11月11日，有消息稱，2000億銷售規(guī)模房企中南置地近日要求6級(jí)以上員工出資30萬(wàn)元，幫助公司度過(guò)難關(guān)，“需要區(qū)域、城市公司、部門認(rèn)領(lǐng)金額，再由下級(jí)單位分?jǐn)偟?級(jí)以上員工個(gè)人頭上”。
中南置地方面對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該消息不實(shí)，雖然行業(yè)整體承壓，但目前公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)情況正常，正在全力沖刺第四季度銷售目標(biāo)，近期，內(nèi)部推出了全民營(yíng)銷方案，其中涉及員工購(gòu)房，公司對(duì)內(nèi)部購(gòu)房給出了折扣等福利政策。
內(nèi)部員工購(gòu)房，是房企年中年底沖業(yè)績(jī)時(shí)的常用手段，房地產(chǎn)光景好的時(shí)候，被視作員工福利，市場(chǎng)下行的時(shí)候，不少房企要通過(guò)攤派指標(biāo)才能達(dá)成內(nèi)部購(gòu)房任務(wù)。
一名中南置地內(nèi)部員工告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前公司確實(shí)給出了6級(jí)以上員工購(gòu)房的政策，員工收到了具體哪些項(xiàng)目參與、有多少折扣、如何更名的推介。但他所在的總部部門沒(méi)有被強(qiáng)制要求完成多少指標(biāo)，“有些戰(zhàn)區(qū)（區(qū)域公司）估計(jì)攤派任務(wù)了，但是公司導(dǎo)向上沒(méi)有強(qiáng)制要求，完不成并不會(huì)被開除”。
記者了解到，在中南置地內(nèi)部，“6級(jí)以上”指高級(jí)經(jīng)理或區(qū)域公司部門負(fù)責(zé)人以上級(jí)別人員。目前中南置地內(nèi)部鼓勵(lì)管理層和中層干部承擔(dān)更多責(zé)任。
在今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石直言房地產(chǎn)業(yè)寒冬已至。下半年，中南是營(yíng)銷動(dòng)作最積極的房企之一，在部分區(qū)域打折力度很猛。在這種力度下，今年1-10月，中南置地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1702億元，同比增長(zhǎng)1.1%，保住了去年同等水平。
與A股另一家上市房企陽(yáng)光城類似，中南存在利潤(rùn)下滑的問(wèn)題。今年前三季度，中南置地母公司中南建設(shè)營(yíng)業(yè)收入為611億元，同比增長(zhǎng)33％，但歸母凈利潤(rùn)下滑25%至28億元。
即便大力進(jìn)行全民營(yíng)銷，在地方政府預(yù)售金監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，中南置還是面臨回款難局面，即房子賣出去了，但資金流不回集團(tuán)層面，內(nèi)部人士坦言，“資金活水?dāng)嗔耍@是目前各家房企都面對(duì)的難關(guān)”。
值得關(guān)注的是，受房企融資環(huán)境松動(dòng)預(yù)期影響，11月11日地產(chǎn)股集體回暖，中南建設(shè)也收獲了一個(gè)久違的漲停板。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
