作為商業(yè)地產(chǎn)市場的二當家，寫字樓和公寓項目也曾風光一時，其具備的雙重投資功能，成為投資客的香餑餑。既可以短線投資增值掙差價，又可以長期持有收房租，在曾經(jīng)的二三十年里風光無兩，有房不愁租��！

　　所以各種商業(yè)大廈、廣場也成了地方政績和地標性建筑的價值體現(xiàn)，建高層，超高層，動不動搞個六七十層的“小”目標。手里有點錢的開發(fā)商開始膨脹，燒包，自以為建個地標性建筑就很了不起，可以夸耀一輩子，沒幾天馬上又被別的建筑超越了，一個城市竟然有無數(shù)個地標性建筑，真不知道哪個是真哪個是假？

　　接力棒在各個開發(fā)商隊員手里傳來傳去，最后被飽和的市場壓個半死，高聳入云的大廈，冷冷清清的咨詢中心，實體經(jīng)濟的乏力，電商經(jīng)濟的崛起，讓居家辦公成為現(xiàn)實，還有多少公司需要擴張去占領幾層寫字樓？不具備旅游城市功能的地區(qū)，多少個連鎖酒店在苦苦支撐？

　　拿我們這個二線城市來說，曾經(jīng)在市中心繁華路段，租個辦公室一房難求，在看上去高大上的寫字大樓里辦公，簡直是一種身份的象征，有點實力的公司都趨之若鶩，每到上下班點兒，不是堵在電梯就是堵在等電梯的樓道。今天呢，電梯間兒的人馬越來越稀疏，不知不覺中剩老哥一個，好孤獨！

　　還有某些商業(yè)項目為了能讓資金快速回籠，承諾帶租約銷售，十年內(nèi)每年給客戶返租紅利8%,老百姓感覺比存銀行合適，紛紛出手拿樓，很快開發(fā)商完成銷售目標。結果購房戶剛收了三、四年紅利，開發(fā)商就遲遲兌現(xiàn)不下去了，戶主們無奈從開發(fā)商手里把房子收回，自行出租，不專業(yè)的租賃手段也導致了大廈聲譽下降，再也回不到曾經(jīng)的輝煌。

　　酒店式公寓呢？高物業(yè)和高配套提高了品質，但商業(yè)水、電、暖費用讓居住成本增加，這個業(yè)內(nèi)號稱過度式居住產(chǎn)品，怕是成不了接盤俠，因為商業(yè)過戶稅費出奇的高，是住宅的幾倍，誰來接手？所以一些樓盤喊出了民水民電的補貼活動，但是效果堪憂，價格空間降不下來，老百姓拿不到徹底的實惠，剛需層面誰來接盤呢？

　　住宅層面的二手住房在交易市場流通還算順暢，占據(jù)主要份額，而公寓樓市場冷淡，居高不下的交易稅費和商業(yè)性質，像一道攔路虎，阻擋了其流通的腳步。還有一個弊端是不能落戶，再好的位置也沒有學區(qū)房待遇，對于客戶而言買了就等于砸在手里，沒啥意思！

　　所以，未來的房地產(chǎn)市場，只要經(jīng)濟在發(fā)展，城市在擴張，住宅樓永遠有需求，因為農(nóng)村人想要去城里務工、入學或者經(jīng)商，城里人需要到農(nóng)村體驗瓦房大院，新鮮空氣和安靜的環(huán)境。

　　人口的流動性決定著對居住的需求，而這些躥天入地的寫字樓、公寓大廈們，該何去何從呢？

來源：騰訊網(wǎng)

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