“金九銀十”本是傳統(tǒng)樓市旺季，而今年的樓市卻在冷清中走向四季度。繼國(guó)慶節(jié)前鄂州市發(fā)布樓市新政后，10月9日孝感市也發(fā)布政策，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，所有項(xiàng)目，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度超過(guò)10%均需重新備案。
國(guó)慶節(jié)前，由于部分大型品牌房企大幅降價(jià)，鄂州成為湖北首個(gè)出臺(tái)樓市新政的地級(jí)市。9月30日，鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作的通知》，對(duì)商品房的銷售價(jià)格予以規(guī)范，房企不能超過(guò)備案價(jià)銷售新房，漲價(jià)或降價(jià)超過(guò)備案價(jià)10%的浮動(dòng)都需要重新備案。
無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)慶節(jié)后的10月9日，孝感市也發(fā)布通知。通知明確，所有房企都須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。同時(shí)規(guī)定，樓盤(pán)在取得商品房預(yù)售許可后，擬銷售價(jià)格（實(shí)際成交價(jià)格）調(diào)整幅度超過(guò)備案價(jià)10%的浮動(dòng)，包括各種銷售打折促銷，均需要重新備案。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有湖北鄂州、孝感，山東菏澤，湖南岳陽(yáng)、株洲，江蘇江陰、南通，河北唐山、張家口，云南昆明、遼寧沈陽(yáng)、廣西桂林等10余城發(fā)布了針對(duì)房?jī)r(jià)的政策或約談開(kāi)發(fā)商。中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政告訴極目新聞?dòng)浾撸诙嗟爻雠_(tái)樓市新政，這在過(guò)往的樓市調(diào)控歷史中，也曾出現(xiàn)過(guò)。這主要是因?yàn)槿木�城市支撐房?jī)r(jià)的能力較弱，市場(chǎng)反應(yīng)也更為敏感，如果開(kāi)發(fā)商采取較大幅度降價(jià)，會(huì)導(dǎo)致樓市降溫加速。他預(yù)計(jì)，隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，未來(lái)三四線城市出臺(tái)新政的會(huì)越來(lái)越多。
分析人士認(rèn)為，三四線城市重啟樓市新政，目的是為了穩(wěn)定市場(chǎng)。近日，黑龍江省會(huì)哈爾濱市打響了穩(wěn)定樓市在第一槍，哈爾濱住建局、自然資源和規(guī)劃局、財(cái)政局、稅務(wù)局等九部門(mén)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。該市推出的16條政策，既有對(duì)購(gòu)房者的現(xiàn)金補(bǔ)貼、公積金貸款的放松，還有對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售金的加快返還，以及土地增值稅預(yù)征率的大幅下降等。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士分析，哈爾濱穩(wěn)定樓市政策的出臺(tái)原因在于今年下半年該市土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)下跌較為嚴(yán)重，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)腰斬，給各方造成較大壓力。新政的出臺(tái)，同樣是另一種手段的救市，在于穩(wěn)定市場(chǎng)，不至于大起大落。
來(lái)源：楚天都市報(bào)
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