剛剛過去的7月份，南京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？來自我愛我家南京研究院的市場(chǎng)報(bào)告顯示，盡管成交量創(chuàng)下今年以來的月度新高，不過掛牌的數(shù)量與報(bào)價(jià)卻出現(xiàn)了小幅回落，報(bào)告還顯示，買房人的議價(jià)空間亦在縮水。

　　根據(jù)官網(wǎng)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7月份，南京二手房共成交14728套(包括高淳、溧水兩地)，其中主城共成交房源13990套。環(huán)比6月，南京二手房的成交量大漲了19.8%，創(chuàng)下今年以來的月度新高，整體二手市場(chǎng)依然呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。在成交價(jià)格方面，據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)，南京7月二手房成交均價(jià)為33848元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.7%，同比上漲6.1%，成交價(jià)有所回升。從整體上看，該報(bào)告認(rèn)為7月南京二手市場(chǎng)的表現(xiàn)可以用“量?jī)r(jià)齊升”來概括。

　　不過，在新增房源即掛牌數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)中，7月南京二手市場(chǎng)卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。我愛我家南京研究院的報(bào)告顯示，7月南京二手房掛牌量為12890套，環(huán)比下跌4.3%；在掛牌價(jià)方面，7月二手房掛牌均價(jià)為30258元/㎡，環(huán)比小幅下跌了0.3%。

    有市場(chǎng)人士指出，盡管南京“寧九條”于7月下旬出臺(tái)，不過在最后一周時(shí)間里，仍對(duì)南京二手房市場(chǎng)有所影響，最直接的便是動(dòng)搖了高報(bào)價(jià)的信心。“不難看出，‘寧九條’新政是為穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)市場(chǎng)，保障剛需的買房需求，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭勢(shì)必將得以控制”，該人士認(rèn)為，不排除有賣房者主動(dòng)調(diào)低了掛牌價(jià)格，一方面更接近真實(shí)交易價(jià)格，符合市場(chǎng)預(yù)期，此外，也可以加快交易周期。

　　就在掛牌價(jià)小幅回落的同時(shí)，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，買房人的議價(jià)空間也在縮水。來自我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月南京二手房的議價(jià)空間為2.41%，環(huán)比下降了0.89%。

　　報(bào)告認(rèn)為，反映在交易過程中，房主的談判話語權(quán)較大，而買家的主動(dòng)權(quán)則有所削弱。目前，在二手房的客群來源中，7月的外地購(gòu)房客源占比達(dá)62.8%，包括江蘇省內(nèi)其他城市36.3%和外省26.5%，南京本地人購(gòu)買二手房的比例為37.2%。從年齡上看，外地客群以26歲-35歲的年輕客群為主，而本地客群則以51歲以上和31歲-40歲的客群占比較高。

　　來源：揚(yáng)子晚報(bào)

編 輯：chenhong