全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君24日在北京表示，未來15個月，北京甲級寫字樓市場將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)，受此影響，預(yù)計北京甲級寫字樓空置率將在2021年觸及最高點，達(dá)到接近25%的水平。這一空置率水平將是北京寫字樓市場近10年的最高點。

　　在當(dāng)日舉辦的三季度新聞發(fā)布會上，鄧懿君指出，截至三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。

　　2020年全年，高力國際認(rèn)為，中國宏觀經(jīng)濟(jì)增長將穩(wěn)步復(fù)蘇，北京疫情防控有效，寫字樓需求也大概率中性釋放。在此基礎(chǔ)上，該機(jī)構(gòu)判斷，北京寫字樓供需失衡的態(tài)勢仍會加劇并會延續(xù)到2021年，寫字樓空置率則在明年觸頂。

　　當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京甲級寫字樓單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉(zhuǎn)正。寫字樓整體市場需求持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。

　　在四季度，高力國際預(yù)計，若新項目如期入市，整體市場單季度新增供應(yīng)將接近50萬平方米，空置率將大概率突破20%。2021年的新增供應(yīng)將接近140萬平方米，這意味著，在未來的15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計，北京的空置率將在2021年觸及最高點，達(dá)到接近25%的水平。

　　不過，這一現(xiàn)象并不會持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項目預(yù)計將在明年全部入市，2021年將是北京本輪高供應(yīng)期的最后一年，此后空置率預(yù)計走降。

　　業(yè)內(nèi)依然看好北京寫字樓市場。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項新政將會是未來幾年北京寫字樓市場的重要變量，也將會為北京寫字樓市場帶來新的需求增長極。

　　高力國際預(yù)計，示范區(qū)的政策將對北京現(xiàn)有服務(wù)業(yè)進(jìn)行一次全面的再升級，自貿(mào)區(qū)所規(guī)劃的紅線范圍內(nèi)的區(qū)域，將會成為此次服務(wù)業(yè)改革和對外開放的“橋頭堡”。

來源：中國新聞網(wǎng)

編 輯：chenhong