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管；升級裝修合同中應明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級裝修工程順利建設。

　　凡是南京通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律按照《通知》實施；其他項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。

　　具備科技系統(tǒng)的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米

　　《通知》表示，凡是本《通知》適用的地塊，在土地出讓合同約定全裝修交付的，根據(jù)《通知》要求，均應提供全裝修方案；在全裝修基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品住宅升級裝修方案，購房者可根據(jù)實際情況選擇。自商品房預售許可之日起3個月內(nèi)，購房者自愿選擇全裝修方案或者升級裝修方案；3個月期滿后未售出的房源，一律按全裝修標準確定裝修方案。房產(chǎn)部門將對銷售行為不規(guī)范、違反購房者意愿強制選擇升級裝修等行為進行嚴肅查處和曝光。

　　對于全裝修和升級裝修樣板間中硬裝部分須與交付標準一致，明確要求“所見即所得”；軟裝部分非交付標準的，如家具、燈具等設施設備、裝修材料和裝飾物品，應采用醒目標識提醒購房者。

　　樣板間保留時間須至項目交付后3個月，防止出現(xiàn)交付標準的樣板間與對應的裝修具體方案不一致的情況。依據(jù)評估報告，在商品房銷售合同中明確全裝修的主要材料、設施、設備的相關(guān)信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等；同樣在升級裝修合同中明確相應的升級裝修主要材料、設施、設備的相關(guān)信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等。

　　全裝修應當符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調(diào)、通風、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達到基本入住標準。

　　升級裝修在全裝修基礎(chǔ)上，根據(jù)不同消費層次或市場需求，在主要功能空間的材料、設備、設計等方面，進行品質(zhì)化的提升。

　　全裝修價格按房屋（整棟）建筑面積計算，不具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標準不低于1500元/平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。在全裝修標準基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門的指導下，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，提供升級裝修方案供購房者選擇。

　　房企承擔裝修主體責任，負責解決裝飾裝修過程中的糾紛

　　對于裝修價格誰來評估、如何評估、如何監(jiān)管？《通知》表示，裝修價格評估著重從以下幾個方面提高裝修評估報告的科學性和合理性：

　　首先，建立商品住宅裝修價格評估機構(gòu)庫。南京發(fā)改部門牽頭會房產(chǎn)、建設等部門建立南京市裝修價格評估機構(gòu)名錄庫，并對裝修價格評估機構(gòu)工作情況進行檢查，同時建立評估機構(gòu)名錄庫準入、退出機制。

　　其次，形成商品住宅裝修價格評估機制。開發(fā)企業(yè)通過“南京市發(fā)改委新建商品住房價格監(jiān)管系統(tǒng)”中的“選取裝修價格評估機構(gòu)”模塊，隨機抽取裝修價格評估機構(gòu)，對裝修方案中的價格及構(gòu)成，進行公平、公正、客觀評估。后期，發(fā)改會同建設、房產(chǎn)等相關(guān)部門會商后，對價格標準適時進行調(diào)整并公布。

　　再次，加強對裝修價格的指導。新建商品住房執(zhí)行一房一價和明碼標價，充分保障購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。建設部門定期發(fā)布主要材料和人工費用等市場信息，為公眾提供相應參考。

　　此外，南京將加強對裝修質(zhì)量的監(jiān)管：一是開發(fā)企業(yè)應完成并提供所開發(fā)項目全部新建商品住房的裝修具體方案（含全裝修方案、升級裝修方案），包括裝修設計圖、裝修主要材料和設施設備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法等，并須申請裝修價格評估。

　　二是全裝修和升級裝修均由建設部門納入質(zhì)量監(jiān)管，兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設計、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗收備案；建設部門對全裝修和升級裝修設計、施工等實施監(jiān)管，對裝修質(zhì)量與國家標準不符造成不良影響的，納入開發(fā)企業(yè)信用記錄。

　　三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔裝修主體責任，負責解決裝飾裝修過程中的糾紛；采用項目預售資金監(jiān)管額度的20%不可預見費，涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管；升級裝修合同中應明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級裝修工程順利建設。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc