盡管7月是傳統(tǒng)淡季，但上海樓市還是顯示出較強韌性。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份上海新建商品住宅成交面積82.2萬平方米，環(huán)比增加1.1%。

　　剛需剛改發(fā)力 均價略有回調

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從整體格局來看，7月上海新建商品住宅市場以剛需和首次改善產(chǎn)品為主，在成交前十榜單中，5萬元/平方米以內的項目占7個，沒有一個項目均價超過9萬元/平方米。

　　“此外，成交前十榜單中難得出現(xiàn)一個均價低于3萬元/平方米的剛需項目，說明市場熱點開始擴散，有助于成交量維持在一定水平。” 盧文曦說。

　　基于豪宅項目成交大幅縮水，7月上海新建商品住宅成交均價為55796元/平方米，環(huán)比下跌0.8%。

　　預計8月下旬后部分項目提前入市

　　在供應方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅市場繼續(xù)呈下滑態(tài)勢，入市項目減少到17個，供應面積為40.2萬平方米，環(huán)比減少22.4%。從入市項目來看，遠郊繼續(xù)成為市場供應主力區(qū)域,奉賢、崇明兩個區(qū)供應分別達到6.7萬平方米和6.3萬平方米，兩個區(qū)供應量幾乎占總量2成。

　　盧文曦認為，7月是傳統(tǒng)交易淡季，樓市成交不降反升有些超出市場預期,一方面和市場需求韌性有關。另一方面，7月以來多幅住宅地塊溢價率持續(xù)走高， 部分甚至超過44%，提振市場信心。

　　“7月市場風向也出現(xiàn)轉變，寧波、南京、深圳等諸多熱點城市對調控政策‘打補丁’，月末中央政治局會議強調‘房住不炒’，給有躁動情緒的市場敲警鐘。”盧文曦表示，“近期市場會對這些消息進行解讀消化，預計8月上半月以盤整為主，下旬后可能部分項目會提前入市，搶占金九先機，月底成交或有走高。”

　　來源：證券時報

編輯：wangdc